西班牙大厦是拆建还是改建？

文/周明

西班牙大厦是拆建还是改建？

文/周明

近日，网上一则消息在社会上引起了较大的轰动：万达集团在与马德里政府的谈判中，就西班牙大厦是拆建还是改建问题产生了严重分歧。万达集团认为当初建造大厦时使用的建筑材料过于老旧，已经不能维持大楼的支撑，应推倒重建；马德里政府则坚持大厦是标志性建筑，是西班牙20世纪建筑的典范，应保护改建。看似一方有钱任性，一方怀旧保守，实质体现了东西方文化的差异和观念的碰撞。

1953年建成的西班牙大厦，高25层、117米，总占地面积4655平方米，是马德里市中心的地标性建筑，原建有皇冠假日酒店、购物中心、办公楼及楼顶的游泳池。2005年6月，桑坦德银行以1.386亿欧元的价格买下该建筑的50%，因须等待马德里市政府批示，所以自2005年起该建筑基本处于空置状态。2014年6月，万达集团以2.65亿欧元的价格购买了西班牙大厦。虽然，万达集团成了西班牙大厦的业主，但对历史保护建筑的改动须遵循西班牙相关法律。马德里政府将西班牙大厦的保护级别从2级降为3级，即除背对西班牙广场一侧外，该建筑所有外立面必须保持原貌。

欧洲对历史保护建筑的要求几乎到了苛刻的程度，为了保存人们对往事的记忆，对建筑外墙甚至构件都可以不惜代价地加以保护。万达集团虽然提出有控制地拆除大厦三个外立面，以便用质量更高的相同材料进行原貌恢复重建，但拷贝的仿古董其价值远不如真古董。西班牙大厦附近古典主义、浪漫主义、哥特的、巴洛克的、新古典的各种建筑，都被完好地保留下来，简直就是一个建筑博物馆。所以不难理解，为何西班牙人要如此死板地坚持保留西班牙大厦的外墙立面。

当然，建筑的保留改造要比拆除重建复杂得多且更费钱，使用寿命也有所限制。自从西班牙大厦空置后，晚间四周一片繁华，唯有这栋建筑一片漆黑，西班牙人也有这么一说：“西班牙广场是塞万提斯老人家的地盘，文学巨匠可容不下任何一点污浊的商业气息，所以凡是在这栋‘鬼楼’做生意的都会倒霉。”是否上述原因导致万达集团选择推倒重建，我们不得而知。总之，西班牙大厦是拆建还是改建，不能单从经济角度来考虑，更要关注当地人的历史情怀，这道选择题还得由双方协商后才能解答。

然而，最近又有新的消息传来，万达集团已放弃将这座大厦改建为商业中心和豪华酒店的计划，并委托美国仲量联行出售西班牙大厦。这也许是企业家在权衡利弊后最终忍痛割爱，是不得已的无奈选择。虽然，处在经济不景气中的西班牙，当地政府还在尽最大努力来挽留来自中国的投资者，毕竟项目的实施会给马德里当地带来更多的就业机会，给市场复苏带来一丝希望，但是在法律和当地人的情怀面前，马德里政府不可能做出让步。这个案例留给国人的启示是深刻的，即中国的投资和产能进军国际市场，必须充分了解当地的法律法规、风土人情，与当地人士密切合作，知己知彼把准备工作做足了，才能立于不败之地。

（作者单位：上海市房产经济学会）