辽宁省土地市场供需状况调查分析

贾忠革　张　杰

(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁 沈阳　110122)



·房地产开发·

辽宁省土地市场供需状况调查分析

贾忠革张杰

(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁 沈阳110122)

结合2015年辽宁省的土地出让成交数量及金额情况，分析了土地交易市场处于低迷状况的原因，阐明了土地成交平均价格的分布，并对出让成交土地的用途结构及占比情况进行了研究，得到了近年来辽宁土地市场的供需发展状况。

土地，交易市场，土地成交量，成交价格

通过对2015年辽宁省土地供给及需求情况进行研究，对辽宁省土地市场从供需两方面进行调研，在调查资料的基础上，对辽宁省土地市场供需状况加以分析，对希望了解辽宁土地市场发展状况的人们起到参考作用。

1　预计土地交易市场仍然处于低迷状况

2015年辽宁省土地出让成交总面积为7 643.78万m2，土地出让成交金额为515.23亿元，2015年土地出让成交数量及出让成交金额分布状况表见表1。

表1　2015年出让土地面积、金额分布表

从2015年土地成交数量来看，2015年土地交易市场成交量与2014年成交量比较呈现下降趋势，预计土地交易市场仍然处于低迷状况。

从2015年土地出让成交数量分布情况来看，11月份、12月份出让交易土地数量最高，开发商在年底拿地，为2016年开发做准备，所以，这两个月的土地交易量较大，但11月份成交量同比下降51.28%。其他月份的土地成交量不大，尤其5月份土地成交量仅259万m2，环比下降55.5%，同比下降69.4%，为本年度同比下降比例最低值，9月份土地成交量仅375万m2，环比下降24.5%，同比下降48.7%，2015年全年除了10月份和12月份土地成交量同比上升，其他月份土地成交量均是同比下降，由此得出，预计土地交易市场仍然处于低迷状况。

分析原因主要有：一方面由于房地产开发市场存在一定量的库存，开发商拿地的意愿不高。另一方面由于房地产开发市场存在一定量的库存，政府的土地供应量减少。

2　土地成交平均价格呈现下降趋势

2015年辽宁省土地出让成交平均价格为674元/m2，2015年土地出让成交平均价格分布状况表见表2。

从2015年土地成交平均价格来看，2015年土地交易市场成交平均价格与2014年成交平均价格比较呈现下降趋势，预计土地交易成交价格仍然呈现下降趋势。

从土地交易平均价格分析，2015年全年除了6月份同比上涨31.3%，其他月份土地平均价格均是同比下降，尤其12月份同比下降59%，为全年最低，从出让方式来看，协议出让和挂牌出让占主要部分，拍卖出让仅为一小部分，由此可见，预计土地成交价格仍然呈现下降趋势。

表2　2015年土地成交平均价格表

3　用地面积发展趋势

住宅用地交易面积数量呈现减少趋势，工业用地和其他用地面积数量呈现上升趋势。

从2015年全年出让成交土地类型结构分析，住宅用地交易面积数量呈现减少趋势。2015年出让成交土地用途结构表见表3。

表3　出让成交土地用途结构表　万m2

2015年住宅用地面积比例为23.8%，商业用地比例为19.6%，工业用地比例为45.6%，其他用地比例为11%(见图1)。

从2015年每月出让土地的用途来看，出让工业用地数量占出让土地数量接近1/2，出让住宅用地和商业用地面积在减少，说明政府减少居住用地和商业用地的供应，同时说明房地产商品房存在库存，开发商减少拿地的数量。

综上所述，2015年辽宁省土地交易市场居住用地成交数量占有比例近1/4，工业用地占有近1/2，预计居住用地和商业用地成交量仍然保持目前态势，不会大幅度增加，预计土地交易市场仍然处于低迷状况。

Investigation analysis of supply and demand conditions of land market in Liaoning province

Jia ZhonggeZhang Jie

(LiaoningVocationalCollegeofCity,Shenyang110122,China)

Combining with Liaoning land transaction volume and prices conditions in 2015, the paper analyzes causes of land transaction market in low state, describes the average land transaction price distribution, studies transaction land utilization structure and rate conditions, and finally obtains the supply-demand development conditions of land transaction market in Liaoning city.

lands, transaction market, land transaction volume, transacting price

1009-6825(2016)08-0228-02

2016-01-04

贾忠革(1968- ),女，教授；张杰(1987- )，女，硕士，讲师

F301.3

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