“外国人购房税”重挫温哥华房地产

仅仅20天时间，加拿大大温哥华地区（简称“大温地区”）新生效的“外国人购房税”就戳破了温哥华的楼市泡沫。从本月2日开始，外国买家在大温地区购房需额外支付高达15%的交易税，这导致温哥华房地产的价格和销量都齐齐下跌。彭博社援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max高管埃尔顿·阿什的话称，“新税导致市场骤然冷却，基本上没有生意可做了。”

据加拿大环球新闻网报道，加拿大房地产经纪人布兰特·埃勒斯通过分析全国地产求售网（MLS）的数据发现，从8月1日到14日间，在西温哥华仅有3桩住宅交易成交，而在2015年同期有52笔交易，同比跌幅高达94%。此外，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。”

除了销量“自由落体”，此前不断创新高的房屋价格也开始松动。加拿大佐罗房地产经纪公司的数据显示，温哥华市目前的房屋均价是110万美元，在过去28天下跌了20.7%。而此前加拿大国民银行数据显示，7月温哥华房价涨上涨2.3%，连续第18个月上扬，较去年7月大涨24.3%。

对于楼市销售数据的下滑，加拿大西门菲莎大学教授安迪·严认为，“很难说（房市）就这样冷却了。或许是所有可能在几个月前出高价买进的人都已经买过了，现在看到的是市场的自我收缩。”佐罗公司认为，外国买家税使买房炒作消停了，也使得很多其他买家处于静观动态，市场一下子沉寂下来了。

温哥华和多伦多一直是海外投资者，尤其是中国投资者最为青睐的两个加拿大城市。加拿大国民银行此前一份报告称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。如今温哥华房产政策骤变，多伦多开始吸引从温哥华抽离出的资本，其房地产价格将进一步上升。

据加拿大广播公司网站报道，温哥华新政策出台后，多伦多市长庄德利表示，不排除也向多伦多的外国人征收土地转让税，但在此之前，他要考察这项税收是否有效。据《环球时报》驻加拿大特约记者观察，目前，国外买家开始趁着多伦多可能采取温哥华类似政策前购房，避免购房成本的增加，而具体影响有多大，还需要进一步观察。▲