土地

一季度300城土地成交量跌价涨二线城市渐升温

来自中国指数研究院的统计数据显示，2016年1～3月，全国300个城市共成交土地4500宗，同比减少13%；全国300个城市成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。

数据还显示，1～3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。全国40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为江浙热点城市；降幅前十城市中，厦门、青岛、重庆居前，北京罕见上榜。

2016广州新供地84宗，是一份不错的供地计划

3月31日上午，广州市国土房管局发布《2016年广州市经营性用地供地蓝皮书》。该计划介绍，计划推出84宗地，其中，居住地27宗，商业地57宗。广州各区推地计划中，海珠区主要以琶洲商地为主，荔湾毫无疑问还是去年大热的广钢继续担旗子。天河推地主要集中在广氮、燕塘附近。而汉溪、南站则是番禺今年推地的重点。

在交流互动环节，国规委相关领导表示，2016年总量是17平方公里左右，比去年略有增长，居住用地将供应330公顷左右，中心城区是146公顷。商业供应386公顷，中心城区271公顷，占比70%左右。从总量看，前三名的供应是花都南沙黄埔，今年会加大中心城区供应量。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年新增商业用地以支持新发展地区为主，新增居住用地以缓解中心城区住宅供应不足为主。供地思路符合城市发展和住宅市场现实需求，亦符合挖掘“三旧”用地的思路。是一份不错的供地计划！

跟楼市的表现高度一致，广州地价的表现也是四大一线城市中最理性的，2015年平均土地溢价率不足10%。业内人士表示，“在一线城市中，广州的土地还是具有‘价值洼地优势的，很多过江龙开发商都在寻找机会进入广州。

在全国“去库存”的大背景下，广州今年推地的重点在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出约20宗甚至更多地块，呈三足鼎力之势。

去年，广州卖地卖出954亿元土地出让金，创历年土地出让收入新高，占去年财政收入的35%。

今年商地是主角

根据广州国土规划委提供的数据，今年广州计划推出386万平方米的商服用地，包括95万平方米的村经济发展留用地，还计划推出330万平方米的商品住宅用地。

根据合富辉煌、克而瑞广州等机构的统计，去年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米，包括工业用地在内向市场推出共702万平方米土地。总体来看，今年推出土地量将比去年大。

根据中原地产此前提供的数据统计，去年商服地块和住宅地块供应量比例是2：8，供应宗数比例是5：5。而今年则是商服用地是主角，商服地块比住宅地块供应面积多了56万平方米。

珠江新城A4-3地块：绝版商业用地，拍价或上万

推介会上，广州市土地开发中心副主任李晓娟表示，对2016年广州土地市场充满信心，2016年推出的住宅用地无论在区位或者环境都比往年更好，应该能满足市场的需求。此外，李晓娟还重点介绍了珠江新城A4-3地块、燕塘地块三及海珠万宝冰箱厂地块等商住地块。

其中，珠江新城A4-3地块作为珠江新城的绝版商业用地，预计在第二季度推出。该地块位于华夏路与黄埔大道交界处，占地面积6580平方米，容积率14.38，附近有保利克洛维与富力盈通大厦，商业气息浓厚，是绝版商业用地，希望大家把握机会，预计在第二季度推出。

据悉，早在2011年，该地块就曾出现在土地推介会上，属于新中轴线两侧核心区域板块，位置优越。专家认为在写字楼紧缺的环境下，该地块拍价或上万。珠江新城A4-3地块附近的A4-5地块在2007年就被保利以4.8亿元夺下，此前出让的珠江新城B2-11商业地王更卖出17933元/平方米的天价。不过专家认为，由于该地块地理位置等质素没有前不久拍出的B2-11地块那么好，所以拍价难以超过17933元/平方米这个地王价格。

三足鼎力

琶洲：据广州国土规划委公布的经营用地出让计划，番禺、海珠、天河的商住用地供应宗数位列前三，分别是35宗、29宗以及25宗。这些区域都呈现集中供地的趋势，南站贡献了23宗、琶洲贡献了25宗，而金融城贡献了19宗地。琶洲是去年广州卖地的大赢家。据中原地产的统计数据，去年海珠区琶洲共卖了14宗地块，获得土地出让金近180亿元等。今年，琶洲将乘胜追击，在琶洲A区推出20块商业和商务用地，总占地约12.7万平方米。此外，琶洲中二区也将推出5块商服用地。和去年一样，琶洲推出的这些地块都是“蚊形地”。业内普遍认为，琶洲去年卖地已让琶洲板块2.5版CBD受到高度关注，今年大量推地也是情理之中。

南站：今年已公布的各区推地计划里，番禺排在首位，其中南站功不可没，一口气推出23宗商服地块和4宗宅地。新规划的出台紧跟的便是今年卖地计划。几年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍，这次南站重新推地，克而瑞广州机构首席分析师肖文晓分析，南站已是整个华南地区最大的铁路枢纽，但到目前为止未体现交通枢纽带来的区域发展优势，他认为，政府对南站的规划思路应该“认定了就坚持下去”，利用资源优势、自身条件等因素发挥这个广州重要窗口应有的作用。

金融城：除大热的琶洲外，广州金融城也推出19块商地，这势必会引起更大关注。克而瑞广州机构首席分析师肖文晓也认为，广州金融城启动开发几年来，此前曾出现推出土地又终止出让的局面，今年政府力推，在“一江三城”规划这个大框架下，珠江新城已定型，琶洲作为2.5版的CBD也已发力，而金融城显然不应落后。预期金融城地块的推出会增加土地市场的热度。