建立住宅产业化基地在新农村建设中推广装配式组屋

徐凌 张涛 胡金双

（江苏龙冠新型材料科技有限公司）

建立住宅产业化基地在新农村建设中推广装配式组屋

徐凌 张涛 胡金双

（江苏龙冠新型材料科技有限公司）

针对目前农村建房的存在问题，建议采用装配式组屋的建造方法，建立一批适合新农村住宅建设的产业化基地，将工厂生产的钢筋混凝土预制件，运往现场组装。这种新模式的建造方式，不仅有效地节约了土地资源，而且提高建筑质量并加快了建造速度。

新农村住宅；产业化基地；混凝土预制构件；拼装式组屋

1 前言

随着我国农村城镇化进程的加速、农村生活水平的提高以及对农村耕地面积保护政策的严格监控，如何改善人们的居住条件是一个比较突出的问题。

国家正在大力开展农村的宅基地建设，目的是将农田进行改造，去除过去农民零散的居住方式，改造成连片的居民小区，这样不仅改善了居住条件，还避免了土地资源的浪费现象，扩大了耕地面积，使有限的土地资源得到充分的利用，以利于推广美丽的新农村建设，并适合大面积机械化种植。

新农村的住宅建设，还有许多农村住房的翻扩建工程，这个建筑市场大，但是目前的建造方式实在令人担忧，主要是建房的随意性太大，有的还在原建筑物上随便加层，通常也没有正现的设计图，混凝土结构物的配筋不足，甚至还用一些地条钢，混凝土也采用现场自拌，砂石、水泥等建筑材料满地堆放，浪费现象非常严重，原材料监控不严，以致农村建房成了低价劣质材料的倾销之地，施工质量更得不到保证，混凝土强度偏低，钢筋保护层过薄，也不注意混凝土的养护，导致房屋质量低劣，混凝土裂缝多，主要表现在墙体渗漏水问题比较突出；又底层的防潮层极为重要，但是由于缺乏完善的防潮措施，防潮层通常做不好，表现在雨季底层返潮现象严重，也就是常说的地面“出水”现象，影响了居住环境。因此农村住房总体上使用寿命不长，翻修频率高，有的住房甚至不到10年就要推倒重盖，目前农村危房的数目相当惊人，遇到台风、地震时大量民房倒塌，这是房屋质量低劣的综合显现。农村住房的反复翻修，居住成本上升了，不但浪费了宝贵的资源，也加重了农民的负担，这是当前农村住房建设迫切需要解决的问题。

2 新农村的住宅建造

农村建房工地普遍存在脏、乱、差的状况，必须改变这种落后的建造模式，采用〝拼装房〞式建造是一种可行的方式，“拼装房”是预制装配式住宅的通俗说法，是通过工业化生产的方式，在工厂内将钢筋了混凝土构件预制完成，并根据工程各部位的不同要求制作具有各种不同特性的混凝土预制件，然后在施工现场将其连接组装成完整的房子。与传统建造方式相比，预制装配式（拼装房）住宅具有建设速度快、建造质量高、绿色环保等持点。

为推进生态文明建设，建成资源节约型、环境友好型的美丽新农村，根据农村人的居住习惯，尽量与现有住房环境和习惯相似，以家庭为单位“独居”，并要有较大的隐私空间，很显然不适合建单元式住房，需要建造农村“别墅式”住宅。为此举例说明一个新农村住宅的建造方案，见图1。

图1 新农村住宅正立面示意图

图1 中的住宅设计，共设三层，包括半地下室一层，每层又可以分隔成三间，每层建筑面积65m2左右，总建筑面积约200m2。

以上是根据农村的居住习惯而提出的一个例子，建筑面积可大可小，可以根据自己的爱好作相应的调整，这是一件非常简单和容易的事。

住宅的建造可以分为如下几个工序：

⑴先选定建房地址，一般要选择地势较高、土质较好的区域，要避开鱼塘、低洼地段等地质条件较差的区域，因在这些区域内建房，需要进行地基处理，造价较高，应尽量避开。

⑵根据建房尺寸，先开挖出基坑，然后根据地质条件对基坑作一些必要的加固处理。常用的有先回填碎石，也可用一些旧的碎砖瓦替代，用石夯或机械夯实，再浇筑C10～C15混凝土垫层，待混凝土垫层基本硬化后浇筑钢筋混凝土圈梁。

⑶委托工厂制作钢筋混凝土预制构件。地下室为模块式构件，整体性好，采用防水混凝土，出厂前经过检查，除强度合格外，还不能有任何可见裂缝，并做好外防水层工作，只有这样，才能有效地解决地下室的防渗难题。上部结构即地上部分，也可以采用模块式或“拼装式”钢筋混凝土预制件。上部结构还可以根据用户需要，制造具有不同特色的钢筋混凝土组合预制件。

⑷待基坑中圈梁等现浇钢筋混凝土构筑物达到设计强度后，将预制构件运到工地拼装。最后再进行房屋水电等附属设施的安装及室内的装饰。

这种建造方法不仅施工速度快，图1的“拼装房”只要1～2天就可拼装完成，而且质量高，可以解决目前农村建房普遍存在的诸多弊病，避免了许多后顾之忧。

3 讨论及建议

上述这种模式建造的住房不仅可以节约宝贵的土地资源，开发了一部分地下资源，有利于环境的保护，显著改善了农村的居住条件，也是未来房屋建造发展的方向。

⑴推广“拼装房”可以节约材料、降低成本，提高建造质量。

采用部分地下结构，对施工质量特别是防渗要求较高，也就是难于推广地下室结构的最主要原因。如果采用模块式“拼装房”式建造，这些问题都能迎刃而解了。

据测算，采用工业预制件拼装的建造方式，住宅一般可节约材料20%，节水约60%，还能有效降低建筑粉尘和噪音污染。

⑵提高了土地利用率。

提高土地的利用率是我国的一项基本国策。现在农村建房一般都是2～3层楼，由于农村居住习惯的问题，不适合向更高的楼层发展，为了增加使用面积，必然要占据更多的建筑用地，这是千万不可取的。而局部向地下空间发展是一种较好的办法，建房时采用下层为地下或半地下室结构，非常适合农村使用。采用底层的地下室结构，对充分利用地下土地资源、构建资源节约型社会具有重要的现实意义。

⑶更好地改善居住条件。

地下室的通风极为重要，可以采用烟道式的自然排风方式。从地下室砌筑烟道直通屋顶，也可将房屋的两边墙中柱制成中空的混凝土结构，通到屋顶，极为简单。

另外应重视上下楼梯设计，我国己进入老龄化社会，农村的老龄化问题更为突出，解决这类住宅老年人上下楼梯的行走问题至美重要，座椅式电梯非常适用，座椅电梯就像一个在轨道上运行的椅子，轨道是安装在楼梯上的。因此，在楼梯预制件的设计建造时，要考虑到楼梯要有足够的宽度，留出空间，当需要时能够安装座椅式电梯的轨道。

⑷“拼装房”有利于实现建筑工程的工业化和无尘化。

推广“拼装房”是住宅建造的发展方向，这种建造方式更适合于新农村采用。

“拼装房”可以推行多样化设计，在工厂标准化预制生产，在现场标准化拼装，实现建筑工程的工业化和无尘化。可以建立一批住宅产业化基地，实现定制化设计、预制化生产、物流和安装等一条龙服务，这是未来发展的一个新产业，而且市场潜力很大。

由于市场潜力大，建立一批农村住宅建设产业化基地时，要合理布局，因预制件的运距比较远，50km运距比较合适，因此布局不能过多，不能一哄而上，而且还要适合农村建房的特点。

应该指出，“拼装房”的预制化能更好地符合节能和环保的要求，可以更好地采用一些新技术和新工艺。如地下室部分，生产具有防水功能的预制件，地上部分的外墙采用保温性能优异的夹心墙板，内隔墙采用各种新型节能的轻质材料，也可以采用固废秸秆纤维制造的中空隔墙板等环保材料。

“拼装房”可以具有无限的可塑性和无限创意性，建筑面积可大可小，造型也可丰富多彩，如外墙的外立面可采用适合农村的带有图案的装饰墙。屋面可以采用深受农村欢迎的仿古小青瓦式，制成预制件的整体结构，不仅整体性好，而且用不着维修等繁琐的工作，也不影响屋面安装光伏发电及太阳能热水器等施。

在新农村建设中推广“装配式”组屋，对构建资源节约型、环境友好型的新农村具有重要意义，可以真正做到空间优化形态美、村社宜居生态美、绿色发展生产美，装配式组屋必将是新农村建设的发展方向。●

［1］瞿振元，李小云.中国社会主义新农村建设研究［M］.社会科学文献出版社，2006.

［2］俞孔坚.新农村建设规划与城市扩张的景观安全格局途径——以马岗村为例［J］.城市规划学刊，2006，（05）.

［3］方明，邵爰云.新农村建设村庄治理研究［M］.中国建筑工业出版社，2006.