暴雨过后房屋漏水，谁为业主的损失买单？

罕见的暴雨袭击株洲，不少业主家中损失惨重，有屋顶漏水的、有地下室被水浸泡的、也有在地下车库停放车辆被水浸泡的……因天灾造成的损失，属于不可抗力，如果没有购买保险，一般情况下只能自认倒霉。但也有一些损失，原本是可以避免的，在这种情况下，谁应对业主的损失进行赔偿？

暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，责任应该由谁承担？记者就此请教了律师。据介绍，住宅作为一种产品，也有质保期，根据规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

记者还了解到，暴雨发生后，一般都是业主与物业纠纷发生的高发期。很多业主认为，物业需承担部分责任；而物业公司则认为，暴雨属于不可抗力。对此，有律师指出，特大暴雨本身属于一种外来因素，但物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见，只要物业公司已经按照合同约定尽到了通知、提醒等相应的责任和义务，业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。物业公司能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽最大努力加以防止，以不可抗力作为抗辩不能成立。

（摘编自 株洲晚报）