浅谈房建工程造价成本控制

任睿

【摘 要】近年来，在社会经济不断进步的背景下，我国居民对日常工作和生活环境都要求得越来越高，同时，我国在不断地发展中加快了城市建设的步伐。在这种情况下，建筑业迎来了广阔的发展空间，从而也导致了激烈的房地产竞争环境的产生。房建企业要想不断提升自身的市场竞争力，采取有效措施、实施成本控制具有重要意义。本文从房建工程造价成本控制基本原则入手，对现阶段我国房建造价过程中存在的问题进行了分析，并在此基础上有针对性地提出了解决意见。

【关键词】房建工程；造价；成本控制；方法

近年来，我国房建工程以飞快的速度发展起来，导致市场竞争越来越激烈，现阶段，企业要想在激烈的市场竞争中赢得一席之地，不仅应当积极进行研发，促使自身施工质量的上升，还应当积极进行成本的有效控制，为企业在长期生产经营过程中创造最大的经济效益。然而现阶段，我国相关企业在运行过程中对成本的控制还存在一定的不足，新时期，只有加强对这些缺陷的分析，才能够有针对的采取有效措施进行改善，从而提高房建工程造价成本控制的质量。

1 房建工程造价成本控制基本原则

在实施房建工程的过程中，应当将成本控制融入到工程的始末，其基本准则应当为既定的造价目标，同时对工程施工过程中的每一个环节所需的费用进行严格的控制和计算。整个过程中，误差是客观存在、无法避免的，因此应当通过准确的计算及时对其过程中出现的错误和误差进行纠正和调整，只有这样才能够准确实现造价目标。管理整个工程的造价过程中，重点的控制内容为方案的设计，只有在实践过程中，不断提升方案设计的科学性和合理性，才能够保证整个工程过程中的成本都有效保持在一定限额之内。

2 房建造价过程中存在的问题

2.1 对设计阶段费用控制的忽视

一般来说，房建工程整体当中，成本较高的部分为施工阶段的成本消耗，而占用成本最少的项目为管理所产生的成本。因此，现阶段我国很多房建工程在施工过程中直接忽略了设计概预算便开始了施工建设。这部分施工方仅仅在工程完工以后才进行概预算的补充。这种做法促使预算资金严重低于工程实际资金，导致房建工程在开始使用以前就注定会产生亏损。控制工程造价的方法有很多种，然而事前和事中的造价控制的使用频率较高。施工方面宏观调控整个建设工程，这样一来才能够保证正规管理在造价控制系统中的实现，也才能够促使相关人员加强重视设计阶段的成本控制问题。

2.2 工程造价体制及相关法律政策存在缺陷

现阶段，我国在实施房建工程的过程中，拥有不完善的工程造价体制，这种现象严重限制了我国的房建工程发展，导致其失去了创新的能力同时也就失去了参与市场竞争的能力。现阶段，由政府进行统一价格规定是多数房建工程进行总体造价的主要方式，虽然现阶段我国也已经制定了部分调价政策，然而实际上政府始终是进行调控的主体，这种现象促使我国房建造价的能力始终无法得到较大的提升。在这种情况下，一些工程承包企业因在该行业领域积累了大量的经验，便能够利用这些法规及政策上的缺陷实施违法行为而获得更多的利益。

2.3 招投标缺乏竞争原则

房建工程的整个实施过程中，招投标阶段具有重要的意义，现阶段我国各项房建工程在实施过程中，并没有严格的规范招投标工作，因此存在很多的不法行为，部分单位通过实施贿赂等方式赢得投标机会或者中标，这种现象存在的主要原因就是缺乏严格的竞争原则导致的，同时还会导致相关部门排除真正优秀的建设方案，为工程施工留下严重隐患。

3 房建工程造价的成本控制方法

3.1 加强设计阶段成本造价控制

编制设计文件的过程中，需要首先从优选择相关招投标、概预算编制及施工方案等内容，以上全部项目能够严重影响我国的房建工程的总费用。因此，工程施工的最初阶段，也就是设计阶段，相关部门就应当实施有效、科学的项目总体造价管控。在这一过程中，要想实现有效的成本造价控制，相关企业应当及时外聘专业人员来综合评审相关设计方案及其预算编制，从而从根本上保证合理性在工程总造价中得以体现。

3.2 加强投招标阶段的成本造价控制

在加强房建工程造价的成本控制过程中，不仅要从设计阶段的成本造价控制入手，而且应积极加强投招标阶段的成本造价控制。这一阶段过程中，应注重公平及公证等原则的体现。同时还要严格预审相关单位的招标资格，严禁没有诚信的企业参与到投标行列当中。同时，业主方面应当在这一阶段当中根据工程实际及相关要求，有效勘察施工现场环境及地质状况，这样一来，能够有效预防部分企业以较低的成本获得工程建设的权利，同时将工程施工的权利转交给其他施工方来进行。同时，招投标过程中，业主方面不可以一味的注重低廉的中标价格，而是应当综合考察相关企业实力及资历的基础上，对中标单位进行确定，严禁相关单位通过降低成本报价的方式实现恶性竞争。

3.3 施工阶段的造价控制

在施工过程中，加强房建工程造价的成本控制主要由造价工程师来完成，因此其必须能够对整个工程过程中涉及到的相关文件、设计内容及招投标文件等进行充分的掌握，同时，严格审查计量支付步骤，这一步骤的有效实施应当在充分掌握工程量清单的基础上进行。这样一来，就能够保证全部资金都被应用到重要的地方。同时，实施项目的过程中，有效控制各种费用应当在造价工程师充分了解国家政策法规的基础上进行，因此，造价工程师在日常工作过程中应积极进行造价资料及价格动态信息的了解。

3.4 加强合同管理同时降低索赔几率

房建工程的施工过程中，有效进行造价控制的关键在于减少各种变更的出现。是进行投标过程中，相关单位为了能够获得该项目，通常会降低报价，促使工程量清单存在一定的不真实性，然而，这部分资金却需要在施工过程中找回，要想获得一定的经济效益就需要进行多种索赔。现阶段，要想及时减少这种现象出现的几率，造价人员应当首先进行有效的造价监控，并严格审查相关工程变更事项，促使费用支出降到最低。同时，一旦施工方或者供货方在建筑施工过程中没有积极履行自身义务，此时应注重索赔方法的应用，促使造价成本始终保持在最佳范围以内。

4 结语

综上所述，新时期，建筑业不断发展的过程中，要想不断提高企业竞争力，企业必须不断提升自身的工程造价成本控制能力，这样一来，才能够实现在保证工程基本质量的基础上创造更多的经济效益，工程施工的整个过程也将更加顺利。现阶段，我国相关企业必须提升对成本控制重要性的认识，并及时加强加强设计阶段成本造价控制和投招标阶段的成本造价控制，这样一来，既能够实现合理性在工程总造价中的体现，又能够有效杜绝恶性竞争现象的产生。

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[责任编辑：田吉捷]