“脱实向虚”加剧需警惕

严碧华

去年底，邻居以130万元的总价在毗邻北京的河北大厂买了一套房，单价1.2万元每平方米，首付40万。

大厂是廊坊市辖县，和燕郊、香河并称“北三县”。近两年在北京市政府东迁及京津冀一体化的背景下，“北三县”房价狂飙。

9月初，邻居投资的那套房产单价达到了2.5万元，且还在往上蹿。最后，他以2万多元每平方米的价格出手，然后又在更偏远的地方付了两套房子的首付。

买卖之间，从账面看他至少赚得百万。

这是一个真实的故事，且类似这样的故事总是在不断发生。刚开始，笔者不以为然，但听得多了，也习惯性地开始关注房价。不看不知道，一看确实吓一跳。一线城市北京、上海和深圳，上涨幅度令人瞠目结舌。

不仅是一线城市，同步上涨的还有多个二三线城市。房价飙升之际，越来越多的人加入购房行列，且多为投资者。

数据最有说服力，9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。

当天中国人民大学发布的报告亦显示，在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中，有至少2.3万亿投向了购房贷款（近2015年全年水平），占新增人民币贷款的31%，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。

“爱情诚可贵，房子价更高。想再买一套，婚约亦可抛！” 为了能购买到二套房，上海曾出现排队“离婚”的奇观。

按国际上较通行的说法，房价收入比（指住房价格与城市居民家庭年收入之比）在3～6倍之间为合理，显然我们越来越多的城市已远远偏离这个区间。

任何事件的发生，总有其原因，我们往往从大概率去总结规律性的东西，但这轮房价上涨，却连经济学者及房地产从业者都惊呆了。

关键是即便到了如此高位，投资者仍不断跟进接盘，甚至不惜增加杠杆率。多方面的数据显示，今年以来，家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。如此背景下，多家银行高管在上半年业绩说明会上还公开表示，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。

这样的结果是，支持实体经济的贷款严重不足。同时，实体经济大量资金外流，与我们倡导的工匠精神以及调结构目标严重相悖。

经济学上把这种方式叫“脱实向虚”，即脱离实体经济，走向虚拟经济。

“脱实向虚”并非新鲜事，只是这一情况在今年不仅没有减轻，反而进一步恶化，原因无非是房地产投资的高收益及高预期。

如果一味放宽在房贷方面的融资，在高预期的背景下，部分地区房价仍将往上蹿升，最终的结果极有可能是从波峰坠落。

紧接着将是资产严重缩水，银行信贷违约暴增，居民购买力减弱，企业没有市场，实体经济雪上加霜。而实体经济，才是国民经济的命脉。因此需警惕“脱实向虚”现象加剧，而具体措施或离不开信贷政策的收紧及风险管控的加强。