住房租赁市场东风尽吹

刘正

近一时期，我国的住房租赁市场迎来了一阵强劲的东风。

5月4日，国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

6月3日，国务院正式发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出要支持住房租赁消费，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并鼓励金融机构向住房租赁企业提供支持。

毫无疑义，培育和发展住房租赁市场有利于解决当前的去库存问题。发展租赁市场可以解决一部分住房购买能力不足的问题，促进住房消费；允许商业用房等改建成自住住房出租也确实可以解决一部分商业用房供大于求的问题。因此，此举有利于实现去库存的目标。

但是，发展住房租赁市场的意义远不止于此，它更多的是一种解决我国住房问题方面的制度性的考量。

实际上，我国自房改之初就提出了要建立租售并举的住房商品化制度。但是，这些年由于种种原因，住房出售市场呈单边发展，而住房租赁市场则是一种自发性的形态，市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不健全。因此，现在我们从政府的高度，在政策的層面提出培育和发展住房租赁市场，正是对之前这种不正常状态的纠正，是对我国住房制度的健全完善，是对住房制度改革的有效深化。

更为重要的是，培育和发展住房租赁市场有利于从根本上解决我国的住房问题。当前，在许多一二线城市，房价畸高，严重超出普通百姓的支付能力。尤其是对许多年轻人和新市民来说，住房问题已经成为其解决婚姻问题和进入这个城市一大障碍；而对许多已购房人群，巨大的房贷压力也严重影响了其生活质量。住房问题导致的人们整体的生活问题、城市的发展问题，在某些城市已经成为一个相当严重的问题。而随着住房租赁市场的培育发展，人们解决住房问题有了一条相对容易便捷的途径。因此，它更有可能解决上述人群的住房难题，从而推动由此带来的相关问题的缓解。

培育和发展住房租赁市场对促进和推动广大房地产企业的转型升级也具有重大而现实的意义。近几年，许多房地产企业都在积极探索转型升级之路，而与完全转行、重新开拓一个新的行业和市场相比，继续在住房市场打拼耕耘，对大多数房地产企业来讲，都是更加容易和便捷的转型之路。在中国房地产市场正在由增量市场转入存量市场的过程中，乘政府推动发展住房租赁市场的东风，积极开展住房租赁业务，对广大房地产企业的转型发展意义重大。

房地产企业应借此东风，扬帆远行！