建筑项目投资前期的造价咨询管理分析

余惠娜

摘要：建筑项目造价咨询是帮助建筑投资方在建设投资过程中，通过价格分析和合理控制降低投资成本，协助建筑投资方在建设项目和运营项目的同时获得最大化的效益。作为建筑投资方，应意识到造价咨询在建设过程中的重要性，寻找一家合适的造价咨询公司，利用他们专业的知识和业务能力，协助项目尽可能地降低建造成本，提升企业竞争力。

关键词：造价咨询；前期投资；造价管理；管理分析

前言

现今建筑企业对于项目建设的资金管理多采购信息化财会系统，其中不少建筑企业同时也会委托专业的造价咨询管理公司对建设投资资金进行管理控制。造价咨询在项目建设中是指专业的造价咨询管理公司对建设工程项目进行价格分析和合理控制降低投资成本，并根据分析所获的数据信息，对工程造价进行监督和管理，使建设项目投资尽量避免增加投资成本，从而达到有效控制工程造价的目的。造价咨询委托可以来自建筑企业、也可以是来自社会，造价咨询工作可以是全过程，也可以是单个阶段的，比如说建筑项目投资的前期。

1.建筑项目投资前期的造价咨询管理

造价咨询管理就是帮助建筑企业在对建筑项目进行投资时。能减少非必要费用，降低造价成本，扩大经济效益，提高企业竞争力。造价咨询在建筑行业的重要作用受到越来越多的建筑企业的关注，让很多建筑项目投资前期便插入了造价咨询管理，这对于整个项目的建设来说是非常重要的，接下来我们就来简单分析一下在该阶段可能出现的问题，并提出相应的措施。

2.项目投资前期造价咨询管理中存在的部分问题

2.1重视程度不够

由于我国造价咨询行业发展时间不长，大部分建筑企业对此并没有什么概念，不理解自然也不会关注，但往往在后期的管理工作中出现了很多问题，进而带来了不小的经济损失。

2.2管理体制尚未完善

很多传统的建筑企业观念陈旧，管理松懈，体制漏洞较多，只注重当下利益，而忽略了成本控制，缺乏长久的战略眼光。由于缺乏科学合理的投资方案，在工程造价管控方面认识单一，从而导致不可避免的经济损失。

2.3造价咨询管理的方法落后

造价咨询行业由于其起步较晚，很多方面的发展尚不完善，一些工程造价的计算方法不够精确，掌握的造价信息和技术知识也欠缺，导致了投资过程控制不够彻底。

2.4工程造价的监督不到位

建筑工程造价前期的造价咨询工作是非常重要的，但是由于很多领导层对于这方面认识不足，导致相关的工作人员对于这方面的监管工作也是比较松懈。

3.针对造价咨询管理工作中存在问题的一些解决措施

针对我国目前很多建筑企业在项目投资前期造价咨询管理工作中存在的一些问题，现在具体提出一些解决措施，希望能为建筑企业实现科学合理的造价管理提供新的策略。

3.1确保工程造价计算方法的精确性

如今，建筑工程项目投资阶段会出现工程预算定额借用问题，所以工程造价咨询工作必须充分考虑建筑工程的地形、地域分布情况，以及工程施工人员的技术水平，以此为基础，进行工程预算，并且要根据投资前期的实际情况建立科学、合理的造价控制体系，在编制工程预算时，造价咨询企业要根据建筑项目的实际条件，参照定额标准适当调整造价成本，同时要督促建筑单位提升科技水平和施工工艺水平，补充工程造价计算方法，以此保证工程造价的精确性，防止造价失控。

3.2构建切实有效的工程预算定额体系

对建筑工程进行造价管理和定额预算时，有些建筑单位可能会因为使用了错误的计算方法，导致建筑工程在施工期间出现种种问题，当前的建筑工程都会受到市场供求关系和国家宏观调控政策的影响，建筑材料的实际价格和工程预算的价格可能会有一定偏差。工程造价咨询就要提前做好这方面工作，构建切实有效的工程预算定额体系，在编制预算和管理工程造价时，尽可能完善建筑材料的种类，解决材料费失控问题，同时协同相关行业协会，深入调查各种建筑材料的特点、用途和价格，构建有效的工程预算调价体系，确定工程投资前期所需要的金额。

3.3确定建筑项目工程量

对于投资前期的工程造价来说，确定建筑项目工程量非常重要。如果预付资金支出后，有若干超额费用出现，那么，建筑企业可能会蒙受损失。因此，工程造价咨询企业要对施工和设计图纸进行严格审核，并明确工程量定额是具有权威性和科学性的。建筑企业必须严格按照工程造价咨询企业所计算的工程量确定投资数额。同时，工程造价咨询单位还要仔细检查工程定额是否包含一些与工程设计图纸不相符合的指标，将不合要求的指标排除在外，以此保证工程施工的进度与质量，确保投资效益。

3.4建立工程投资前期的人员监督体制

建筑工程投资前期工作的重要性不言而喻，投资效益如何，决定了这项建筑项目的收益。从目前来看，很多建筑工程单位并没有对相关投资进行控制，也没有审核相关文件和人员资质条件就匆忙投入施工建设，由于不明确相关人员资质条件，所以出现问题时可能会相互推诿，不能真正解决问题。在建筑项目投入施工前，工程造价咨询企业要权衡好投资方和施工方之间的利益关系，客观评估资金和技术两方面的实力。按照施工现场的实际情况计算需要多少施工人员，再计算出工程造价，以此为标准，做好完整的工程预算，从而最大限度地减小误差，完善工程监督体制。

4.结语

建筑项目工程成本投入高，涉及范围广，过程复杂，人力物力消耗大，如果在工程项目进行的过程中发生偏差，对于建筑企业来说将会造成不小的经济损耗。因此，建筑企业可以通过委托专业的造价咨询管理公司来帮助企业在项目工程的投资前期设计好造价管控方案，严格控制投资资金，从而达到有效控制成本的目的。