避开楼市新税技巧

李欣慈

香港政府推出新辣招冷却楼市，将原有住宅物业双倍印花税（DSD）税率划一调高至15%，港人首置及换楼客则获豁免。加辣后细价楼最受影响，当中200万元（港元.下同）或以下的住宅，DSD由1.5%或最多3万元，劲升9倍或最多30万元；而公司客或内地客买400万元的住宅，半年内易手，连同额外印花税合共需缴50%的税率，即200万元。

个别设有印花税回赠优惠的新盘，因未有设回赠上限，需暂时封盘，以待更新价单，其中新鸿基地产（00016.HK）受影响最大，系内全数新盘需要停售，原定重推的何文田天铸亦要煞停。

新地股价周一大跌9.9%，市值蒸发330亿元；新世界（00017.HK）的北角柏傲山及元朗唐人新村柏及溱林亦停售，停售楼盘超过十个。

值得留意的是，有投资者巧妙地利用现有税制安排，以一张合约连购多伙，省却高昂税款。由于税务局征收印花税，仍以文书为基础，若一名投资者透过一份买卖合约同时购入多伙住宅，买卖协议内的所有单位，均被视为「单一」的住宅物业。

以「荟晴」个案为例，有投资者连购第2座的四伙单位，每伙成交价介乎497万至500万元。

该买家由于本身未持有住宅，若按照过往每个单位各自采用不同买卖合约的做法，只有第一个单位可豁免15%新税，其余三伙均须征重税，总数约238.9万元。不过，该买家采取以一份合约购入四伙，故此涉及1，992万元的买卖均以旧税率计算，亦即是3.75%或74.7万元，较新辣招须缴的238.9万元，节省164.2万元或69%。