养老综合体建筑模式研究

廉晓璐，张 敏

（天津城建大学 建筑学院，天津 300384）

建筑与规划

养老综合体建筑模式研究

廉晓璐，张 敏

（天津城建大学 建筑学院，天津 300384）

养老综合体是将老年人衣、食、住、行、乐各个方面所涉及的功能合为一体来解决养老问题的养老居住形式，且作为一种新兴的养老模式受到越来越多的关注.它既能很好地满足老年人的养老需求，也能减轻家庭养老的负担.笔者结合现在全国各地已建成的养老综合体建筑，从建筑学专业的角度，对养老综合体建筑模式进行分析，以期为今后养老综合体的建设提供一定意义上的参考.

养老建筑；综合体；建筑类型

近几年来，养老问题越来越受到社会各界的普遍关注，全国各地修建了各种以养老为主题的建筑，被称之为养老地产.社会上对于养老项目的开发模式也在不断地研究和探索中，总结当前国内市场上的养老项目建筑模式包括，专门建设的综合型养老社区、新建大型社区的同时开发养老组团、在普通社区中配建各类养老产品、成熟社区周边插建多功能老年服务设施、与医疗机构结合，就近设置养老设施、养老设施与幼儿园并设、与教育设施结合，建设养老公寓、在旅游风景区中开发养老居住产品、与商业地产结合，开发老年公寓、引入外资，建设世界级连锁老年设施、与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产、利用自身独特资源转型开发养老地产、将旧的国有资产盘活改造为老年设施等.这些模式为养老产业的发展提供了有力的条件.

养老产业的多元化发展说明传统养老业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，现代人普遍期待更高标准、更高品质养老建筑形式的出现，从“养老”到“颐养”，“旅游+文化+休闲+养老”复合型养老综合体的养老建筑模式逐渐成为了一种新兴的建筑模式.

养老综合体，是指提供养老、休闲、娱乐、文化、医疗、健身等一体化解决方案.它是由养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用，是一种高度集合的满足养老需求的建筑群体.

它可以满足老年人各方面生活所需的综合性服务社区，包括三个等级层面：一是满足医疗护理、餐饮娱乐、居住照顾的生活基本需求；二是满足健康疗养、购物休闲功能的基本保障需求；三是满足老年教育、养生、娱乐等更高层次生活的精神需求.

养老综合体的出现满足了现代老年人日益增长的养老需求，养老地产的发展建设使实践走在了理论的前面［1］，国内各地近几年修建了各种以养老为主题的综合体建筑.研究发现，这些养老综合体在项目开发、建设过程中从环境、选址、服务、运营等方面具有明确的特点，本文将从四个方面分析养老综合体这种新型建筑的模式特征.

1 以环境为依托的养老综合体建筑模式

1.1 环境依托型养老综合体模式发展特点

环境依托型养老综合体是通过对周边良好的生态环境和自然风光等规划建设起来的养老综合体［2］.在自然环境优美的旅游区域适合发展建设这种类型的养老综合体，可以通过对养老综合体的建设，开发当地良好的自然环境和旅游养生资源，带动当地的旅游发展，充分发展当地的优秀资源，带动当地的旅游产业和养老产业，促进经济的发展.

环境依托型养老综合体根据所依托的当地环境类型可以分为自然环境型和人文环境型.

自然环境型的环境依托型养老综合体是指该养老综合体依托了所在地良好的自然生态环境而发展起来的养老综合体.此种类型的养老综合体可以通过开发周边良好的环境，打造一个舒适宜人的养老之地，应充分利用当地的地形、地势条件以及周边的水资源，同时还要充分考虑养老综合体与周边生态环境的协调性，保证在充分利用的条件下不破坏周边生态环境.浙江嘉兴保利-西塘越就是此种类型的养老综合体.

人文环境型的环境依托型养老综合体是指该养老综合体依托了所在地良好的人文环境气氛、优越的文化氛围而发展起来的养老综合体.通过良好的人文环境吸引老年人，配备各种机构、设施，将旅游、休闲观赏、购物餐饮均作为老年人旅游体验的内容.充分的利用当地浓厚的传统特色文化为根基，展示出对人文情怀和宜居理念的领悟，建设一个人文养生、养老的居住天堂.浙江南浔·中国第一老年城就是此种类型的养老综合体.

环境依托型养老综合体的主要特点是：将拥有自然环境优美山川湖泊条件的城市带动发展起来，良好的自然景观环境和适宜的气候条件是吸引更多人养老的重要因素［3］，开发时候充分利用环境作为优势条件，规划时候需要注意对自然生态环境的充分保护，避免对自然环境产生破坏，加强生活基础设施配套从而使生活更为便利，环境更加宜人.

1.2 环境依托型养老综合体经营模式

环境的利用与开发为养老综合体的发展提供了基础，发展养老业必须充分利用当地良好的生态环境和人文特色，通过对周边环境的开发再利用［4］，从而带动养老综合体的不断发展.同时，养老综合体的环境营造也带动着周边环境的生态发展，形成了相互促进，协同发展的产业发展模式.

2 以景区为依托的养老综合体建筑模式

2.1 景区依托型养老综合体模式发展特点

景区依托型［5］养老综合体主要依托于所在地区拥有的景区、景点的生态旅游资源重点规划建设起来的养老综合体形式.景区的各种发展指标促进制约着养老综合体的发展，是养老综合体发展的重点关键所在.它充分为老年人提供综合化全方位的旅游休闲养生度假资源和相关项目所需的重点基础设施，良好的生态养生资源条件以及相当程度上的知名度和客流量.景区依托型养老综合体根据其所依托景区的等级不同，可以分为知名景区型和一般景区型.

知名景区型是依托4A级或者4A级以上景区的养老综合体，其优势在于知名景区具有良好的自然环境以及良好的资源条件，具有较强的影响力可以吸引全国各地的老人们来此养生度假，既促进了当地的经济发展，又带动了当地的文化旅游.

知名景区型养老综合体可以利用当地景区拥有优美的自然风光这一特点，在所建设的养老综合体内将老年娱乐休闲、餐饮等建筑空间设计在景观环绕之中，让老人们尽情享受良好的生态自然环境带来的养生资源.老年娱乐休闲活动中心可以提供茶馆、阅览室、棋牌室［6］、电影放映厅以及室内外休闲活动场地，设施配备齐全，而且所有设施均对社区外部开放；针对高档次的人群，设置环境高雅的茶楼、棋社；举办各类型的画展.同时，老年餐厅食物的来源还可以选取当地的贴近自然的食材，确保食物来源地是纯天然无污染的供应.四川崇孝基地养老综合体就是这种类型的养老综合体，如图1所示.

图1 四川崇孝基地养老综合体

一般景区型是依托 4A级以下景区的养老综合体，其优势在于一般景区具有良好的自然环境条件，良好的资源条件未被污染和开发用尽，还有待发展，养老综合体的建立可以为一般景区带动更多的客流量，增加景区的知名度.

一般景区型养老综合体可以利用一般景区所具有的良好的生态环境且资源未被完全开发这一特点，在其周边开发建设养老综合体.可将养老所需产品与度假所需产品深度结合建设养老社区，更多地重视适老化设计，结合当地资源在养老综合体内配备大量的公建配套设施，包括老年娱乐休闲中心、膳食营养协调中心、老年人休闲俱乐部、社区医疗养生基地等各种类型的康体设施，利用当地资源促进老年人的养老养生.海南儋州海阳城养老度假综合体就是这种类型的养老综合体.

一般景区型与自然环境型的区别在于利用和开发的资源对象不同，一般景区型养老综合体所开发的环境资源是所在景区内已被开发的资源，而自然环境型养老综合体所开发的环境资源则是所在地区的自然生态资源.

景区依托型养老综合体的主要特点是：更多的老年人选择景区依托的养老综合体进行养老度假休闲活动的主要原因在于会被当地良好的生态景观环境和养老养生资源所吸引；景区依托型养老综合体可利用其优势条件对休闲娱乐设施和养老设施进行开发利用.

2.2 景区依托型养老综合体经营模式

依托景区旅游资源［7］，以景区旅游业的发展带动养老综合体的开发，旅游业的发展与养老综合体的开发相互依托，共同促进.景区的旅游资源为养老综合体提供良好的自然生态资源条件，且有利于养老地产商根据资源特色找准市场定位和功能划分.养老综合体的开发对旅游资源的利用存在两种方式：一是选择成熟的知名景区开发景区依托型养老综合体，利用景区的湖泊、森林等良好的生态资源提高知名度，吸引老年人；另一种是通过打造养老核心项目，营造旅游观光资源，从而带动周边开发.

3 以服务为依托的养老综合体建筑模式

3.1 服务依托型养老综合体模式发展特点

服务依托型养老综合体是通过对周边便捷的服务设施以及优良的市场环境的依托进行规划建设发展起来的养老综合体.老年人更为偏爱选择居住在生态环境和自然风光较好的安静适宜的环境中.嘈杂拥挤的大都市，由于其生态环境差，空气质量差等原因不适合老年人这种适宜休养的人群.大城市中高速发展的生活节奏、越来越拥挤的人群以及无法承担的养老费用和生活成本不仅给老年人带来更多的压力和心理负担，而且让老年人生活在压抑的生活气氛中.因此，他们渴望逃离大城市的喧嚣，移居到更加适合养老养生的生活环境中去.于是位于城市郊区，依靠城市城镇资源依托的养老综合体开始不断发展.

服务依托型养老综合体根据其所依托的城市规模不同，可以分为依托城市型和依托城镇乡村型.

依托城市型是服务依托于大中小城市的养老综合体，其所提供的医疗条件、服务设施等均依赖于城市的供给，依托于城市便利的交通设施和生活配套设施，生活配套设施包括老年生活所需的有线电视系统、宽带网络系统、电话网络设施等.上海亲和源就是此种类型的养老综合体.

依托城镇乡村型是服务依托于城镇乡村的养老综合体，其所提供的医疗条件、服务设施等均依赖于城镇和乡村地区的供给.在利用城镇乡村当地的资源的前提下，适当地添加辅助生活社区，促使老人可以生活在一个生机盎然的养老社区环境中.可将众多的都市元素贯穿其中，譬如商业店铺、展览舞台、表演戏台、咖啡厅、中医药铺、外廊以及广告招牌等.在建筑空间设计上面力求室内空间室外化，让老人们可以享受到休闲交流的愉快感受.上海星堡中环老年公寓就是此种类型的养老综合体，如图2所示.

图2 上海星堡中环老年公寓

服务依托型的养老综合体的主要特点是：位于城市郊区周边以及小城镇乡村的周边；吸引人群包括大城市中向往田园休闲养生生活的老年人；在配套设施上面注重于城市生活的对比和互相促进；注重休闲娱乐健身设施的建立，文化设施的配置以及城市中医疗养生等公共设施的充分有效利用.

3.2 服务依托型养老综合体经营模式

以服务依托发展起来的养老综合体，周边都有较雄厚的产业基础，产业的不断发展有利于提升养老综合体的发展水平.同时，不断完善养老综合体的基础设施，还可以带动周边设施和生态环境的营造，周边产业的发展反过来也可以为养老综合体的开发提供良好的资源基础［8］、市场定位和指导性.例如，周边的交通设施、农业设施可以发展养老综合体周边农业观光、采摘、自驾和旅游等产业，优势的产业和设施可以带动养老综合体的不断发展.

4 混合动力型的养老综合体建筑模式

混合动力类型的养老综合体是指虽然当地的资源条件和生态条件以及地理位置条件一般，没有优势，但是整体化整合以后则会有更大的发展潜力［9］，有可能发展成为资源和地理位置相互补充的养老综合体.这种模式的养老综合体发展的动机包括了很多的元素，人文因素、生态环境因素、市场因素以及景区建设因素等［10］.

混合动力型养老综合体的主要特点在于：生态资源条件与地理位置条件进行相辅相成；充分开发利用自身区位特征.

5 结 语

目前，我国关于养老综合体的概念、模式等划分依据都处于自定义阶段.养老综合体的出现是国内养老产业发展到一定程度上的产物，它以解决养老问题一体化的角度诠释了一种新型养老模式的形态特征.其相关研究尚在探索阶段，这种新型的养老模式可能成为未来一段时间内的养老趋势.本文从现阶段养老综合体的背景依托入手，将建筑模式作为主要研究对象，分析每种建筑模式的开发特征及特点，并且对于每种模式的适用性和适老性都做出了相应的阐述，希望对于养老综合体建筑模式的初步探索，可以为养老综合体这种新型养老模式的发展和建设提供一定意义上的参考和借鉴.

［1］王 羽，刘燕辉.大型居住区老龄化问题的解决与可持续发展——以日本市泉北社区为例［J］.建筑技艺，2014，20（3）：56-59.

［2］龚 伟.城市综合体开发模式初探［J］.中国房地产，2011，11（8）：67-69.

［3］文 洁，张若琼，李彩滨.中国养老模式文献综述［J］.经营管理者，2013，18（2）：118-120.

［4］胡 婧.热带滨海度假酒店空间模式研究［D］.大连：大连理工大学，2011.

［5］徐进进.旅居养老综合体建设构想——以金华山河溪颐养家园为例［D］.杭州：浙江师范大学，2013.

［6］丁 夏.《住区》杂志“建筑与城市之旅”——香港房屋协会长者住屋考察［J］.住区，2013，18（6）：106-115.

［7］肖练练.城郊旅游小镇发展模式研究［D］.济南：山东大学，2013.

［8］王文君.旅游综合体发展模式研究［D］.杭州：浙江工商大学，2010.

［9］王寒凝.成都市养老地产项目 CCRC模式分析［D］.成都：西南交通大学，2014.

［10］陈世英.休闲养老建筑设计的初探［J］.中华民居，2012，11（12）：25-26.

On Senior Home Complex Building Type

LIAN Xiaolu，ZHANG Min
（School of Architecture，TCU，Tianjin 300384，China）

Senior home complex buildings are involved in clothing， food， residence， transportation and entertainment for the aged in all aspects， whose functions are rolled into one form， residential form to solve the aged problems.Being the new model for the aged， it has caused more and more people's attention to it.It can either well meet the needs of the aged， but also can reduce family burden for family members to take care of the aged.This paper analyzes the model of senior home complex buildings which have been built all over the country so far from the point of architecture division， in order to provide good references for the same construction in the future.

senior home building；complex；building type

TU246.2

A

2095-719X（2016）03-0159-04

2015-05-07；

2015-06-23

“十二五”国家科技支撑计划课题（2012BAK18B03）

廉晓璐（1988—），女，天津人，天津城建大学硕士生.