浅析住宅工程质量通病的治理

摘要：随着人们生活水平质量的日益提高，人们对住宅工程的质量提出了更高的要求，不仅需要保障住宅工程的质量和安全，还必须要保障其舒适度。但是目前我国大部分住宅工程在进行施工的时候还存在着诸多质量通病，必须要严格按照相关规定和标准做好预防和治理的措施。文章对住宅工程质量通病的治理进行了探讨。

关键词：住宅工程；质量通病；治理措施；建筑工程；混凝土结构裂缝；屋面渗漏 文献标识码：A

中图分类号：TU712 文章编号：1009-2374（2016）26-0094-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.26.045

目前，我国住宅工程数量与日俱增，人们对建筑的使用功能提出了更多的要求，并且要求其具有较高的质量。我国大部分施工单位已经认识到建筑物质量和安全的重要性，为了能够实现自身的可持续性发展，不断完善和创新施工技术和管理理念，积极地引用先进的施工设备，严格按照相关规定和标准进行施工，做好预防措施和治理措施，在最大程度上避免住宅工程质量问题的出现，从根本上保障住宅工程的质量和安全，为广大人们群众提供安全、舒适的生活和工作环境。

1 住宅工程质量通病及产生的原因

1.1 住宅混凝土结构裂缝

目前，我国住宅工程中比较常见的质量通病就是混凝土结构出现裂缝，混凝土墙体对不均匀沉降变形非常敏感，一旦出现不均匀沉降就会导致沉降出现裂缝等现象。剪力墙如果局部的压力比较大，在进行施工的时候可能出现意外超载现象的时候，就会导致墙体的局部出现承压裂缝。由于混凝土本身对于温度以及湿度等外界因素的要求比较高，进而就会在冷热不均的情况下出现开裂的现象，比如夏季的阳光比较充足，一旦出现阵雨气温剧降的时候，就会出现网状龟裂的裂缝。砌体截面以及应力在发生变化的时候也会出现八字缝以及窗间墙的水平缝，甚至会出现墙皮坠落的现象，给施工带来安全事故。室内抹面比较容易产生裂缝，目前，我国室内墙面以及地面往往会通过灰层来进行找平，楼地面设计的时候会出现板厚不足以及钢筋之间的距离比较大等现象，如果不能严格地控制抹灰基底的处理以及基层油污等问题，进而就会出现裂缝，降低使用功能。

1.2 屋面严重渗漏

渗漏问题一直都是我国住宅工程中十分头疼的质量问题，其不仅会直接影响到住宅的使用功能，还会从根本上降低住宅工程的安全性以及耐久性。其主要就是指屋面结构存在着隐患、屋面防水材料质量并没有符合相关规定和标准以及存在着偷工减料等诸多问题，进而就会导致山墙以及变形缝的位置出现十分严重的渗漏问题。在进行施工的过程中，如果材料保护层比较松散、不均匀以及表面缝的留置不正确等问题，就会导致块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密，最终就会造成局部具有一定的积水。现浇板在预埋接线盒的时候，雨水就会随着接线盒渗漏。另外，太阳能淋浴器在进行安装的时候，由于其支腿会扎痛柔性屋面，最终也会出现渗漏的问题。

1.3 铝合金门窗质量存在严重问题

施工方一味追求经济效益，进而会在铝合金型材料选择的时候选择比较低廉的材料，存在着以次充好、偷工减料的现象。图纸在进行设计的时候，其设计十分简单，仅仅是注明需要使用铝合金窗，并没有进行更为严谨、详细的施工技术要求。铝合金门窗在进行制作的时候，并没有选择相应的材料对其进行分层填塞，进而会导致门窗框与墙体连接的位置出现裂缝，在进行推拉的时候就会出现窗框晃动以及变形比较大等问题，无法保障人们的安全。

1.4 卫生间、厨房地面渗漏

卫生间和厨房作为用水比较多、比较频繁的地方，其地面渗漏的现象时有发生，不仅会直接影响到人们的正常使用，还会缩短建筑物的使用寿命，严重者还会带来比较大的安全隐患。卫生间以及厨房管道都是在土建工程完成之后才进行安装的，在进行安装施工的时候并没有严格地按照相关规定和标准进行开凿，从而导致其没有做好局部的防水措施。另外，施工人员存在违规操作以及检查工作不到位等诸多因素的影响，就会导致其出现遗漏的现象，如果在进行安装的时候存在着大范围的剔凿工作，就会损坏楼板砼的整体性，甚至会直接影响到建筑物的质量和安全。

2 住宅工程质量通病带来的后果

2.1 对住宅工程的安全具有较大影响

如果住宅工程存在着质量通病，其不仅会直接影响到住宅工程的结构安全，还会直接影响到住宅工程的使用功能，无法给人们提供舒适、安全的居住环境，甚至还会因为住宅工程的质量通病而出现诸多安全事故，直接威胁到人们的人身安全和财产安全，不利于我国和谐社会的构建。

2.2 降低住宅工程的舒适度

由于住宅工程存在诸多质量通病，进而就会导致其舒适度降低，甚至还会出现诸多影响业主日常生活的现象，从而引发业主们的不满。

目前我国大部分住宅工程在进行售卖的时候属于期房，业主并不能对工程的质量进行验收，到收房之后如果出现较多的质量问题，就会引发业主与开发商之间的矛盾。

3 住宅工程质量通病的主要防治措施

3.1 屋面渗漏防治措施

3.1.1 为了能够避免屋面出现渗漏的现象，必须要加强屋面结构施工的质量管理，要严格地按照相关规定和标准进行施工，做好相应的验收工作，并且相关的监理工程师和技术负责人员必须要落实自身的责任，做好验收和签证等工作。

3.1.2 目前，住宅工程质量通病中包括天沟以及变形缝等部位的渗透现象出现，虽然原因有所差异，但是其具有诸多相似性，比如坡度太小以及收口处并不密实。所以在进行防水层施工的时候必须要设置相应的附加层，并且选择密封材料对其进行密封，从根本上提高其密实性。

3.1.3 为了能够解决屋面穿管漏水的问题，必须要做出圆弧和高台，并且要做好放水检查工作，然后再做防水层。其中比较好的方法就是做套管，然后在屋面的管道上进行焊帽，不仅能够保障管道的自由伸缩，还会避免出现新渗漏的现象。

3.1.4 如果屋面属于钢筋混凝土屋面，必须要重视混凝土振捣密实的情况，在最大程度上避免混凝土在施工的过程中出现裂缝。屋面结构在完成之后，相关的监理工程和施工单位必须要严格地按照相关规定和标准做好渗漏水检查工作。如果出现渗漏情况，必须要认真落实其渗漏的位置，处理完成之后才允许其进入到下一道工序。

3.2 卫生间渗漏防治措施

3.2.1 为了能够方便卫生间防水找坡，其楼面结构层标高应该比其他楼面稍低，在进行卫生间楼面建筑的时候，必须要严格地控制混凝土配合比，并且可以加入适当的膨胀剂，从而能够从根本上提高结构的密实度和抗裂能力。在进行现浇板的时候，应该做成混凝土翻边，并且与楼面混凝土进行同时浇筑。

3.2.2 在进行排水坡度设计的时候必须要符合相关规定和标准，保障其坡向正确，并且没有积水，找平层与下一层必须要保障牢固，表面密实，不能出现空鼓、蜂窝以及裂缝等质量问题。

3.2.3 为了能够保障找平层的防水性能，必须要选择防水涂料以及卷材作为隔离层，并且要保障其表面的坚固以及干燥。隔离层厚度在进行设计的时候必须要符合相关规定和标准，从而能够真正地达到防水的目的。防水材料在进行铺设的时候，必须要通过蓄水对其进行试验，蓄水试验合格之后才能够进行下一道工序的开展。

3.2.4 卫生器具与管道安装必须要严格地按照相关规定和标准进行，必须要从根本上保障安装位置的正确性以及牢固性，大便器与排水管之间的连接必须要严密，在最大程度上做到不渗水。

3.3 外墙渗漏防治措施

3.3.1 外墙在进行施工的时候应该选择无架眼的施工技术，在进行架眼留置的时候必须要通过相关的标准进行留置，内侧选择半砖补砌，并且通过灰缝填满砂浆，从根本上保障其密实度，外墙在进行粉刷的时候，架眼部位必须要先使用水泥浆牢固。

3.3.2 外墙在进行粉刷的时候必须要设置相应的分格缝，其找平腻子的厚度不能超过1毫米，并且在进行材料选择的时候应该选择吸附力强、耐性比较强以及节能的弹性涂料。

3.3.3 外墙在进行铺砖的时候必须要保障基层的湿润性，面砖之间必须要留有6毫米左右的缝隙，并且选择专用的填缝剂对其进行嵌填，嵌缝必须要选择勾缝工具挤压出浆到密实，从根本上保障铺贴面砖没有空鼓。外墙在进行抹灰的时候必须要进行分层进行，每层的厚度应该控制在6～10毫米之间。

3.4 门窗渗漏防治措施

门窗在进行安装之前必须要对门窗进行严格的检查，并且做好三性试验，从根本上保障门窗的质量。在进行发泡剂施工前，必须要将门窗与洞口间隙内的污染物以及杂物进行清理，并且要保障其干燥性，门窗框在进行固定的时候必须要对预留墙洞的尺寸进行严格的复核，并且使用防水砂浆刮糙处理的时候必须要确认门窗外框以及墙体之间的间隙，为了能够打胶的质量，必须要保障基层的干净和干燥，并且选择中性的硅酮密封胶。

3.5 墙体裂缝防治措施

墙体主体在进行施工的时候必须要按照图纸设计的要求和相关规定及标准进行施工，设置相应的反剪过梁。框架砼与填充墙交接部位导管设置的时候，应该选择钢丝网抹灰以及聚合物砂浆等措施进行加强，加强带与各个基体之间的搭接宽度应该超过150毫米。

填充墙与梁底和板底之间必须要保持一定的孔隙，即30～50毫米，等填充墙砌筑完成之后的7天，才可以选择膨胀剂提高其密实度。电线导管在多孔砖砌体中严禁斜向敷设，在进行竖向敷设的时候管外径不能超过30毫米，并且可以将其暗敷于砌体中间，并且选择扎丝分段对其进行绑扎，从而能够保障管周围的砂浆填实。

随着我国城市现代化进程日益加快，人们对住宅工程的要求越来越高，为了能够满足人们日益高涨的需求，必须要积极地引用先进的施工技术和管理理念，在最大程度上预防和治理质量通病，从根本上保障住宅工程的质量和安全，才有利于我国和谐社会的构建。

参考文献

[1] 中国建筑科学研究院.混凝土结构工程施工质量验收规范（2010年版）（GB 50204-2002）[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

[2] 中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）[S].北京：中国建筑工业出版社，2011.

作者简介：刘珍（1971-），女，供职于包头市建设工程质量检测试验中心。

（责任编辑：王 波）