对话王同俊：下一个黄金时代将由产业地产领航

王晶

中国商人：能大概介绍一下建成后的安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）园区内的一些基本情况吗？

王同俊：建成后的安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）园区内全部实现“七通一平”，市政设施完备，企业入园即可投入生产。厂房独栋配备专属变压器，改变多家厂房公用变压器和水表造成的分摊不便，水、电、气直通园区，水、电采用“一户一表”。每栋厂房配备专用货梯（卸货平台），消防、监控一应俱全，12米宽的主干道，让货车轻松进出厂区。毗邻全国科教城市合肥，聚集了以中国科学技术大学为代表的五十多所高等院校，为园区提供了人力和智力资源臻善的基础设施，保障企业生产无忧。

园区拥有完善的生活配套、商务配套、企业生产配套三大配套服务，星级酒店、企业会所、大中型商务餐饮、康体运动、公寓、银行、医疗等娱乐休闲一应俱全，实现以交流、培训、会务、展示、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合服务型立体商务配套体系，解决企业员工吃穿住用行等问题。

产业公园四大旗舰产品，为企业量身定制：

标准厂房：面积约800—10000平方米，可分割、可定制，集中小企业生产、研发、办公、仓储于一体;1—3层层高：5.2米/4米/3.6米;12米宽主干道，厂车进入社区畅通无阻;厂房配备专属变压器，内部预留电梯井。

商贸物流：园区建立现代化的仓储设施，利用科学的仓库管理方法，实现高效、低成本的仓储，同时利用自身的信息平台同社会公用信息网及大型企业内联网进行连网，使园区成为信息汇集地，并实现高效处理信息功能。同时利用现代化的通讯技术，提高物流系统管理效率。

总部经济（联胜大厦）：联胜大厦主要用于入园企业总裁办公、产品研发设计、营销及展示等，对园区生产性服务业布局调整优化、总部经济繁荣兴旺和园区形象的整体提升有着极为重要的推动作用。建成后将成为集金融贸易中心、现代企业总部（总裁办公、产品研发）、现代服务业于一体的大型商务区。

研发中心：研发中心属性是工业厂房，集生产、办公、生活功能为一体，环境生态且相对隐私独立，并在产业配套便利的专业园区内，方便现代企业进行工作与生活的别墅式建筑群。中心内电梯、步梯齐备，生态化办公、研发空间，高端配套，打造企业高端形象。

中国商人：作为安徽同俊华业的主打项目，安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）建成后将拥有哪些功能？

王同俊：安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）建成后将拥有五大功能：一是以科研为基础，建设开放性的公共实验室，成立专家院士服务中心，吸引高（黑）科技等领域的专家院士入驻园区。二是以企业孵化为支撑，吸引高端人才创新创业、优势企业兼并重组，以全球视野对接全球资源，招揽全球人才，面向全球市场。三是以展示为窗口，举办各类商务会议会展，学术论坛，品种、技术、军用装备等。四是以交易为核心，建设国内最具规模、最权威的新材料新能源产品、电商交易平台。五是以公共服务为保障，建立进出口、新材料新能源产品保护、金融（融资、保险）等机构。园区通过与安徽省及六安市政策对接，凭借长三角产业转移之风，筑巢引凤，吸引企业入驻最终形成国际化的产品科技、运营总部、科研总部、交易总部和结算总部，打造“国际新材料硅谷，形成国内军民两用平台风向标。”

中国商人：相对于周边激烈的竞争环境，请问安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）有哪些竞争优势？

王同俊：安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）作为国家级重点招商项目，雄踞中部，通达四方。园区位于国家级示范园区核心区，合肥与六安交界处，距新桥机场30分钟，南京、武汉两小时经济圈，上海四小时经济圈。安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）不仅拥有物流、产业、贸易、资源、配套五大优势，而且总价低，可按揭，产权可分割，升值潜力巨大。此外，安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）拥有双生态优质厂房，国际化企业集群，品质也非常好。

中国商人：在宣传上，我们看到安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）提出了“一站式保姆型”服务的口号，请问，如何理解“一站式保姆型”服务？同俊华业能做什么？

王同俊：安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）结合政府与企业的优势，与国际惯例接轨，实行“封闭式管理、开放式服务”，从企业入园手续、房屋手续到投产运营全程为企业提供“一站式保姆型”服务。具体如下：办公场所，公司注册，免租金、减租金、租金优惠，协助申报专利，为有志者创业提供项目，提供扶持基金，提供市场营销策划指导，帮助寻找合作伙伴，个别项目提供金融扶持。

中国商人：说到中小企业不得不提资金问题，安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）面对的恰恰就是中小企业，他们想要投资厂房，又想快速投产。对于中小企业的资金难题，安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）有没有什么帮助或者优惠政策？

王同俊：安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）坐落于六安集中示范园区，六安市重点招商引资项目，享六安市集中示范园区当年所有招商优惠政策。此外，安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）标准化厂房总价低，可银行按揭。园区发展商（六安同俊置业有限公司）对购房者提供人民币5000万元循环流动资金低息或免息贷款支持，用于支持入园企业短期流动资金贷款。

中国商人：如今的企业对于项目品牌和企业品牌都十分看重，从安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）这个安徽省861重点项目开始，同俊华业在企业品牌的塑造上有没有一些计划？

王同俊：如今品牌效应和价值带来的影响力非常巨大，安徽联胜·产业公园（中商联合产业园）通过“复制和创新义乌模式”采用“产销联动”的方式，将联胜打造成第四代高新生态产业公园。我们以“联胜”为品牌建设的主要方式，品牌美誉度、忠诚度、知名度和优秀的企业文化作为支撑。在实施品牌战略时注重品牌与文化的融合，把优秀的企业文化融入生产之中，打造高质量的产品。围绕着品牌的核心竞争力，通过品牌创新、品牌推广、商标管理等来增加品牌的知名度、美誉度，实现品牌价值的保值增值，巩固和提升企业产品和服务的市场地位，力求将“联胜”打造成国内开发规模最大、产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区品牌企业。

中国商人：说到“联胜”品牌，同俊华业的经营理念是什么？

王同俊：同俊华业坚持“主动、诚信、创新”的管理理念，寓管理于服务之中，高标准、高质量、高要求的经营方针。公司全体员工本着“开拓、勤奋、务实、高效”的企业精神，倡导“能者上、平者让、庸者下”的用人制度，给每位员工搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，与公司共为一体，成就双赢，共筑梦想！

中国商人：您如何看待未来的房地产行业？

王同俊：随着近年来国家对房地产行业的各种调控政策，加上国际金融市场的动荡，对于住宅、商品房来说的确是一场冲击，以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临。未来的地产行业将以独特的、不曾有过的方式出现，而它最终是基于产业发展环境和独特生活体验方式出现的地产空间。这种空间反应未来各种产业发展和应用的平台环境，实现物业独特的经济高附加值。这种地产将兼具居住使用、投资和产业承载功能，必将成为各地政府争相引入的地产经济宠儿。未来产业地产将推动许多新经济发展的导入，同时拉动上下游产业发展，将有着巨大的发展空间。下一个黄金时代将由色彩缤纷的产业地产来带领。