毛利小五郎靠租金能够养活自己吗？

李苑

毛利家的房子在剧中其实是个隐形设置，是上辈留下来的所有权建筑，一层出租给了咖啡厅，可以收租金，但需负担固定资产税。具体的收入与税务则要视户型与位置而定。

位置

剧中的地址基本都是虚构，对于JR和地铁站名等也进行了很多变更，但因为是根据现有的场景名称进行的改编，因此能够看出一些蛛丝马迹来。

首先，很多场景都是围绕着一条叫作“环状线”的电车线展开的。比如说剧场版4《瞳孔中的暗杀者》中，小兰的妈妈带小兰出去买衣服，准备坐的电车就是环状线。东京只有一条环状电车线，就是著名的山手线，围绕东京一周，所到之处几乎是全东京最著名的地点。

柯南他们的这一站叫作米花站。事实上并没有米花这个地名，也没有类似的，这是一个完完全全虚构的地名。但是我们可以看到它的前一站叫作“しもだのばば”，写成汉字是“下田の馬場”。东京没有“下田の馬場”，但是山手线上就有著名的“高田馬場”一站。很显然它们之间有联系。作者只是把“高”改成了“下”而已。

假设“下田の馬場”就是“高田馬場”，它的临近一站是目白或者新大久保站。柯南的设定中买衣服一般去涉谷。可见，这个米花站应该就是目白站附近。

户型

剧中经常会出现毛利侦探事务所的外观图，可以看到，这一带几乎是清一色的三到四层的住宅楼，并且面临着宽度超过8米的道路。它的左右两侧都是不算高的住宅，左边类似于一个公寓楼，因为日本的公寓楼基本是公用走廊，右侧比较类似于一般的独栋住宅，一层为自家营业的寿司店，二层居住。在日本这也非常常见。

在日本的建筑用地中，对于建筑高度和建筑用途的限制非常严格，第一种第二种低层专用地域和第一种中高层居住专用用地都不可以作为事务所使用，可见该区域至少是第二种中高层居住专用地域以上的规划。

毛利家的房子总共三层，一层是店铺，二层用连续的大玻璃窗做成事务所的橱窗，三层有一个小阳台和一个转角的玻璃窗。一层的店铺有独立入口，另有楼梯直接通向二层和三层的事务所和居住区。二层和三层虽然都是毛利家在用，但是入口却是分别设置的，通过走廊可以分别进入事务所和居住区域，可见这个建筑从设计的时候开始就是按照商、住、事务所三用进行设计的。

一层作为店铺空间不算太大，基本以一侧长条沙发一侧小座椅的方式来布置座位。靠近入口的一侧设有吧台，在小店面中经常采用这种混合布局，既能让服务生展现拼盘调酒的技术又方便和顾客们交流，同时很节约空间。

二层通过楼梯进入，是毛利大叔用来喝酒赌马以及偶尔会客的事务所。可以看到进门是个比较浪费空间的大厅，正面有个用轻质隔断隔出来的用来给客人端茶倒水的开水间，用帘子作门。靠近窗边是毛利的办公桌，常年堆满了啤酒瓶，有时候偶尔干净一点，加上一个非常老式的电视机。说实话柯南连载了20年，柯南的手机也从大哥大换成了智能机，只有这部电视机一直没有变过。毛利大叔还真是怀旧。

剩下的空间就是会客用的沙发，标准的对面式沙发，以及各种柜子。另外，卫生间的旁边还有一个门，但是内部不详。

三层就是毛利家啦。客厅和厨房、卧室之间没有动静的分区，直接通过各个门相连。剧场版中小兰失忆的时候毛利大叔带着她参观了家里，所以相对比较好截图。客厅入口换了个方向，左侧第一个门是厨房门，只有门帘隔开，算是个半开放的厨房吧。厨房为一字型，后方有收纳的矮柜。毛利大叔和柯南的卧室入口一直是个谜，不过可以肯定的是，他们是在同一个房间睡的。小兰就比较奢侈了，一个人睡着带有转角窗的房间。可以看到门开的位置比较奇怪，一般是贴着墙开门的，但是小兰的卧室门却是朝着墙开的。可能这个房间的格局也进行了一定的变化，也可能是设计失误，已无从考据。

这个户型在一块不算大的用地上同时提供了店铺、事务所和居住等三项功能，相对格局非常紧凑，因此在居住功能的动静分区上受到了很大的限制。

收入

从户型图的尺寸推断，一层店铺的面积在35平米以上（如果包括厨房就是70平米左右）。房子不算新，而且还是祖传的，假设建成已经30年以上吧。钢筋混凝土结构。按照这个条件检索，附近的店铺价格是多少呢？

因为没有条件完全相同的，找到一个类似的店铺。建成64年，面积125平米，每平米4000日元（约人民币260元）/月，每个月51.84万日元（约人民币33726元）。

毛利大叔租给咖啡店的面积在35到70平米之间，也就是一个月大约能有14万（约人民币9108元）到28万日元（约人民币18216元）的收入。

这是个什么概念呢？大言不惭地说，我工作第一年的时候，每个月扣完税到手是22万日元（约人民币14312元）左右。

你还敢说毛利家是壕，能靠收租金过日子？

另外，有这么个宅子，起码不用每个月交事务所的租金了，但是需要每个月缴纳固定资产税。

日本的固定资产税评估很复杂，固定资产税的评价额不太好说，不过可以用路线价格来大概代替下。目白站附近平均每平米115.1万日元（约人民币74883元）。并且是房屋和土地分开评价。

假设房子已经老得折旧减到0元了，只算土地。在这个第一种中高层居住专用地到第二种居住地域的用地类型中，建ぺい率（建筑投影面积和土地面积的比）不会超过70%。也就是说对于一个投影面积大约84平米的建筑来说，土地面积需要120平米左右。

可以算出，固定资产税≈115.1万×120×1.4%≈193.4万日元/年。每个月需要缴税16.1万日元（约人民币10474元）。

假设租出去70平米，每个月能够得到28万日元（约人民币18216元）租金，扣去税金，还剩11.9万日元，人民币7742元左右……

还不赶紧去工作！

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