高层建筑外墙防渗措施分析

张书生

摘要：我国经济的快速发展促进了我国建筑事业的腾飞，高层建筑已经成为人们日常主要的居住地。由于高层建筑的楼层较高，因此建筑外墙一旦出现渗漏问题，将直接影响住户的感受和建筑的使用质量。注重高层建筑外墙防渗工作，不仅是建筑质量的本质要求，也是提升住户舒适度的重要措施。本文主要以霸王花新城项目为主，来讨论在高层建筑外墙防渗中的有效措施。

关键词：高层建筑；外墙；防渗措施

中图分类号：TU974文献标识码：A文章编号：1674-3024（2016）13-118-02

引言

外墙防渗问题已经成为高层建筑质量中的一个重点。一旦高层建筑外墙出现渗漏问题，不仅对整个建筑工程的正常使用造成巨大的影响，对于建筑外观的影响也是非常严重的。由于高层建筑外墙渗漏问题会直接在外墙墙体上体现，因此其维修过程的难度是非常大的。在工程施工阶段就重视并做好高层建筑外墙防渗工作，保证施工质量，才能从根本上解决外墙渗漏的问题。

1.工程概况

霸王花新城建筑项目是由东源旺源建筑工程有限公司承建施工。工程在外墙施工时，先用12厚1：2.5水泥砂浆进行打底，然后再使用5厚的聚合物水泥防水砂浆，用3厚聚合物水泥防水砂浆采用干混的方式密封胶嵌缝。事先在预埋铁件的周围预留好10X10厘米的凹槽，使用30厚玻化微珠保温砂浆以此进行抹面，然后再干挂的20-30厚的方式外墙砖。使用耐候胶嵌缝及已经加入5%防水粉的20厚1：2.5水泥砂浆找平层。采用7厚聚合物水泥砂浆制作防水层，并在塔楼南北侧外墙喷涂料面层。将15厚1：2.5水泥砂浆在刷图一遍，然后刷上一层界面剂：干混3厚聚合物水泥防水砂浆，刷完后在用35厚玻化微珠保温砂浆分层抹。使用3-4厚聚合物抗裂砂浆再次刷一遍界面：将具有耐碱玻璃纤维网布埋入砂浆中，然后在使用抗裂柔性耐水腻子刮平，最后再用高分子乳涂性底层涂料再刷一遍之后即可涂料饰面了。

2.高层建筑外墙渗漏常见的原因

2.1高层建筑外墙渗漏的常见原因

高层建筑外墙渗漏的常见原因有：

（1）外墙面抹灰层出现裂缝。在高层建筑外墙施工时，对于外墙的垂直度都有着非常严格的要求与标准。在进行外墙抹灰时，由于施工人员没有保证抹灰的平整，导致部分抹灰的厚度过大。在没有采取有效的防开裂措施前，就很容易出现裂缝。处于外墙保温隔热的作用考虑，大多数的外墙面会外挂一层或几层隔热材料。但这些隔热材料的热膨胀系数与水泥砂浆是不一样的，一旦受热，就会出现不一致的膨胀，很容易形成裂缝，也就增加的渗漏问题出现的几率。

（2）在外墙施工时，没有科学合理的处理墙体上留下的各种孔洞。在高层建筑建设时，处于种种的施工要求总会留下一些孔洞以备不时之需，尤其是剪力墙中的孔洞。孔洞一般都比较小，因此在外墙抹灰前没有进行有效的处理，就很容易造成日后外墙渗漏。

（3）在安装外墙门窗时没有有效的处理门窗与墙体之间的缝隙。门窗与墙体之间的缝隙主要有两种情况，一是缝隙过大，一是缝隙过小。当缝隙过大时，门窗周围就会形成不严密、空鼓等情况，进而造成渗漏问题。而缝隙太小，会导致塞缝的质量没有办法满足抗渗漏的要求，如此而形成渗漏问题。

（4）因施工质量问题，导致墙体出现裂缝。剪力墙的混凝土密度不够，当剪力墙受到振捣时就会引发墙体裂缝。当混凝土浇筑时就没有达到质量标准，进而使混凝土自身的实体密度就不够，为渗漏问题埋下隐患。剪力墙沉实度不够是引起该问题的又一主要原因。在外墙体施工时，施工方为赶工期或节省施工时间，同时对墙和板进行混凝土浇筑，没有给予混凝土足够的时间以完成足够沉实，最终导致墙体出现裂缝。或者在施工中，施工人员为图方便，没有严格按照施工程序施工，而是一次性将所有的墙体堆砌到顶。当砂浆开始收缩后，砖墙的顶部就会出现一条缝。此外剪力墙的养护工作不到位也会引起墙体裂缝。当夏天室内外温度差距较大，若只对室内混凝土墙体浇水养护，而忽视外墙，就会导致内外墙体因温度差过大形成裂缝。

2.2河源市高层建筑项目出现的渗漏原因

河源市高层建筑项目地处广东省东北部、东江中上游。当河源地区的风压在70千克，每平法米，降雨量超过10厘米/小时的时候，墙面就会出现整批的水幕，整个墙面的净水压也同样达到了70千克，每平法米。外墙的净水压过大是造成外墙渗水问题的主要原因。而由于墙面的砂浆吸水性大，并不具备良好的防水性能，因此墙面也出现了裂缝。

3.高层建筑外墙防渗措施

当高层建筑外墙出现渗漏问题时，采取补救措施的难度和成本都太大，因此在施工阶段，施工单位、施工人员、建设单位和监理单位就应该重视对外墙防渗工作，严格按照施工程序与质量标准完成施工。

3.1霸王花新城项目的外墙防渗措施

在以上外墙施工阶段，施工单位及人员用重视以下施工要点：

（1）当砼外墙在装模时，应采用止水螺杆进行。

（2）在外墙砌砖时要分三次完成。当砖砌筑到墙梁或板底时，要等到砌体充分完成沉降后再用斜砖楔紧，并要保证斜砖的上下两端的砂浆始终处于饱满的状态。在砌筑的砂浆内可以适量的参入一些粉煤灰或者防水粉，以降低砂浆的吸水性，改善其和易性。在砌筑时，始终注意保持砌砖水平和竖向缝的砂浆饱满，以完全隔断渗水通道。

（3）使用防水砂浆将外墙管道、洞口外固及外墙上所能见到孔洞全部堵住。

（4）在砼墙面与砖墙交界处，以及因设立电线管道所需要破墙的地方加钉宽度为300毫米的钢丝网。

（5）注重墙面抹灰的施工质量。墙面抹灰是高层建筑外墙防渗措施中的关键，对整个外墙防渗效果起着决定性的作用。首先，将第一层砂浆抹平、压实，以切断抹灰层中的毛细管：然后，在砂浆中加入适量的聚合物以提升其防水、防漏的功能：在完成墙面抹灰后要在刷一次聚合物水泥浆，以提升其外墙整体的防渗性能。注重每一道工序的前后顺序，保证每一道工序的质量，以实现外墙无渗漏问题。

（6）在建设外窗台的时候，其高度要高于内窗台至少20毫米以上，并做好向外排水的坡度，保证水不会因为坡度问题渗入到室内。上窗楣统一做出鹰嘴，其坡度必要至少为20%。如果是不方便做鹰嘴的上窗楣，可以在其雨棚下方20毫米处做一个滴水线，并在板底使用具有防水功能的外墙涂料。

（7）在完成外墙的窗框后在开始塞缝的工作。将具有干硬性的聚合物和水泥浆以1：2的比例混合使用，塞住缝隙，然后在涂刷一层具有防水性能的砂浆，待砂浆干了之后，需要再刷一层即可。当发现外墙窗框有空鼓的现象，可以用压力灌浆的方式将泥浆注入边框周围，以解决该问题。

（8）当外墙完成施工后，要用高压水喷淋的方式要验证施工质量。如发现渗水问题后，应立即查明原因，并制定有效的处理方案。

3.2霸王花新城项目的外墙防渗保证措施

由于该项目的高层建筑外墙混为混凝土结构，而混凝土外墙防渗工作所涉及的范围较广，因此主体结构的施工的质量在很大程度上决定了外墙混凝土结构的质量，并是外墙防渗工作重要的基础工作。

在选择混凝土时，要再三检查混凝土的设计标号、防渗标号以及钢筋的保护层厚度是否满足施工的要求。保证材料的质量，为混凝土结构的质量提供重要的前提条件。保证混凝土结构具备足够的密实度，以实现混凝土外墙体自身就被自然防水的功能。

选择水泥时，尽可能的使用抗水性好、水化热低并且泌水性小的水泥。所用的砂石材料，其吸水率应该保持在1.5%以下。

在配比混凝土材料时，要通过科学的实验对比，保证材料配比的准确性：千万不能依靠施工人员的个人经验进行。

混凝土在运输的过程中可能会出现离析现象、坍落度和含气量受到不同程度的损失、漏浆等问题。所以，当混凝土达到施工现场时，施工人员要对混凝土的质量进行详细的检查，一旦出现以上问题，应立即退货，严禁用于施工。

混凝土浇筑时，应分层施工，分层振捣，振捣的时间最好维持在10-30秒之间。

重视混凝土终凝后的养护工作。在养护期间，要经常浇水保持其表面的湿润度。在混凝土的施工过程中，也要注重对温度的控制，保证混凝土内外的温度差不超过25℃，避免出现裂缝。

在模板工程施工，要注意模板之间的拼缝要严密，一定不能出现混凝土漏浆的情况。在填充混凝土之间，要先用水湿润模板，保证其与混凝土的水分。

4.结论

高层建筑外墙渗漏问题大多数是施工时施工人员没有按照施工流程进行，为了方便或忽略了一些重要的细节，导致施工质量无法到保证。一旦高层建筑外墙出现裂缝、渗水等问题，会严重影响到企业的社会形象与公众地位。因此，无论是施工单位、施工人员还是建设单位都必须加大对外墙防渗的重视，保证每一道施工工序的质量，尤其是建设主体结构。