新一轮楼市调控将至？

【本刊综合】二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。国家统计局数据显示，3月深圳房价不再领涨，取而代之的是二线城市厦门、合肥。厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一，挤掉了深圳；合肥二手房则以9.3%的涨幅傲视全国，完全超越了京沪。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。3月份，一线城市的亢奋表现正蔓延到全国其他重点城市，造就了这些城市的火热。但这或将成为年内最大的狂欢，沪深等热点城市已经遭受史上最严厉的调控政策，政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。

从近期市场的表现来看，包括南京、廊坊在内的热点二线城市及环一线城市周边也将面临政策调控，市场变盘将现。一季度，厦门的房价突破了2万元/平方米，超过了传统的一线城市广州；南京部分区域房价则高达4万元/平方米，引起了当地物价局的担忧。此外，苏州、东莞等热点二三线城市的住宅涨幅也不容小觑。

中信建投认为，整体来说，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，这类省份占比超半。政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向则依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

二线城市很可能成为下一个被调控的区域。从地方的举措来看，担忧房价过快上涨、拟出台调控措施的态度已很明显。在不断拍出地王、房价连涨13个月的南京，有关部门已经宣布增加土地供应量等措施。北京、深圳的分析人士认为，未来房地产政策将更加兼顾区域差异特征，并做适当微调，不排除环北京区域调控政策继续收紧的可能。整体看，房地产市场的风险均在明显增加。

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解读

一线城市阻击房市加杠杆

【本刊综合】在两会期间被监管部门痛批“首付贷”问题之后，一线城市开启了清理“首付贷”行动。4月18日，北京市网贷行业协会向协会会员以及观察员下发《关于清理“首付贷”类业务的通知》（下称“通知”）的协会文件，成为深圳、广州之后，又一个叫停“首付贷”的一线城市。与“首付贷”同质化的其他业务，随着多部门联合互联网金融专项整治活动的开展，也将无法遁形。今年两会期间，央行主要领导表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的或者与P2P平台合作开展的“首付贷”产品，加大了居民购房杠杆，削弱了宏观调控政策有效性，不但增加了金融风险，也增加了房地产市场风险。在监管部门揭示“首付贷”风险之后，不少P2P网贷平台开始调整产品结构。行业人士分析，网贷平台由于快速便捷，成为地产公司快速达到房产销售向购房者进行首付融资的重要、便捷工具，加大了购房者的杠杆。此次，网贷或许有些躺枪。

个别城市面临过热压力

【本刊综合】新华社4月18日发文称，住宅市场，一线城市带动二线城市加快升温，个别城市面临“过热”压力；土地市场，“地冷房热”改观，房价上涨，推动土地市场转暖；财政收支，房地相关税收增长较快。2016年一季度房地产市场三大信号，印证经济形势转暖。国家统计局发布数据显示，1-3月，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月提高3.2个百分点。全国城市地价动态监测系统负责人赵松表示，必须清醒地看到，国内外不确定性因素持续叠加：一方面，美元加息预期可能引发资金外流，对国内经济形成压力；投资支撑基础尚不牢固，去库存、去产能背景下企业降成本、增效益改善情况仍有待观察。另一方面，前期房地产调控政策效果显现，但不够理想，一线城市市场热度上升明显；三四线城市改善有限，库存压力巨大。房地产市场深度调整、高度分化，既要降热又得升温，考验管理者的智慧和能力。