老城住宅区设计实践与思考

陈爱萍　高履伟

(1.哈尔滨天宸建筑设计有限公司，黑龙江 哈尔滨　150001;　2.青岛腾远设计事务所有限公司，山东 青岛　266000)



老城住宅区设计实践与思考

陈爱萍1高履伟2

(1.哈尔滨天宸建筑设计有限公司，黑龙江 哈尔滨150001;2.青岛腾远设计事务所有限公司，山东 青岛266000)

以济南市章丘唐人中心住宅区为例，介绍了老城区规划改造的方案，探讨了处理新老城区关系的方法，旨在保持区域特色，延续区域历史文脉，实现城市持续发展。

老城区，住宅区，城市规划，历史文脉

区域特色是城市竞争优势的产生、持续和升级的关键资源。老城区的改造设计，尤其要注重保护区域特色。章丘唐人中心住宅区设计是老城区改造的重要组成部分。设计中，以全局观念考量规划与建筑设计，使老城区在获得城市更新与发展的同时，保持区域特色，延续历史文脉，使城市具有持续发展与升级的能力。

1　上位规划解读

章丘地处齐鲁腹地，属于济南市的副中心城市，距济南45 km，被誉为“小泉城”。章丘是“龙山文化”的发祥地，是战国哲学家邹衍、唐代名相房玄龄、宋代词人李清照、东方商人孟洛川的故乡。境内有百脉泉、白云湖等自然景区和城子崖遗址、东平陵故城、齐长城等历史遗迹。

章丘市目前已建成了“两纵”“四横”较为完善的主干道交通网络，着重打造和升级济青公路、经十东路和世纪大道等横向道路，加上规划实施的外环道路，章丘将形成市区内部与外部高速和机场的快速连接通道，打造济南的重要增长极。章丘中心城区实施“西进、北延、中部提升”战略，向西跨过绣源河，拉开“一河两城”的城市发展框架。

2　规划与建筑

章丘唐人中心住宅区基地位于老城区核心地段，北起汇泉路，南至铁道北路，东起百脉泉街，西至明水大街、车站街、党校街。北邻百脉泉公园、清照园。住宅区用地包括A，B，FH，G，C，D六宗用地，其中A地块用地性质为商业服务兼居住用地，B，FH，G，C，D地块用地性质为居住用地(见图1)。现状景观环境较好区域集中在东部百脉泉街景观河道，开发建设已初具规模。

2.1衔接、融合、发展

六宗用地总面积239 525.33 m2，用地面积大，地块分散且处于老城中心区域，使设计除了要考虑项目自身规划、建筑的特色与关联性之外，尚需逐一地块考虑与周边既有城市设计的衔接与融合问题；另外，规划设计与老城区原有肌理衔接的同时，需为城市发展预留一定可能性，为城市形象注入新鲜活力(见图2)。

B地块北侧为规划的商业美食街，南侧为山泉路现状商业街，东侧为百脉泉街。百脉泉街沿街有一条约3 m宽的景观河道，源自胡山，水系一路由南向北，最终汇入百脉泉。为了保护东侧百脉泉街水系景观的连续性，同时保证北侧美食街商业界面的完整性，住宅小区车行主入口设在地块西侧，南侧只布置车行次入口，最大限度保护山泉路现状商业街。为了积极回应东侧百脉泉街道路与河相伴的城市景观，同时满足居民出行及欣赏景观的需要，沿地块东侧布置景观小路及小品，在东侧人行出入口附近的河道上架设景观桥，与城市景观相衔接，为居民开辟宜人赏景的路径与界面，进一步丰富、优化原有城市设计。

为了尽享河道景观，最大化发挥水系的积极作用，将B地块内的住宅楼座布置在地块东侧。地块西侧为6层现状住宅，将小区消防道路设在西侧，布置行道树等绿化景观，使新旧住宅在空间上、视线上形成一定程度的独立性。新建高层住宅的远离布置，最大限度减少了对旧住宅日照时间的影响，沿路绿枝为周边旧住宅递去一份绿色与活力，对周边环境是积极的优化与友好的回应。幼儿园结合地块中心景观设置，日照时间长又邻近小区主要出入口，方便家长接送幼儿、减少幼儿园室外活动对居民生活的干扰与影响。

F，H地块位于B地块以南，东侧同样与百脉泉街相邻，享有东侧较好的市政配套、水系景观。H地块以西为现状高档住宅小区，南侧为市政绿化公园，环境优美。H地块场地狭长、东西方向局促，布置高层将对现状住宅造成居住品质的降低，所以，为了顺应景观环境和人文环境的现状，在H地块南部布置4层～5层洋房，只在北侧布置1栋高层住宅，延续高品质居住现状。由于F地块只有北侧山泉路为有商业价值区域，西侧路对面规划为大型超市大润发，所以在地块西北部布置底层商业，与周边形成良好的呼应与互动，以形成更聚人气的整体商业氛围。

D地块与B，FH地块相远离，在明水大街以西，铁道北路以北，山泉路以南，车站街以东。地块用地面积较大，如果设计成封闭小区，势必导致主要交通干道明水大街的交通分流受限、居民出行困难。同时，地块以东现状为商业区，以折线型内街形成商业界面。作为东侧城市肌理的延续，在D地块中部设置一条折线型商业街，将地块分隔为南北两区，与周边商业街肌理相呼应，丰富城市界面。

2.2边界与节点

节点(Node)是城市中的战略要点，如道路交叉口、方向变换处，抑或城市结构的转折点、广场，也可大至城市中一个区域的中心和缩影，它使人有进入和离开的感觉[1]。当火车行驶在胶济铁路穿过章丘时，G地块所在的这一段铁道北路街景可以一览无余。对于章丘而言，铁道北路是重要的城市边界，而G地块所处位置正是边界上的重要节点。

G地块西侧为明水大街，南侧为铁道北路，东侧为古玩城等多层商业区。地块内布置18层和29层2栋高层，建筑表皮采用具有现代感的灰白色，窗间墙与横梁形成大小不一的网格，简洁而富于变化。2栋高层如挺拔的双子塔，高低错落、变化有致。入夜，泛光照明下建筑表皮的网格形成优美的光影变化，生动点缀着这座城市，象征着章丘城市的未来与活力。

2.3历史与现代

章丘唐人中心住宅区基于对城市历史文脉的把控与提炼，从而考量建筑表皮以及建筑与周边环境的呼应关系。章丘作为“千古第一才女”李清照的故乡，现有重点文物保护单位183处，素有“千年古县”的美名。章丘唐人中心住宅区正处于著名景点百脉泉公园和清照园南部(见图3)。

区位因素决定了B，FH地块的住宅建筑更需与章丘城市的古朴形象及文化底蕴相融合。住宅表皮选用低调古典的砖红色为主色，与北面清照园、百脉泉公园的古建筑的朱红色相呼应。底座采用深米色真石漆调和色彩，使近人尺度的建筑表皮具有清淡宜人的色调，以符合住宅区舒适、静谧的环境要求。顶部墙体采用浅米色与底座呼应，以深灰色檐口收边。屋顶平缓起坡，灰瓦屋面的错落有致与屋檐的细腻描边使得建筑更加雅致，再次回应中国传统建筑的肌理与色彩。深灰色的铝合金窗框、金属百叶、铁艺、勾缝无不在细节处彰显古朴的风韵。沿百脉泉街，沉稳古朴的建筑群高低错落、谦逊宜人，排列于绿化与河道旁边，随着河道缓缓向北推进，如泉水无声汇入百脉泉公园，建筑消失、广场显现，营造出古典的空间序列感与美感(见图4)。

3　遗憾与思考

章丘唐人中心住宅区虽为住区设计，但设计过程同样面临很多难点。项目面积大时间紧；地块范围广分布散；与老城区城市设计衔接的界面多；1 842户回迁户的公平性需要严控户型面积；中心城区密度大、现状日照紧张与济南日照双控要求的矛盾；住宅产品种类多、面积档多、同档面积户型分支多；泉水资源保护与地库开挖、地下停车率的矛盾；绿化率与地面停车率、消防车道的矛盾等等。设计是矛盾的处理过程，也是各方利益的博弈与妥协过程。

城市规划与建筑设计，实际上是对城市问题及社会问题的求解过程，答案难以完美。章丘唐人中心住宅区设计由于时间紧、改动多等原因，尚存在很多可以继续完善的地方，整个设计过程中对于区域特色的把控与延续，尚有很多不足与可以改进之处，留下了遗憾与思考。

4　结语

凯文·林奇说，城市设计是与时间有关的艺术[1]。只有历经岁月，才能沉淀出城市的历史与文脉。老城区是传统风貌与区域特色的载体，也是每个游子心中的乡愁。我国快速的城镇化进程，使很多老城区焕然一新，但是承载着居民记忆与乡愁的区域特色，也随着旧屋一同消失了。现今大规模的城市建设已经慢下了脚步，我们需要重新思考老城区的改造。“望得见山，看得见水，留得住乡愁”差异化的城镇化之路，是每个设计师责无旁贷的思考与践行。

[1][美]凯文·林奇.城市意象[M].方益萍，何晓军，译.北京：华夏出版社，2001.

On design and practice of residential areas of old cities

Chen Aiping1Gao Lvwei2

(1.HarbinTianchenArchitecturalDesignCo.,Ltd,Harbin150001,China;2.QingdaoTengyuanDesignStudioCo.,Ltd,Qingdao266000,China)

Taking Zhangqiu Tangren Central Residential Complex in Jinan City as the example, the paper introduces the planning and reconstruction of the old cities, and explores the methods to deal with the relationship between the new and old cities, so as to maintain the regional features and prolong the cultural context of the districts and realize the urban sustainable development.

old district, residential area, urban planning, historic context

1009-6825(2016)23-0022-03

2016-06-04

陈爱萍(1974- )，女，建筑师；高履伟(1975- )，男，高级工程师

TU984.12

A