奥巴马和他的新邻居们

奥巴马政府的人搬走，特朗普政府的人搬进来，一进一出，华盛顿的房价或多或少总会受一点影响。过去的记录显示，在新总统入住白宫之后的5个月中，华盛顿市的房屋成交率要上升大约12%，价格上涨大约6.5%。

南方周末特约撰稿 龚小夏

发自华盛顿

华盛顿西北区热闹的杜邦中心是首都十几万同性恋人群活动的中心，其时髦程度在美国名列前茅。从这里往北走，开车几分钟就到了卡洛拉玛区。这片区域，再加上稍微往南一点的乔治城，有着大华盛顿地区最昂贵的房地产。

卡洛拉玛区离白宫只有十来分钟的车程，纵贯城市的石溪终年流淌，小溪陡峭的两旁石岸上是茂密的树林，在喧闹的首都中开辟出了一片充满诗意的林地。在这里住过的人非富即贵，其中包括塔夫脱、威尔逊、哈定、胡佛、小罗斯福5位前总统。最近这些年的住户，就有前国防部长拉姆斯菲尔德以及几年前去世的肯尼迪参议员。因此也难怪，这里每一处大宅子搬进来一家人，总是或多或少地引起邻居们的好奇心，甚至是媒体的注意。

2016年秋天，大选正在激烈进行的时候，卡洛拉玛区的贝尔蒙特街上几次出现了总统车队。人们很快发现，奥巴马总统在卸任之后，为了小女儿能够继续学业，暂时不回他和第一夫人米歇尔的故乡芝加哥，而是留在首都这个是非之地。从白宫搬到卡洛拉玛，离开权力中心从距离上看并不远。当然，奥巴马夫妇是否会继续呆下去却还很难说。这座762平方米的住宅里面有9间卧室，8个洗手间，房子价值约600万，每个月的租金2万美元。总统住过之后，房子恐怕是要升值的。

离开白宫的搬到这里，要进去白宫的也搬到这里。卡洛拉玛新来的另外一户住客引起的关注不低于前总统。在奥巴马新家的4个街区之外，一座两层楼的乳白色房子最近也上了新闻。新总统特朗普的女儿伊万卡·特朗普以及她的夫婿杰拉德·库什纳最近买下了这座有6个卧室、5个壁炉的房子，价格550万美元。

特朗普第一任夫人生的3个成年子女看上去都非常出色，就连希拉里·克林顿在竞选辩论时也表扬这位对手教子有方。两个儿子现在接下了特朗普商业王国的管理，新总统的妻子目前仍然带着最小的儿子留在纽约。伊万卡将家搬到华盛顿，外界都猜测她很有可能会承担部分白宫女主人的角色。更重要的，是35岁的库什纳已经被任命为总统特别助理，将会在新政府的中东政策尤其是在调解以色列和巴勒斯坦的冲突中扮演重要的角色。库什纳是犹太人，妻子也跟他信了犹太教。

特朗普内阁中不乏大富豪，也许很快还会再有人搬进卡洛拉玛区。候任商务部长罗斯已经在这附近购买了一处930平方米的公寓。对于这位身家29亿美元的华尔街大亨来说，这的确不算过分。不过，多数靠联邦政府工资生活的人是住不起这里的。要知道，联邦政府官员的工资并不高。顶端的总统40万美元，有极少数（大约几十位）著名科学家能拿到三十多万，当个部长最多能够拿20万出头，司局一级的工资也就是17至19万美元。如果没有其他收入，像奥巴马那样一年拿出24万美元来租房子是不可能的。

每4年，联邦政府高级官员就会出现大换班，尤其是当政府换执政党的时候，这班就换得更加彻底。不仅是各部部长、白宫内所有与政策相关的官员甚至普通工作人员、总统与副总统的班子、各部门的首脑，都要统统换掉。再加上国会换届，下台的议员身边的人也只好跟着离开。笔者在两个星期前到国会去拜访一个议员的时候，就碰上了好几位前议员下台后丢了工作，在各个议员的办公室发简历申请工作的人。

奥巴马政府的人搬走，特朗普政府的人搬进来，一进一出，华盛顿的房价或多或少会受一点影响。过去的记录显示，在新总统入住白宫之后的5个月中，华盛顿市的房屋成交率要上升大约12%，价格上涨大约6.5%。许多来自偏远地方的议员和助理们都被这里高房价吓了一跳。最近20年来，首都的房价上涨了数倍。联邦政府权力越来越集中，政府本身以及与政府有商业与政治关系的公司和机构也日渐庞大，使得在上世纪末只有360万人口的大华府地区的居民人数增加至900万。

马上要搬来华盛顿的人中，有特朗普的竞选经理康维和她的丈夫乔治·康维。康维是历史上第一个帮助候选人赢得大选的女性经理，特朗普将她任命为白宫顾问。而她的丈夫曾经是状告比尔·克林顿性骚扰的葆拉·琼斯的法律团队的律师，这次很可能会被特朗普总统任命为美国司法部副部长。这对夫妇在私营机构多年，相当富有，他们是住得起高档社区的。

不过，新搬来的人中，最霸气的恐怕是亚马逊老板贝佐斯。这位网络商业大亨在美国富豪榜上排第5，2013年，他花2.5亿美元买下了《华盛顿邮报》。他当时承认，自己对经营报纸其实一窍不通。不过，最近这两年他经营报纸似乎颇有心得，大概也是这次将家搬到首都来的原因。贝佐斯在卡洛拉马的一座大豪宅，原来是纺织品博物馆。宅子的面积大约2600平方米，有10间卧室，14个洗手间，11个壁炉，售价2300万美元。这目前是卡洛拉马区最大的住宅。这一来，贝佐斯就成了奥巴马夫妇和伊万卡夫妇的邻居。

尽管房屋市场的变化不大，但是华盛顿的房地产商们目前却看好少数的高端住宅。特朗普任命了多位大富豪进入政府，他们的到来，也许会为一些好久没有出手的豪宅带来新主人。不过，华盛顿是个靠联邦政府吃饭的地方。如果特朗普政府削减机构和政府预算的计划真推动起来的话，人员的减少将会给房地产业带来一段困难时期。