最有故事的通州楼市

张佳竹

通州，一个不得说的地方，北京楼市最有故事、最奇葩的区域之一。记得2012年，那时我还不是房地产记者，但已久闻通州“CBD后花园”的大名。彼时朋友H在通州九棵树有一套小两居，周末时常邀我去小住。跑了几趟，我对通州的感受真是一言难尽：远，实在太远了！交通还不便，坐八通线吧，挤成沙丁鱼；打车吧，烧钱；坐公交车，别开玩笑，不堵一两个小时别想到！

我问H当时为什么在通州买房，这里连家像样的饭馆都没有，生活配套奇缺得“令人发指”。H说，只有通州买得起。

但是现在，通州也快要买不起了。

二手房8月成交均价38526元/平方米，武夷花园、临河里板块成交均价超过4.2万元/平方米，九棵树、新华大街、通州北苑、果园、乔庄直逼4万元。二手房的报价更是惊人，平均价格42773元/平方米，加州小镇、金隅花石匠、K2海棠湾等多个二手房小区已经迈过了5万元的水平线，BOBO自由城更是达到了6万元/平方米。通州，是北京唯一个二手房价超越新房的奇葩之地，通州的二手房报价甚至超出了城六区的部分区域。要知道去年9月，通州的成交均价还在2.4万元左右徘徊，挂牌均价也不过才2.7万元。就这价格还是经过3年的奋斗，好不容易从2012年时的1.5万元涨上去的。

短短一年时间，通州发生了什么？

去年8月，行政副中心定位确立和“哪里限购，哪里火”的金手指“终于”点到了通州。利好叠加之下，再加上区域商业配套和生活配套的完善，房价开启了兴奋模式急速暴涨，年涨幅超过60%，区域二手房房价更是高过一手房。一年后，通州又出台商住限购，然而双限并没有带来理想的效果，通州的房价，尤其是二手房仍然直线上涨。

虽然通州的交通依然令人诟病，但区域的面貌已经大为改善。曾经，通州的房价和区域建设都呈曲线状缓慢上升，但现在，其发展速度已经快过越走越慢的朝阳，收获了大波购房人的青睐（虽然其中有的人并没有资格）。

亚豪的郭毅有句话说到了许多人的心坎里：曾经的通州你爱理不理，如今的通州却让人高攀不起。