基于商业开发的传统建筑保护更新——以金丝巷汤宅为例

黎航　李流迪

(1.广西大学土木建筑工程学院　广西南宁　530004;2.桂林城市规划设计研究院　广西桂林　541000)



基于商业开发的传统建筑保护更新
——以金丝巷汤宅为例

黎航1李流迪2

(1.广西大学土木建筑工程学院广西南宁530004;2.桂林城市规划设计研究院广西桂林541000)

基于文化遗产的原真性、延续性和生活性原则，在维护历史建筑屋内基本结构和外部特征的基础上，对南宁历史保护街区的私人住宅——金丝巷汤宅提出了更新改造方案。该改造方案，不仅对汤宅外在形式进行改造，还大胆地引入政府与屋主共同保护和经营的管控体制，以有效地利用政府对古建筑的保护资金，调动屋主保护古宅的自主性，挖掘了保护街区内文保单位的经济价值和社会价值。

商业开发; 保护更新; 传统建筑; 汤宅

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0　引言

近年全国掀起了历史文化保护和商业开发相结合的浪潮[1-3]，怎样利用为数不多的历史文化资源带动南宁历史街区的有效保护和有机发展成为相关部门急需解决的一个棘手问题。除历史片区共有的一些特点外(如建筑密度高，周边环境质量差，交通通勤拥堵，违章加建严重等城市病)[4-6]，南宁的三街两巷片区也有其自身特点。该片区内大部分建筑都为清末民国初年建筑，砖木混合结构，外观还基本保留其原本的建筑风格，但该片建筑群风格不够典型，历史年代较晚，保护价值稍差，经过多次改建扩建，其内部的形制遭到较大的破坏，同时该片区内传统业态濒临凋敝，周边居民归属感较低，老南宁的传统文化特质不能在片区积聚。除了宏观上对该片区的整体规划，本文由点及面立足于片区内典型传统建筑汤家祖宅的更新改造，进一步对居住与文化商业相结合、树立改造的标杆工程推进该片区的整体改造提出探讨。

1　现状分析

1.1汤宅历史沿革

清末随着南宁开埠，城市沿邕江向南扩展，形成沿江的“带”状商埠区，商贸区已经转移到仓西门大街(民生路西段)、兴宁路、金丝巷一带，和仓西门外的商贸区连成了一片，成为清末民国初年南宁最为繁华的片区[7]。汤宅作为金丝巷中较为典型的建筑，始建于清末，据汤家后人介绍其祖上是从事海产品交易的商人，先祖从该宅第一位住户手中购买而来，一直到新中国成立都是汤家的固有财产，在建国后汤家人还当选了南宁市第四、第五届政协代表，也因此使得汤宅免于像金丝巷其他宅院遭到建国初期各种运动的查抄和破坏。但当时为了响应党中央号召，汤家也把其宅院的一部分捐出，作为棉纺作坊和供无家可归者居住的处所。也在该时期，外来住户对汤宅进行了较大地改造。近二十年前汤家和房管局在汤宅的权属上仍有争议，直到2002年12月汤宅成为金丝巷受保护的十栋建筑后，权属才得以落实。在此之后，汤家人陆续投入十余万元对汤宅进行复原和改造。

1.2汤宅周边环境分析

图2　天井现状图　　　　　　　图3　厨房布局图　　　　　　图4　门厅现状图

汤宅位于南宁老城区的核心位置，距离繁华的民生路步行街120m，距民族大道150m，距邕江200m，其地块的商业区位优越(见图1)。而汤宅也处于南宁三街两巷历史街区的核心保护区，在2002年12月与金丝巷的其他九栋清末民初的建筑被确定为南宁市文物保护单位。汤宅所处的民居群大致可分为清末民居和民国民居，清末民居一般三层，为硬山式砖木结构，青砖青瓦清水墙;民国民居两层，多为中西结合式建筑。

图1　汤宅的区位分析图

除了商业区位优越和位于历史保护的核心区这两个特点外，汤宅周边环境也存在不少问题。原本金丝巷两边建筑都为传统建筑但随着大规模的城市建设，金丝巷南部已经被其他现代建筑所取代，街道两边的风貌并不协调。整体保护区破旧，传统的金银首饰业衰落，由于外来人口大量涌入，人员复杂，街区内时有偷窃抢劫等恶性事件发生，传统街坊邻里的亲切感丧失。

1.3汤宅现状分析

汤宅是典型民国中西结合建筑，共四进。第四进已完全废弃，汤家正在维修第二和第三进，而第一进基本保留了门厅—天井—堂屋的格局(见图2)，但为了照顾家中人口较多的实际，除了一层的主厅和二楼的客厅，主要房间都是卧室，厕所狭小，厨房不利于排烟(见图3)。内部的公共空间小，由于自行搭建使得院内空间比较局促，门厅处已经因疏于保护而破损严重(见图4)。通过调研小组现场测绘，绘制出了汤宅第一进两层包括夹层的平面图(见图5)。调研小组对汤宅进行了实地调研并访谈了屋主汤老伯。屋主汤老伯表示该屋已多次改建，原本的格局已遭到严重破坏，如原本的门厅入口位于屋子的东侧，厨房原本位于北侧。在痛心疾首的同时，汤老伯也坦承自己未经文保单位批准就对旧房进行改建。不管是前人的“改建”和后人的“复原”，都是对文保单位不负责任地更改和破坏，对汤宅的保护和合理利用已迫在眉睫。

2　建筑更新

2.1建筑保护的理念

图5　现场测绘的平面图

图6　修改后的平面图

本建筑单体改造基于历史保护修复的三条原则：原真性、延续性和生活性。

原真性的要求是要在保护和开发中充分尊重历史，尊重文保单位的现状。汤宅的修复和开发属于点状保护，其尽管是南宁市的文保单位，但相比其他文化大省的文保单位就物质层面的保护价值而言都有很大差距，故在改造中不仅要体现物质层面的原真性保护，还要将其升华成为精神价值和社会功能层面的原真性保护，使汤宅以清末民国初年的典型形象存在于南宁人的记忆中、社会习俗中和生活中。所以在对汤宅的改造中应还原出清末民国初年民居内部格局特点的构成要素[8]。

延续性的要求是除了保留历史建筑的实体外还要实现老南宁文化的延绵。将汤家改造为商住结合的民居模式，保证新添加的商铺门面没有影响到汤家的正常休闲和生活，实现民居个体的延续性。同时门店结合历史文保单位进行南宁传统文化产品的售卖，也是对南宁清末的开埠文化和金丝巷的金银手工文化的很好宣传，使这些本土文化得以继续在其故土延续。文化与旅游商业相结合在提高商品附加值的同时也使老南宁的经典文化得以继承和发扬。

生活性的要求是让传统建筑满足现代人的各项基本需求，调研小组在实际的调研中发现汤宅仅满足基本通水通电要求，但各种生活配套设施较差，生活环境有待提高。而新方案中主要通过增加新的功能房间如娱乐室，改建厨房和厕所，以实现祖屋内人口的迁出和家庭成员间更好的交流。

2.2建筑内部分析与成果展示

经过规划设计，以天井为界，将原本的门厅、杂物间和厨房改造为门面，增加了娱乐室，将原本厨房和厕所的位置进行了调整(见图6)。

2.3建筑管理

在私人传统民居的改造管理中经常会遇到以下四个问题：(1)户主是否愿意改造；(2)改造资金从哪里来；(3)改造方案如何协调；(4)改造完成后怎样对改造后的民居进行监管。而具体以汤宅为例，通过走访，从汤老伯处了解到，其改造自身祖宅的愿望强烈；改造资金的筹集有两种方式：第一，资金来源可以是政府租用汤家改造后的门面一段时间，将改造费用充为政府下属公司租用商铺进行小型纪念品售卖的租金，并且每月向汤家提供销售分红。第二，允许汤家自主经营，通过赋税的方式来偿还改造费用。在两种方案中政府扮演不同的角色，不同的角色也决定了政府在改造方案的协调和监管中起到的影响[9]。第一种方案中，是以政府管控为主导，通过每月对屋主的分红实现政府对私人祖宅的监管，政府是门面的经营主体所以在改造方案中有更大的话语权，能使改造方案更符合在保护的前提下开发的原则，能更好地落实房屋内部的改造更新，但此方案不足之处是只通过每月固定的分红并不能很好调动屋主自主保护甚至自主开发祖屋的意识。第二种方案中，政府只是保护和开发文保单位的引导者，通过无息贷款和经营咨询，为汤家自主保护和开发宜宅创造客观条件，进一步调动私人财产所有者保护的主观能动性，通过将门面纳入文化产业作坊的商业经营进行有效的监管，但这此种方式也存在一定经营风险，屋主不一定愿意承担。出于对屋主的经营风险规避和更好地落实改建方案的原真性，建议政府可以采用方案一与汤家进行历史建筑改造的协商。

3　结语

如按设计进行改造，改造后的汤宅基本可体现开埠时期民居内部的风貌和特征，成为老南宁传统民居的典范。本次对于汤宅的保护和开发，不单是就改造方案层面进行了探索，还力图通过建筑改造后的平面与商业业态和监管体制相结合，形成一个完整的历史街区历史建筑的改造模式。以一个建筑点保护的标杆来带动整个金丝巷其他九座文保建筑的内部改造，使整个历史建筑群重新焕发生机，实现文化产业和居住功能的结合，进一步优化民居内部的空间组织，建筑内部各种生活功能更加紧凑合理，实现原真性、延续性和生活性。而商业的引入不但为户主获得一定的商业利益，相信也能引导其对祖宅的自觉保护。

[1]戴奕.城市旧住宅区改造中的文化构建策略初探[D].重庆：重庆大学,2010.

[2]何韶颖.明清城市史研究综述[J].南方建筑,2012(01).

[3]蒋苑,崔陇鹏,严少飞.近代以来西安城墙保护历程研究[J].建筑与文化.2014(02).

[4]刘祯祯.旧居住环境更新改造模式与方法研究[D].太原：太原理工大学，2011.

[5]霍海鹰.旧城住区更新的传统继承与现代创新研究——以邯郸串城街地区改造为例[D].大连：大连理工大学，2006.

[6]赵红梅.城市更新中的旧居住区改造模式研究[D].长春：东北师范大学,2005.

[7]甘祥梦等主编,南宁市地方志编纂委员会编.南宁市志[M].广西人民出版社,1998.

[8]谷云黎.解放前南宁城市空间格局演化[J].古建园林技术,2009(1).

[9]叶东疆.旧城改造中引发的社会公平问题[J].城乡建设,2003(04).

黎航(1990.7-)，男，学生。

李流迪(1989.3-)，男，本科，助理规划师，主要从事城市规划设计方面的工作。

The protection and renewal of the traditional architectures based on the commercial exploitation-as a case of Tang House in Jingsi Street

LIHang1LILiudi2

(1. College of Civil and Architectural Engineering,Guangxi University,Nanning 530004;2.Guilin Urban planning and design institute,Guilin 541000)

Based on the protection of indoor construction and outdoor characteristics, a renewal plan for indoor construction of a private house located in a historic district were described, in order to make Tang House meet the demands of authenticity, continuity and living. This renewal plan not only changes the layout of the house but also brings in a management for protection and economical benefits between the authority and the hosts. This management can make fully advantages of investment for the protection of the traditional architectures, mobilize the enthusiasm of the host and realize the economical and cultural values of traditional architectures in historic district.

Commercial exploitation; Protection and renewal; Traditional architectures; Tang House

黎航(1990.7-),男。

2015-10-03

TU982

A

1004-6135(2016)01-0001-04