温哥华房市苦捱“加税寒冬”

本报驻加拿大特约记者　陶短房　王燕云

不到半年时间，加拿大的房地产市场行情就发生了翻天覆地的变化。曾被瑞银集团称为全球房地产最大泡沫的温哥华，房市发生了“自由落体”；而在加国另一边的多伦多，却出现了“一房难求”“有价无市”的局面。一西一东，加拿大房市正经历着“冰火两重天”。

温哥华“遇冷”，多伦多“火热”

去年7月，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省（BC省）政府突然宣布，自2016年8月2日起，“非居民”（指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者）在该省购买房产，将额外征收15%的房地产转让税（PTT）。

这一措施在温哥华立竿见影。实行PTT当月，大温地产局区域内房屋销售量同比下降26%。自去年8月至今，大温哥华地区房地产价格虽并无太大下降，但成交量明显萎缩。最新数据显示，2017年1月份大温哥华地区的房地产交易量同比大幅下跌了40%。

与之形成鲜明对比的则是多伦多房地产市场的火暴。《多伦多星报》近日援引多伦多房地产委员会（TREB）基准指数称，2017年1月多伦多房价同比涨幅高达22%，为770745加元/幢独立屋；半独立屋/城市屋涨幅更大，达26%-28%，公寓涨幅也高达14.5%。与此同时，各类住宅交易量达5188宗，同比上升11.8%。

据《环球时报》驻加拿大记者观察，近来大多伦多地区房产价格一路飙升，不少人为买到好房子，甚至跳过验房等原本必要的程序。TREB预测，未来一段时间多伦多地区房地产市场将维持强劲增长势头，增幅在10%-16%之间，独立屋将成为需求量最大的品种。

涨跌原因各不同

温哥华房价在PTT公布前的连番上涨，通常被认为是外来资本，尤其是中国“热钱”大量涌入造成的。据加拿大国民银行估算，2015年中国投资者共投入约127亿加元（约合641亿元人民币）在温哥华购买房产，占当地房地产成交总额的1/3。

高达15%的PTT明显让外来资本刹住了车。美国《华尔街日报》援引居外网数据显示，去年12月，中国网站上温哥华房产的搜索量同比下降37%。

一东一西，一涨一跌，且二者都是华人聚居的城市，这让一些分析认为加拿大房市的震荡是外来资本迁移的结果。

然而，TREB日前发布数据称，外国购房者在多伦多所在的安大略省仅占4.9%。加拿大广播公司援引前TREB总裁、苏富比房地产经纪人理查德·席尔瓦的分析称，两座城市截然不同，“多伦多是外国人来赚钱的城市，温哥华则是外国人来花钱的城市。来多伦多置业的外国人通常都是为了自己的业务而来，他们不可能去温哥华”。据《环球时报》驻加拿大记者了解，在温哥华置地的华人大多因为其舒适的居住环境，而多伦多因为聚集了加国大部分企业总部，就业机会更多，华人大多因工作原因在多伦多置业。

“RightAtHome”房地产经纪人伊安·赛罗塔表示，多伦多地区是过去一年来加拿大就业机会增加最多的地区，而“周边就业机会增长微乎其微”，这使得人们偏爱在多伦多买房。席尔瓦也认为，多伦多房价的上涨是工商业和教育繁荣发达的证明。

PTT副作用已经显现

尽管PTT对温哥华房市的降温作用显著，但当地政府已经体会到房市过冷可能带来的副作用。

BC省经济结构单一，房地产及上下游产业对该省经济至关重要。席尔瓦称，不仅建筑业，材料、装修等各产业都已经受到巨大冲击，就业机会和利润大幅减少，当地经济受到严重伤害。

或许意识到不能“矫枉过正”，BC省府已悄然开始补救：1月底，省长简蕙芝宣布可能对在大温哥华地区工作的外国买家“豁免PTT”。本月1日，省财政厅长麦德庄宣布，省府打算给已购房又即将获得加拿大身份的外国买家退税。麦德庄坦言，“已深切感受到”PTT对本省经济的冲击。▲