老人为子女买房，房产归谁

景龙

如今，大部分年轻人需要在父母的赞助下才能买得起房，可见，赞助子女买房成了无数父母需要完成的使命。但善良的父母在从自己的积蓄中拿钱赞助子女时，一定要先考虑自我保护的问题。

婚房算不算“彩礼”

案例：小胡和小吴通过相亲结识，恋爱结婚。小胡的父母为小胡准备了一套婚房，操办了婚事。因为同是独生子女，小胡和小吴婚后常因生活琐事争吵，不久就提出离婚。可是小吴的家人认为房子是彩礼，坚决不肯退还胡家。

解读：根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第十条等规定，“彩礼”是一种风俗，为结婚的时候男方给女方的钱或物。小胡的父母为儿子结婚出资给儿子买的房子，显然不是送与女方的彩礼。根据上述《解释》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

家长付首付，房产应有份

案例：陆女士的儿子小鹏结婚了，小两口决定购买一套房子。由于两人都没有积蓄，陆女士就帮孩子支付了16万元的首付款，儿媳妇的家长也出了钱。就这样在双方父母的资助下，小两口购买了一套86万余元的房子，首付支付了51万余元。

两年后，小两口感情出现了问题，半年后离婚。在分割这套房产时，陆女士才发现，自己虽然出了钱，但房子根本没自己的份。于是，陆女士将儿子和前儿媳诉至法院。在法庭上，陆女士说：“当时以为我出了钱，就是共有人，没想到合同签下来只有他们小两口的名字，现在我要求要么就把我列为房产共有人，要不就还我16万。”

解读：就此类问题，《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》 第七条有明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外，如果陆女士有借条等证据，则应该认定该笔款项为借款；如果没有确实证据证明是借款，则要分清该笔款项是陆女士对儿子一个人的赠与还是对他们夫妻双方的赠与，具体应该以“结婚时间”和是否有“明确表示”为判断依据。

用子女名义买房，风险大

案例：退休教师张先生膝下只有一个儿子。前几年儿子大学毕业去外地工作，并在当地买房结婚。张先生退休后，常年见不到儿子一家人，于是和老伴萌生异地养老的想法。由于儿子房屋较小，且年轻人也不喜欢和老人居住在一起，张先生就想在当地买一套房子，产权归自己，一旦儿子婚姻出现意外，也不会产生财产分割的问题。但是，由于他不是当地人，也没有社保证明，根据当地“限购”政策，他不能在当地买房。

后来，有人给张先生献了一个计策，可以儿子的名义买房，通过儿子向银行贷款。但提前跟儿子、儿媳说好，产权归自己，贷款及首付由张大爷负担，双方可以签订一份协议，并且做个公证。得到这个建议，张先生心里很高兴，于是就到公证处去咨询。没想到，公证处的一番话，当即打消了张先生的这个念头。

解读：根据《物权法》的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。我国对房屋所有权实行的是登记制度，所有权人以权属证书上登记的名字为准。所以，即使张先生和儿子之间有这个协议，从法律意义上讲，房产证上的房主才真正是这个房子的主人。如房产证登记的是张先生儿子，则张先生儿子可以将这个房子自由处置。其次，公证处目前对于这种通过公证规避国家购房政策的公证申请一般是不受理的。

其实，生活中有不少这样的例子。曾有过一对退休夫妻，因为觉得在子女家中过没有两个人单过来得自在，在自己无法贷款的情况下，以小儿子的名义申请了贷款，签订购房买卖合同。同时他们还与小儿子夫妻双方订立了书面出资协议，写明了房屋由老人单独出资，明确了老两口对房产的所有权，并办理公证手续。后来小儿子因为资金周转的需要，瞒着父母卖了房，可怜老人还蒙在鼓里。

提醒：给子女出资买房子，如果房产证能写到自己名下，尽可能不要写到孩子名下；如果房产证只能写到子女名下，又要避免子女离婚时对方分走不应属于他（她）的财产，有两种办法，一是让小两口一起给老人打借条或欠条，万一离婚，这是双方的共同债务；二是办赠与协议，协议中明确写明给孩子买房子的钱只是赠与自己孩子一方的，也就排除了对方获得该项财产的权利。

还有，如果婚前老人把钱转到子女账户后，应带子女去做单独赠与公证，即表明这些钱是老人对子女单方的赠与。老人可以将这个证明悄悄收起来，在关键时刻可成为“护身符”。

（责编：孙展）