某高层住宅施工质量分析与探讨

蒯　青　钱思成　钱春志（江苏江都建设集团有限公司，江苏　昆山　215300）



某高层住宅施工质量分析与探讨

蒯青钱思成钱春志
（江苏江都建设集团有限公司，江苏昆山215300）

摘要：以某高层住宅小区工程为例，针对该工程施工过程中存在的质量问题，分析了产生质量问题的原因，并从工程设计、施工等方面，制定了具体的整改措施，保证了该高层建筑的施工质量，为类似工程施工提供了参考。

关键词：高层住宅，施工质量，裂缝

0　引言

随着我国改革开放的不断深入，生产力水平显著提高，各地区城镇化进程不断加快，人民生活水平有了质的飞跃，对住房的要求越来越高，而城市有限的土地资源使高层住宅楼成为主流规划，既节约土地资源，又提高居住质量，因而高层住宅小区在全国蓬勃发展。本文结合工程实例，从施工总承包单位的角度简要分析在高层住宅小区施工中遇到的一些施工质量问题，将一些重点、难点和关键性问题进行归纳，并结合多年的施工经验对工程设计、施工提出一些合理化建议，力求多方面反映高层住宅小区施工中常会遇到的问题，以期为今后的高层住宅小区施工提供借鉴。

1　工程概况

济宁市兖州区某住宅小区工程，总占地面积：139 255.32 m2；总建筑面积：451 577.49 m2、16栋高层住宅及其他配套商业用房等，地上建筑面积345 655.76 m2、地下建筑面积105 921.73 m2，容积率：2.46，绿地率41%。

建筑物室内地面标高±0.000相对于黄海高程48.650 m，地下水埋深5.67 m～10.79 m，抗浮水位标高41.000 m。建筑场地等级为二级，场地土为中软土，建筑场地类别为Ⅲ级，标准冻深0.48 m。地区地震等级为四级，主楼建筑抗震设防类别为标准设防类，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第二组，抗震等级为三级。

本工程合同工期2014年1月1日～2015年6月30日，总工期18个月（不含土方开挖和钻孔灌注桩工程）。

2　施工质量

本工程在整个施工过程中无重大质量问题，但是在施工质量过程管理及对现场施工质量验收中仍然发现了一些质量缺陷，在发现质量缺陷后，项目部即对问题进行原因分析并制定详细的整改措施。

2.1出现的质量问题

1）混凝土结构表面有缺陷，拆模后混凝土表面局部出现麻面、蜂窝等现象。2）板墙混凝土门洞口上部有少量收缩裂缝。3）地下室防渗混凝土施工缝少量渗漏水。4）填充墙与主体结构交接处裂缝，裂缝多出现于框架梁底、柱边。5）室外回填土密实度达不到要求，室外道路某段有近30 m下沉，多栋房屋室外散水坡下沉。6）商业用房外墙面砖粘结缝出现泛碱，雨淋后很不美观。7）主楼地暖管地面出现少量裂缝。8）桥架内的电缆线与桥架少绑扎点，支架密度局部稀疏，转角处未增加吊杆。9）地下车库消防管、电缆桥架在伸缩缝部位未设置伸缩节。10）强弱电井管道、楼梯间平台转角处管道等部位的墙面，抹灰滞后，涂饰不到位。

2.2质量问题的原因分析

1）混凝土浇筑前未清理干净模板上的木屑；混凝土漏振或振捣不实。2）混凝土水灰比、坍落度偏大，和易性差；浇筑时振捣不密实，养护不到位。3）施工缝内杂物未清理干净；新旧混凝土形成夹层；施工缝处理不到位，粘结不牢；新旧混凝土接槎部位产生收缩。防渗混凝土搅拌不均匀，收缩不一产生收缩裂缝；施工中产生局部断裂或环形裂缝。4）加气块达不到出工厂养护28 d的要求，材质本身收缩性大；墙体拉结筋植筋不牢固；填充墙下口塞口方式未按规范要求施工。5）局部回填土不密实，分层铺填过厚，打夯机难以夯实，道路施工完成后，有雨水渗进导致基土下沉。6）面砖粘贴用粘结剂、勾缝剂分批采购，存在色差，粘贴完毕后未能及时对墙面进行清理。7）地暖发泡水泥隔热层施工前，基层清理不干净，未做界面处理。发泡水泥隔热层施工平整度控制不到位，隔热层高低不平，引起盘管起伏不定、导致地面温度分布不均匀。细石混凝土填充层浇筑方式不当，施工中未采取分层浇筑，未采用平板振动器振动，而是使用振动泵拖拉式振动，振动极不均匀，不密实。并且未做好填充层浇筑后的保温、保湿养护。8）桥架内的电缆线要与桥架绑扎牢固，在定制桥架时应告知厂家设置用于固定电缆的固定点，桥架盖板要盖牢，支架的密度要按规范要求施工，拐弯部位要增加吊杆。9）对地下车库消防管道、电缆桥架在伸缩缝部位未设伸缩节的，增补伸缩节。10）强弱电井管道、楼梯间平台转角处管道等部位的墙面，瓦工抹灰进度滞后，管道安装工已将管道安装完毕，暴露出施工班组间相互配合性差，项目部跟踪检查不到位，协调性差。对于管道安装后无法进行抹灰、涂饰的部位采用石膏板将管道封闭，直接导致施工成本增加。要求今后在管道安装前事先要加快瓦工抹灰进度，严格控制瓦工粉刷质量，油漆工在安装管道之前将腻子、涂料施工完成。

3　结果与讨论

通过各单位的不懈努力和精诚合作，本工程目前已顺利竣工，得到了业主良好的口碑，总体结果是令人满意的。但是在整个施工过程中也发现了一些不足或可以美化之处，对此，提出以下建议：

1）本工程外墙不锈钢伸缩缝的颜色为哑光系列，与外墙真石漆的颜色不协调，今后在设计时建议颜色选用与外墙颜色一致的彩钢板制作伸缩缝。2）可能是当地气候条件常年干燥、雨水量少的原因，地下车库未设计排水沟。对雨天车辆行驶带进去的雨水、泥浆等冲洗不利，不能就近排水，导致地下室湿气很重，墙面发霉，严重影响地下车库卫生整洁。3）防火卷帘门的轨道应为热镀锌材质，轨道墙缝隙用防火泥封堵，轨道两侧建议用砖砌粉保护，以防撞坏轨道。4）水暖井内管道虽采用保温措施，但是依然会有结露冷凝水沿管壁流下，聚集于水暖井内，建议统一增设地漏组织排水系统。设计中有多栋建筑的水表设置在单元间公共连廊两端的水暖井内（见图1），经历一个寒冬后，此种设计布局的水表均被冻坏，而未采用此种布局设计的（如图2所示）未出现水表冻坏现象，从图1，图2的对比中可以看出，图1连廊两端的温度明显低于图2的整体温度。因此，对于图1的设计方案建议优化，加强对此种设计布局水表的保温措施。5）空调平台百叶窗的百叶间距坡度不足，很难阻止飘雨，但间距过密又会影响通风散热效果。建议选择百叶向外向下倾斜45°，这样相对防雨效果较好。另外建议空调平台做防水，可以防止飘雨从墙角渗进室内。6）本工程卫生间设计为同层排水，下沉部位采用加气混凝土材料填充，此设计有诸多的便利，可以灵活的设计卫生间的布局，建议由购房者自行布管、填充材料，否则按设计统一布管、填充完成，即失去了灵活布局卫生间的优势。7）室内低窗台、凸窗等下部有能上人站立的窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算，并确保不小于0.9 m。8）屋面倒置式防水构造，防水保护层分隔缝交接处应埋设PVC材质的专用透气帽。9）楼梯间踏步虽行走很少，但是建议对阳角要全数采用热镀锌角钢或铜条预埋护角，否则很容易碰坏。10）风机的吊架必须采取加固措施，确保牢固；设备基础减震器的安装要稳牢，采用双螺丝固定。消防主管、通风管道拐弯末端无约束部位，应增设防晃、抖支架。11）因工期紧迫，本工程室外回填土在春节期间回填到位，春节后景观绿化工程即开始施工，因而本工程的绿化成活率很高，至竣工时已是一片生机盎然。但是也增加了其他方面的施工成本，如回填土后通道泥泞，影响材料进场，采用铲车运输，增加了材料倒运费用。

图1　水表设计布局图（一）

图2　水表设计布局图（二）

4　结语

对高层建筑的施工技术、施工质量等要求是贯穿于整个施工过程的全方位管理。随着国民经济的迅猛发展、大量人口不断涌入城市，城镇化进程加快，而城市土地资源的匮乏，城市的高层住宅建筑越来越多。希望本文的一些观点和建议能对今后的高层住宅小区施工提供一些有价值的参考。

参考文献：

［1］张具林，叶玉芹，谈虎，等.超高层建筑施工测量控制系统的建立与实施［J］.施工技术，2013（5）：107-110.

［2］JGJ 3—2010，高层建筑混凝土结构技术规程［S］.

［3］郭正兴.土木工程施工［M］.南京：东南大学出版社，2010.

［4］丁士昭，逢宗展.建筑工程管理与实务［M］.北京：中国建筑工业出版社，2011.

·装饰与装潢·

Analysis and discussion on a high-rise residential construction quality

Kuai Qing Qian Sicheng Qian Chunzhi
（Jiangsu Jiangdu Construction Group Co.，Ltd，Kunshan 215300，China）

Abstract：Taking a high-rise residential engineering as an example，according to existing quality problems in this engineering construction process，analyzed the causes of quality problems，and from engineering design，construction and other aspects，formulated specific measures，ensured the construction quality of high-rise building，provided reference for similar engineering construction.

Key words：high-rise residential，construction quality，crack

中图分类号：TU712.3

文献标识码：A

文章编号：1009-6825（2016）06-0214-03

收稿日期：2015-12-11

作者简介：蒯青（1987-），男，助理工程师；钱思成（1989-），男，助理工程师；钱春志（1964-），男，高级工程师