老城厢老码头的新风貌

宋莹

摘要：黄浦区小东门街道616、735街坊地块项目，是外滩金融集聚带南外滩开发的收头点睛之笔，其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅，形成多种功能互补共生的生态体系。建筑群体现了回顾过去又面向未来，与城市文脉相得益彰。文章通过对规划理念、建筑设计、保留历史建筑保护和景观设计几个方面，对该项目进行解读。

关键词：办公建筑；商业建筑；城市文脉；历史建筑保护

梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗……走在上海老城厢的街道上，从分散淹没在旧墙老屋问的古迹、从独特的民居建筑一砖一瓦，及喧闹热腾市井文化，寻觅历史演变的痕迹。

近年来，在上海国际金融中心的国家战略下，上海金融发展布局围绕“一城一带”展开。小东门街道616/735街坊地块项目地处黄浦江传统外滩南延伸段，其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅，形成多种功能互补共生的生态体系。本项目滨临黄浦江，建成后将成为浦西新的商业聚集中心，将为南外滩金融集聚带提供总领全局的制高点和开阔视野，对地块的后续开发起到引领和示范作用。

1.总体规划布局

本项目由中山南路、王家码头街、外仓桥街/南仓街、东江阴街所围合的九个地块组成。地面建筑功能由四栋高层塔楼，七栋独立的新金融总部办公楼及其裙房组成，另外还有多层的商业街与中山南路东侧的展示中心相连。地下一层非住宅地块大部分为商业，局部功能为新金融配套商业服务；地下二层及以下为机动车停车库、自行车库及设备用房。

项目规划保留了原有的历史城市肌理，并通过一系列上下贯通的连桥加强了项目与周围及滨江的联系。保护原有城市风貌，延续城市文脉，并将老城厢传统街区的尺度和比例纳入设计。增加视线通廊，加强地块与黄埔滨江、对岸陆家嘴金融区的联系，相互交融，互为借景。通过界面的设定，重构老城厢传统街区的尺度和比例。通过剖面设计和视线分析，寻求黄浦江景观资源及城市景观的最大化。

规划结构为一纵、三横、两界面、九庭院。

一纵：一条沟通南北城市绿地，串联建筑内部绿色庭院及保护建筑的南北景观通廊；

三横：三条连接城市及滨江的历史老街及视线通廊。既能区隔每个地块，又为各办公塔楼提供了面向黄浦江的视野；

两界面：具有企业总部特征的开放式的快速界面——董家渡路界面，与连续繁荣的商业界面——公义码头街界面；

九庭院——九个地块分别享有的绿色庭院。

规划结构决定了空间的基本格局。建筑空间布局考虑了中山南路和董家渡路两个不同界面的视觉感受，形成具有整体的两个序列。底层裙房部分通过界面的设计，保留上海城市里弄、街道的传统尺度和比例，响应规划图则的贴线率要求。通过建筑的韵律错动，利用建筑之间的绿化广场空间，使基地与城市呈现相互啮合的关系。

2.建筑单体设计

本项目的办公空间拥有黄浦江优势景观资源，按照新金融订制办公标准设计，提供满足新金融灵活、多功能、全方位的要求。

地下商业广场经过精心设计，设置了一系列的下沉广场。地下室也方便了临近地下商业及小南门地铁站的交通联系。地下二、三层为机动车车库及设备用房，并在3个下沉式广场设有自动扶梯与地下一层商业联通。

地上建筑由四栋标志性塔楼（300M/240M/150M/141M）和一栋100M塔楼、六栋60～80M的办公塔楼组成，住宅地块由八栋75～100M的高层建筑形成居住社区。塔楼共同构成了一条流动的天际线。

塔楼突破常规的易阻断人行体验的造型，通过一系列适宜人行的空间，创造出逐层上升的叠加花园，使人们在垂直公共空间中穿梭自如。在水平方向上，塔楼体量也延续了相同的概念，从尺度及高度上逐渐亲近水面。

地面一层主要功能为办公入口大堂、会议、企业展示。各办公塔楼附楼设商业，大型商业体量，围绕大型广场绿地形成较强的商业氛围，并支撑周边办公居住人群的消费需求。

人们穿行于零售空间，无论室内与户外，均充满趣味，其位于绿地周围并且与保护建筑和谐相处。

裙房屋面为屋顶架空层，设置内部健身及休闲设施。

标准层为新金融办公层，开间及进深设计中适用大空间或单元分隔，灵活性强。

总部办公建筑沿中山南路，其尺度延续外滩建筑群，沿街立面优化设计，保持连续统一。

酒店将位于300m塔楼的顶部，以寻求城市及黄浦江景观资源的最大化。

商业形式多种多样，包括室内商场及室外商业街，其通过地下室，连桥及露台相连。

顶层为退台式设计，可根据需要设置为董事高管办公、接待功能，退台式设计可获得最佳观景平台。

项目通过城市举措增加了通透性及公共体验性。一条贯通南北的城市绿地，串连起教堂、商业会馆及外滩的历史建筑。外滩公园连廊使人们漫步于小南门地铁站及码头之间。台阶式的屋顶花园将绿色空间最大化。一个中心四季公园使场地四季交替，充满活力。

3.立面设计

主楼：四栋塔楼环绕中心绿地及董家渡教堂呈东低西高的天际线，塔楼直接落地，形成挺拔的城市焦点。

沿黄浦江立面采用水平装饰线条，与弧线形成浦江风帆的造型意向。南北立面采用石材、铝合金竖线条装饰，塔楼立面根据朝向及景观采用不同的设计策略，突显新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔楼顶部统一二层退台处理，平台可作观景活动场所。

裙房：裙房采用独特的界面及屋顶轮廓设计，延续保留了传统上海建筑的意向。裙房以花岗石为主要装饰材料，以突出结实稳固的新金融建筑性格。裙房底部形成骑楼空间，呼应上海传统经典建筑元素，唤起老城厢的生活记忆。

鉴于董家渡规划的特殊地理位置，总体规划的中心主题为统一。高层建筑并没有特立独行，而是通过相似的体积及外观语言融入城市肌理。沿中山南路的总部大楼采用了更坚实的外观，大楼的西向采用了玻璃，营造出了一种更加轻盈的观感，同时保证了结构的质感。

4.保留历史建筑保护

本项目紧邻上海城市的起源一老城厢地区，基地内有董家渡教堂、商船会所等市级文保单位，基地外围则有一大批保留仓库、码头等历史建筑。

根据该文物建筑的现状保存情况来看，其保护要点如下：

该建筑重点保护部位为建筑外立面、原主体空间格局、及其他原有特色装饰。

原则上建筑的立面、结构体系、有特色的室内装修不得改变。

保护范围为整个地块内的建筑。

根据目前的初步设想，商船会馆将作为接待、展示用途，原则上为原址修缮保护。董家渡天主堂以现状保护为主，辅楼建议拆除，恢复原始天主堂平面，主楼外立面根据破损情况可考虑外立面全面整修。

目前已确定委托具有文物保护甲级资质的上海章明建筑设计事务所承担商船会馆项目的保护修缮设计，同时将委托有相关资质的房屋质量检测勘察单位对建筑进行检测，并逐步推进该项目。

根据对保护重点部位的把握，以及管理部门的初步要求，本次修缮工程可归纳为以下几个方面：

文物建筑在现状基础上，在有充分依据的前提下，做好复原工作。融入新功能并做好结构加固、机电更新、功能满足。

建筑所有室内外的修缮都从历史建筑特色角度把握，讲求总体协调性。

实现建筑修缮和文物保护相结合、挖掘历史文化内涵和发挥现代使用加之相融合、确保工程质量和控制修缮成本相协调。

根据内部平面布置的要求，以及使用功能的要求增设必要的空调设备、给排水及消防、强弱电设备，根据需要增加泛光照明。

5.景观

商业、办公、酒店景观设计通过简洁明了的手法增强场地间的连通性和可达性。地面层通过连续的店铺，引导人行活动流线，增强户外空间趣味性。屋顶层设置了屋顶绿化和游步道，提供不同的游览体验。并且注重于多层次的场地铺装设计、旱喷水景和雕塑设置，限定和丰富户外空间。

公共绿地空间内提供了开放式的草坪地，茂密的林荫道，演艺广场，和台阶式草坪，以便灵活的展开各种类型的文化娱乐聚会活动。公共绿地可变身露天剧场、公共集会地、展览场所、音乐剧场、节日欢庆场所等。

灵活的户外空间设计提供了各种私人聚会、社交、大型集会聚散场地。多样的活动安排吸引更多使用者，从而激发场地活力带来生机。铺装、水景、雕塑、植物结合不同主题，搭配营造适宜的微气候和场所感。

在植物的选材上充分考虑了植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季节形成不同的景致和静谧闲适的空间。常绿和落叶、乔木和灌木、花卉和草坪相互穿插，交相辉映，客流穿行其中，能够感受到赏心悦目，放松心情。