基于商业地产经济的增长对我国经济贸易的影响

摘 要：在以往相当长的一段时间内，我国出口份额占据了较大的比例，在引入外资的同时，对于国外市场的依赖性也逐渐加强，加剧了我国国民经济发展的不稳定性。为了转变我国经济发展的模式，实现国民经济又好又快发展，我国逐渐向投资驱动型以及消费拉动型转变。商业地产投资一直以来作为我国一项固定资产投资在整个投资领域占据着重要的作用。在经济发展的新常态下，要想发挥商业地产经济对我国经济贸易发展的推动作用，有必要探究商业地产经济的增长对我国经济贸易的影响。

关键词：投资；商业地产经济；经济贸易；影响；探究

改革开放以来，随着城市化建设速度的加快以及人均收入水平的提高，我国商业地产行业拔地而起、蓬勃发展，一跃成为我国国民经济增长的重要支柱。由于我国商业地产行业发展速度过快以及缺乏相关的约束机制，其经济处于粗放型的发展状态。现阶段，我国商业地产行业发展呈现出不利的“信号”，尤其是商业地产投资过热和全国大中城市的房价过高问题尤为突出，高额的房价不得不让收入水平较低的居民叫苦不迭，而且给整个国民经济的稳定运行造成了一定的不利影响。住房作为人们刚性的生活需求，是必需品，许多投资者将投资资金纷纷转向了商业地产行业，为了谋取高额的利润，故意哄抬高价、趁机炒作，扰乱了商业地产市场的竞争秩序，使我国税收收入遭受了巨大的经济损失。当前对于商业地产的相关研究已经不少，近几年国家也颁布了不少控制商业地产经济的法律条例，但是，就如何实现商业地产经济的增长与我国经济贸易的协调发展，更加应当成为我国相关部门以及商业地产行业需要高度重视的问题。

一、商业地产投资与国民经济增长的作用机理

一直以来，投资、出口以及消费是拉动我国国民经济增长的“三架马车”。新中国成立初期，受生产力水平的局限，我国不得不走资源消耗型、工业粗放型的发展道路，这种以资源消耗型的经济增长模式在中国存在至今，造成中国一度形成“短缺经济”的不利局面。改革开发至今，我国经历了三次主要的经济增长阶段：第一次是1978年至1991间，改革开放以来，社会主义市场经济体制初具出雏形，人均收入得到了提高，与此同时，丰富多彩的商品大大提高了居民的购买力；第二次是1992年至1996年，邓小平南巡讲话之后，加深了人们对对外开放的认识，对外开放程度在中央政府相关经济政策的指导下逐步加深，投资需求被大大激发，与此同时，消费成为拉动经济增长的主要形式；第三次1997年至今，随着城市化建设速度的加快，商业地产投资作为固定资产投资的重要组成部分，一跃成为经济增长的龙头。

随着城市建设规模的不断扩大，商业地产需求也在呈现着不断增长的趋势，而商业地产需求与商业地产投资成正比。一方面，投资者瞄准商业地产发展的茁壮态势，将投资转向商业地产行业，经济的发展为投资商业地产提供了基本的资金；另一方面，成片的商业地产行业为居民提供了多样性的购买需求，刺激了商业地产需求。在这两方面综合作用之下，商业地产行业呈现出“供需两旺”的局面。相反，当国民经济增长呈现着紧缩的发展状态时，投资需求减少，供给不足，极容易造成商业地产投资行业的萎缩。然而，当商业地产行业发展壮大到一定程度时，其与国民经济的关系将会紧紧联系在一起，国民经济处于不断拓展的时候，商业地产行业在推动国民经济发展中的作用也会越来越明显，两者的关系也更加紧密。此时，商业地产投资便是符合人民的生产、生活需求的，也是符合社会经济发展趋势的，其对于经济的增长毋庸置疑是积极促进的。但是，一旦商业地产投资与社会经济的发展处于不同阶段，甚至相违背的时候，那么其所产生的阻碍作用也非常明显。

二、商业地产经济的增长对我国经济贸易的影响

1.商业地产经济的增长对我国经济贸易的促进作用

改革开放以来，特别是最近几年，随着农村迁入城市人口增多，城市化处于高速建设的阶段，我国商业地产行业实现了长足的发展，成为我国固定资产投资资产的重要组成部分，极大的拉动了我国国民经济发展的步伐。商业地产经济的增长对我国经济贸易的促进作用，主要体现在以下三个方面：一是商业地产投资的增长速度远远高于全社会固定资产投资和国内生产总值的增长速度。根据我国在《1998一2015年商业地产投资、固定资产投资、国内生产总值增速表》调查结果显示，自1998年到2015这17年间，从1986年的101亿元增加到2005年的115909.8亿元，可见年均增长速度之快远远超出了固定资产投资以及国民生产总值的增速；二是商业地产开发投资占固定资产投资的比重不断上升。在国民经济高速扩张阶段，商业地产开发投资实现了持续快速增长，根据相关数据显示，商业地产开发投资在社会固定资产投资中占有重要的部分；三是商业地产投资对我国经济增长的贡献率逐步攀升。随着人们对商业地产需求的增加，投资者将投资额转向了商业地产行业，对于国民经济的支持和贡献率逐渐攀升，商业地产投资与国民经济之间的互赖性逐渐增加。

2.商业地产经济的增长对我国经济贸易的阻碍作用

事物均具备两面性，房地长对于国民经济增长的贡献以及支持，是其他投资对象无法达到的。商业地产经济的增长不仅刺激了投资需求，而且增加了国家税收。但是，我们也必须看到，商业地产投资一旦违背国民经济发展的必然趋势，则会对国民经济的发展起阻碍作用。当国民经济处于高速扩张阶段时，不少投资者为了追求高额的利润，哄抬高价，致使商业地产投资过热，远远超出了市场所需，造成市场资源严重分配不均，导致大量有限资源被浪费，加剧了国民经济结构的不稳定性，阻碍了我国国民经济实现又好又快发展；当国民经济处于紧缩阶段时，其严重后果可以参照21世纪九十年代的日本的商业地产危机。商业地产投资与我国国民经济发展方向相背离时，则会导致经济增长乏力，造成市场竞争秩序混乱等。商业地产投资占据社会固定投资资产的绝大部分，一旦商业地产行业出现问题，那么整个国民经济运行将会受到相当大的牵连，极其容易陷入“泡沫经济”的发展误区中。商业地产业在发展过程中，也拉动了其他相关产业的发展，商业地产业不仅仅靠自身对国民经济产生影响，它还带动其它相关产业对国民经济产生影响。

3.商业地产业对关联产业的影响

商业地产业在发展的过程中，会涉及到其他行业。因此，商业地产经济的增长是多种产业链综合作用的结果，这在相关领域被称之为“产业关联”。后向关联和前向关联是商业地产业产业关联的两种主要表现形式，前者指商业地产业对向本产业供应生产要素的产业的影响；后者指商业地产业对那些将本产业产品或服务作为其生产要素的产业的影响。其中，商业地产后向关联产业类型达到了20个，而前向关联产业类型大概有12个。根据相关研究结果表明：无论是后向关联产业，还是前向关联产业，与商业地产行业之间的互赖程度是非常高的。

三、实现商业地产经济的增长与我国经济贸易协调发展的对策

1.促进商业地产业与国民经济协调发展

要想发挥商业地产业对我国国民经济发展的推动、引导作用，笔者建议从以下几个方面促进我国商业地产经济又好又快发展：一是优化我国国民经济增长结构。前文笔者在上文已经阐述到商业地产行业的发展不是孤立存在的，而且还牵涉到其他相关行业，因此，在发展商业地产经济时，还要衡量其他行业经济的发展情况。在优化过程中，商业地产经济能够与其他行业的经济发展相辅相成，就能共同促进我国国民经济的可持续发展；二是转化和优化商业地产发展模式。商业地产行业竞争秩序差、缺乏严格的程序制约，就会导致诸多商业地产经济问题，那么，要想实现商业地产经济与国民经济健康、持续发展，就必须要实现商业地产发展模式与国民经济增长方式相辅相成、互为表里，转变商业地产经济发展理念；三是控制国家对商业地产行业的金融政策支持。通常情况下，商业地产行业所需要的投资额较大，在此背景下，商业地产企业会寻求银行的金融贷款。因此，要控制好商业地产企业的贷款发放额度，建立起贷款评价体系。

2.规范政府发展理念和施政行为

规范政府发展理念和施政行为，笔者建议从以下几个方面做起：一是建立和完善商业地产经济发展的相关法律法规。商业地产行业是我国的基础行业以及拉动国民经济增长的重要支柱。虽然商业地产经济对于国民经济发展会产生阻碍作用，但是这种阻碍作用是可以规避的。商业地产企业在遵守国家相关法律条例以及践行社会主义市场职业道德的基础之上，遵守商业地产市场竞争秩序，则可以大大降低商业地产经济发展的风险。完善的商业地产法律，能够约束商业地产行业的不法行为，及时纠正商业地产经济发展中的不良因素；二是减少对商业地产投资的过度依赖。我国商业地产经济的发展还处于不稳定状态中，要想真正规避商业地产投资的过度依赖，就需要将“鸡蛋放在不同篮子中去”，实现多样化的经济增长，有效规避可能存在的各种风险。

3.重视房价的通胀预警作用

要避免商业地产投资过热对于国民经济增长的负面影响，必须要重视对房价信息的通胀预警提示。首先，建立起房价预警系统机制。监控房价动态，适当调整在房价，规避房价波动对于通货膨胀的影响，加强政府对商业地产行业的宏观调控力度；其次，加强市场失灵监控力度。商业地产行业在市场经济环境中发展，同样具备自发性、滞后性以及失灵性等特点，因此，政府要加强对商业地产市场的监控力度，实现商业地产行业信息的公开、透明，实现商业地产发展秩序的稳定，严厉打击商业地产投资者哄抬高价、趁机抬高房价等不法行为。

四、结语

商业地产经济是拉动我国国民经济增长的重要组成部分。为了实现商业地产行业实现健康、可持续发展，我们有必要探究商业地产增长对于我国国民经济贸易发展的影响，实现两者之间协调共赢。只有让商业地产经济与我国贸易相互协调，才能够更好的促进我国经济的发展和进步。

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作者简介：郑瀛（1978- ），女，汉，上海人，工商管理硕士，上海实业城市开发集团有限公司，研究领域：房地产经济