我国房地产投资市场与股票市场联动性实证研究

熊梨杉

摘 要 作为影响中国经济的两大市场，股市和楼市不仅影响居民资产投资，而且在其投资运营中的风险严重影响国家社会经济。为保证我国经济的健康发展，应对股票市场和房地产投资市场的联动性进行深入探讨。本文通过EVIEWS进行实证分析，得出相关结论。

关键词 房地产市场 股票市场 联动性

一、前言

作为影响中国经济的两大市场，中国股票市场和房地产投资市场经过多年发展，已成为广大投资人投资组合中重要的两大领域。由于股票市场和房地产投资市场不仅影响居民资产投资，而且在其投资运营中的风险严重影响国家社会经济。因此，为保证我国经济的健康发展，应对股票市场和房地产投资市场的联动性进行深入探讨，为政府调控两个市场指引方向，对于其更正确地把握国民经济运行、有效制定相关经济制度和政策具有深远的现实意义。

二、股票市场与房地产投资市场联动性理论研究

根据众多国内研究股票市场和房地产市场联动性的文献可知，股价与房价之间的影响关系至少应包括以下三种形式：

（一）投资组合理论效应

根据马科维茨的投资组合理论，某一资产收益率上升或下跌导致投资组合总盈利发生改变的同时资产组合风险也会随之改变。投资者会按照个人的预估风险偏好，调整目前现有的投资组合，降低个人资产组合的风险。这样，房地产与股市的关系像个跷跷板，呈现负相关的关系。

（二）财富效应

财富效应，是指当现有资产组合中任一资产价格上升，投资者或投资机构总财富或信心上涨，从而使个人或投资机构对资产组合中其他资产的投资及消费支出，当大量资金流入时，该资产价格上涨。

由此可知，财富效应下的楼市与股市之间的关系，是相互促进的同向关系。

（三）信贷扩张效应

房地产或者股票价格上涨，对资金需求方即企业来说，企业拥有的总资产价值上升或企业的现金流得到改善，从而资产负债表得以改善。因此，房地产或者股票价格上涨均会导致企业信贷能力加强，企业将会申请得到更多的贷款额，从而增加两大市场投资额，最终导致房地产投资及股票市场价格的上涨。

当作为抵押品的房地产和股票价格上涨，对资金的供给方即金融机构来说，其资产增加，从而银行信贷增加，随之市场利率降低，从而进一步促使股票市场与房地产投资市场价格的上涨。

三、中国房地产投资市场与股票市场联动性实证研究

（一）数据选择与说明

本文选取每月末日上证综合指数收盘指数作为股票价格指数月度指标（SHZ），每月的国房景气指数作为房地产投资市场价格指数月度指标（GFZ）。样本共120个月度数据，选取范围为2006年1月～2015年12月，全文在Eviews7.2平台上进行计量分析。

（二）股票市场与房地产市场联动性实证分析

1.协整检验

（1）平稳性检验（如表1）。根据结果可知，股票市场与房地产投资市场的原时间序列在1%显著性水平下是接受原假设的，即时间序列是非平稳的。一阶差分之后在1%显著性水平下为拒绝原假设，即一阶差分后是平稳的。

由此可知，LNGFZ与LNSHZ为同阶单整，股票市场与房地产投资市场之间可能存在协整关系。

（2）协整性检验。采用EG两步法，做向量回归后，考察回归残差的平稳性。若残差项平稳，则两者之间存在长期协整关系。（如表2）

2. VAR向量自回归模型

为保证稳定性，在此将LNSHZ，LNGFZ一阶差分，得到DLNSHZ、DLNGFZ进行VAR双变量向量自回归分析。结果如表3所示：

由表3可得，LNGFZ被其滞后一期、滞后二期项正向影响，被LNSHZ滞后一期、滞后二期正向解释。LNSHZ被其滞后一期负向影响，滞后二期正向影响，LNSHZ被LNGFZ滞后一期、二期正向解释。

3.脉冲响应分析

由图1、图2可知，对于GFZ一个标准差的冲击，SHZ起始出现负向接近0的响应。第一期的响应为负，并在第二期达到负向峰值0.005附近，在第三期响应为正，正向峰值在0.002左右，随后收敛于0。对于SHZ一个标准差的冲击，GFZ第一期时响应为0，随后出现正向响应，于第3期时达到正向峰值0.00154左右，随后减弱于零。

4.方差分解

根据表4可知，样本为整个样本区间时，在国房指数的波动中，来自国房指数和上证指数的影响分别占到81.2700和18.73000，即国房指数的波动中81%以上波动可以被自身解释，上证指数对国房指数波动的最终解释率为18%左右；在上证指数的波动中，来自上证指数和国房指数的影响分别占到99.65793、0.342073。由此可知，国房指数变动对上证指数产生的影响更大。

四、结语

根据本文实证分析可知，在近十年内，我国股市和房地产市场存在长期协整关系。但在不同阶段，由于两者间产生的主要效应不同，导致联动关系不同，存在我国股市与房地产市场共同涨跌的局面，以及背道而驰的局面，并且双方影响程度各不相同。

总观2006年1月～2015年12月，房地产市场价格变动对股市价格变动相对于股市价格对房地产市场有更大的影响力，且股票价格变动对房地产市场价格的变动主要起正向作用，房地产市场价格变动对股票价格变动起负向作用。

因此，政府在宏观调控中要注意股票市场与房地产市场的联动性，避免出现两个市场相互作用导致价格过度膨胀或过度收缩而引起宏观经济的巨大波动和社会经济的不稳定。

（作者单位为重庆工商大学）

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