实创：着力完善三大生态体系，努力将CID建成世界一流科技园区

明星

实创股份提出在继续加快科技园区开发建设的同时，着力完善自然、人文、科技创新“三维立体生态体系”，为科技企业和科技人员提供更好的创新创业环境和人居环境，努力将CID建成世界一流科技园区，从目前以科技园区开发建设者单一职能转型升级为以园区开发建设、城市服务和科技服务为一体的创新创业生态服务运营商。

海淀北部新区位于北京市区西北，紧邻智力密集的中关村科学城和著名的历史文化景区“三山五园”，同时区域内还拥有“一山三水”（指大西山、南沙河、北沙河和京密引水渠），区位优势明显，自然风光优美。按照科技园区选址理论，该区域最适合发展科技园区。为此，早在1999年市政府就将该区域规划为中关村科技园区的发展区。

此后，海淀区相继启动了永丰产业基地、中关村环保园、中关村软件园等专业园区建设；“十二五”时期被列为海淀区的三大重点建设功能区之一，步入快速发展阶段。目前，已吸引了华为、百度、用友、甲骨文等一批国内外知名科技企业入驻，初步形成软件与信息服务、移动互联网与下一代互联网、云计算、导航与位置服务、集成电路设计、生物医药与医疗器械、新能源、新材料和节能环保为主导的发展格局。

鉴于该区域将承担中关村科技园区的更多更加重要发展任务，2013年海淀区政府提出将海淀北部新区建设成为中关村创新中心区（英文为Central Innovative District，简称CID）。

2016年是实施“十三五”规划开局之年。作为CID的主要建设者和运营商，北京实创科技园开发建设股份有限公司（以下简称“实创股份”）按照海淀区委区政府决策部署，提出在继续加快科技园区开发建设的同时，着力完善自然、人文、科技创新“三位一体生态体系”，为科技企业和科技人员提供更好的创新创业环境和人居环境，努力将CID建成世界一流科技园区，从目前以科技园区开发建设者单一职能转型升级为以园区开发建设、城市服务和科技服务为一体的创新创业生态服务运营商。

党的十八届五中全会提出，要把创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念贯穿于经济社会发展全过程和各方面，让城市有机体在创新循环中呈现出融合互动、相生相伴的趋势。

在此背景下，结合“十三五”规划理念，实创股份提出“以创新为驱动力，以绿色为基础，以协调为手段，以开放为路径，坚持共享未来”的创新创业生态服务思路，既作为公司转型升级的重要内容，也承载了CID发展的美好态度与愿景。

“创新”是引领CID发展的第一动力，必须把创新摆在园区发展的核心位置，不断推进理论创新、制度创新、内容创新，培育发展新动力，构建CID创新生态体系。

“绿色”是CID可持续发展的基础条件，必须坚持绿色发展方式，完善开发保护基础制度，优化园区空间结构，构建人与自然、人与社会和谐发展的绿色生态格局。

“协调”是在CID发展中处理重大关系的必要手段，为实现园区发展目标，采取一定的措施和办法，使得园区与企业、企业与企业之间协同一致，相互配合，推动整个园区发展和谐一致。

“开放”是繁荣CID发展的必由之路，必须坚持开放发展，完善法制化、民主化、便利化的人居工作环境，以龙头企业为主体，推进多领域互利共赢的务实合作，打造园区兼容开放新格局。

“共享”是推动CID发展的本质要求，必须坚持共享发展，增进园区与企业之间的交流，扩大互动合作范围，建立平等、共享的服务体系，让园区与企业、企业与企业之间达到共赢。

实创股份董事长陈晓智认为，把CID建成世界一流科技园区，不仅需要有绿色环保的自然生态，还要有和谐友爱的人文生态、创新开放与共享的产业生态。三者构成了CID“三位一体生态体系”。

绿色环保的自然生态是基础

在自然生态的营造上，不追求高楼大厦，突出山水、宜居本色，是实创股份园区开发理念，通过提高园区的吸引力，来彰显园区发展活力。在CID，低楼层、低密度的办公环境使人对自然的追求得以满足；公共绿地的开放与共享，让人才与自然、人才与人才之间“零距离”接触，从而激发出创新的灵感。

在CID开发建设过程中，实创“尊重自然”的理念贯彻至今，即对当地生态尽量少破坏，实施低影响开发战略。实创在园区自然生态环境的营造上，倾注了大量精力。在“水依林伴，活力丰盈”的设计理念下，公司对CID公共绿地、水系、道路景观等进行了设计和改造。

2014年，实创启动翠湖科技园内的东埠头沟中段河道综合治理，通过“浅滩、湿地、生态驳岸”的方式对原有河道进行了疏浚与综治，以不同景致主题打造多功能空间，通过绿道系统贯穿公园构成连续的线性生态绿廊。

湖心公园对外开放，仿若一幅延展开来的写意山水画，亭台楼宇，曲径通幽，鸟语花香，啾啾鹿鸣，湖光粼粼，茶室添香。可观鸟、赏花、休闲、健身，成为翠湖科技园内就业人员与周边居民生活办公的重要场所。

在绿地管理机制上，园区与每一家入园企业签订了园区环保公约，明确规定绿地初建费用由实创股份承担，后期运营和养护成本由园区和企业共担共管，从制度上规范了园区与企业的行为，使得爱护自然环境成为每一位园区人应尽的义务，推动了园区自然生态的可持续健康发展。

与此同时，实创股份还鼓励永丰产业基地、中关村环保园等所属园区采纳绿色环保和节能减排新技术，让科技充分与自然融合，成为CID绿色生态建设的一大亮点。

2015年11月19日，海淀第一个光伏屋顶电站在永丰基地并网发电。光伏电站采用“自发自用、余量上网、电网调节”的运营模式，自发自用比例90%以上。“采用地源热泵取暖，利用太阳能发电，给老旧建筑穿上保暖的外衣，也是永丰基地在绿色生态领域做出的尝试。”永丰产业基地总经理袁世剑强调。

在CID自然生态营造上，实创股份除了坚持“绿色”与“环保”的开发理念，还将“开放”“共享”作为园区建设的重要思路。

习近平主席在近期谈到，城市不应该是若干封闭大院和围墙组成的“围城”，要破除围墙，提升城市通透性和微循环能力，使城市街区和道路更有人情味。袁世剑对此深感认同，“科技人才向往融于自然，喜欢开放与共享，不喜欢受拘束。CID要打开围墙，让入园企业共享公共绿地和生态资源，给科技人才提供更多自由、开放的空间，从而营造一个更有活力的科技园区。”

即将在年底竣工的中关村壹号项目，就是采用破除围墙的方式来建造的，园区希望以物理空间的开放来带动科技创新的合作与共享。

如此一个风光优美的园区也悄然改变着入园企业的文化。据中关村环保园总经理刘丰介绍，华为地铺文化一度盛行，每到中午，员工都会在工位旁边打上地铺休息一会儿，这彰显出华为人的勤奋吃苦耐劳的本色。在华为北研所入驻环保园以后，“地铺文化”逐渐被“遛弯文化”所取代。员工吃过午饭，就会成群结队地出来遛弯晒太阳，尽情徜徉在清新优美的自然风光之中。

值得一提的是，科技元素也被融入自然生态建设当中。中关村环保园打造了一套基于云端的动态可视化生态管理系统，通过移动互联、远程抄表方式，在定性分析环境质量的基础上，还对影响水、电、空气质量的主要因素做了精准定量监控。刘丰对记者说，“在这个动态数据系统中，可以查找到过去每一天园区用了多少水，耗了多少电，排了多少污水，以及PM2.5、PM10、二氧化碳、负氧离子等的排放量。经过长达一年多的测量，这里整体的能耗排放要比市区低三分之一左右。”

海淀区北部办于2015年1月编制了《中关村创新中心（CID）创新生态环境研究》，报告指出，CID森林覆盖率达70%，70%的土地规划为绿地、湿地、农地、生态廊道等绿色空间，园区“一山三水”的生态格局，为创业、宜居、宜业创造了良好的基础环境。

实创股份对CID自然生态建设采取高标准、高要求，让越来越多的人才喜欢上了这个园区。

和谐友爱的人文生态是保障

只有把自然生态建设好，人文生态及时补足，才能进一步营造出健康完善的科技创新型产业生态。

在CID开发初期，园区基础设施、生活配套设施不完善，交通、住房、教育、餐饮、娱乐缺口大，对CID人才引进带来很多困难，甚至造成人才流失。

因此，实创股份明确提出，要大力发展城市服务业，建立现代高科技园区综合体，充分利用CID良好的生态环境要素，进一步完善基础服务设施，最终形成集创新、创业、休闲、娱乐为一体的创新创业服务综合体。其中，产城融合被放在了非常重要的位置。

产城融合的核心是要培养人的幸福感与归属感。一个以创新驱动的科技园区必然是以“人”为纽带的“价值共同体”。只有产业、园区与人三者之间形成良性互动，才能打造出一个创新高效、生活便捷、生态优美的高科技园区。

以产促城，产城并进。只有产业，没有生活，园区发展就会失衡。

实创股份副总经理陈刚（主管招商和产业促进）强调，“城市服务承担着入园企业的吃喝拉撒睡，当企业满意于这些服务后，就会提升对园区的粘度，近而产生更深层次的合作需求。”

因此，弥补商务、生活配套的不足，疏解园区发展的“阵痛”，成为实创股份的业务重点之一，也是其拓展盈利空间、实现可持续发展的一条重要路径。

经过几年的发展，随着CID开发建设步伐的加快，整个北部人居环境的建设发展也是日新月异。

在CID，由实创股份承建的第一批公租房自2013年4月建成后，一直处于满员的状态，甚至可以用“炙手可热”来形容。刘丰对记者说，“所有房间都是精装修，配备床和空调等基础家居，房租不高，加上政府补贴，相当于同区域商品房房租费用的2/3。”

在公租房周边两公里范围内，清华附中永丰分校、101中学小区、翠微小学、蓝天幼儿园等名校林立，一定程度上解决了企业员工子女的受教育问题。体育中心、商务中心等配套设施日益完备，为人才工作之余提供了休闲健身的好去处。

目前，新的公租房工程已经被批准，正处于建造过程中。

公租房是CID的生活配套工程，也是实创股份提供城市服务的重要基础。以公租房为杠杆，吸引大量人才入住，一定程度上改变了员工“工作在园区，住在外地”的生活状态。加上教育、商务配套的完善，人才的“后顾之忧”解决了，对企业的忠诚度也随之提升。员工一旦以园区为家，企业对园区的粘度也会大大增强。

未来，“趣味公园”和“慢行交通”等适合企业团体活动、员工亲子活动的生活配套项目将在中关村环保园开工建设。随着非正式交流空间的增多，人与自然、人与人产生充分的互动，每个群体的生活需求也会在这里不同程度地得以满足。

北部文化中心也在一个月前完成验收，计划于2016年7月1日投入使用。文化中心总建筑面积达9万平米，里面有电影院、超市、餐饮、图书馆，还有儿童阅览室、报告厅、文化展馆等，各项配套设施一应俱全，届时将为入园企业员工日常生活购物、休闲娱乐带来极大的便利。除此之外，地铁16号线将于年底开通，翠湖南路、翠湖东路、上庄路及西山隧道也正在加快推进。

“十三五”期间，立足城市服务板块，实创股份将依托CID良好的自然生态，增加休闲、娱乐、康体设施，打造工作、休闲、娱乐为一体的现代园区模式；建设创新创意人群社区，设计具有时尚，生态环境良好，配套完善，具有文化品位的高档社区，筑巢引凤，从而吸引更多的创新人才来此集聚，为园区产业聚集、创新聚集铺好路。

创新驱动与开放共享的产业生态是核心

“无论是自然生态，还是人文生态，说到底，都是围绕产业生态来服务的。前两者是后者的基础，后者是前两者的升华。”陈晓智强调，在一个健康的创新创业生态系统中，三个生态缺一不可。其中，产业生态是重中之重。

自成立以来，CID创新创业生态系统就保持着时代引领的高端创新优势。

按照北京建设国家创新中心的要求，中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011-2020年）对中关村的定位，海淀区提出建设具有世界影响力的科技创新中心，以及中关村创新中心区（CID）建设纲要（2013-2020年）的精神，结合CID建设的实际，北京市海淀区北部地区开发建设委员会办公室提出了CID创新创业生态环境建设的思路与目标：

实现由区域创新生态要素聚集向全球创新生态环境聚集的转变，打造面向全球的创新创业生态系统；以完善、高效、发达的中介服务机构为核心，形成国际化的产学研合作、孵化器网络、企业战略联盟，建设世界级创新网络中枢。用5-10年的时间，建设多种创新文化交融、创新开拓、耦合共生的世界一流的创新创业生态体系。

“实创股份将以重点企业为核心，以科技企业孵化器、加速器项目建设运营为抓手，围绕上下游产业链进行招商，抓住产业链关键环节，促进产业链的纵深发展和横向拓展，最终形成闭环式的产业聚集。松散式招商不再适用于当前形势，而是围绕CID规划的六大产业集群来实施。”陈刚强调。

实创股份“十三五”规划（征求意见稿）明确提出，实创将发挥龙头企业的辐射功能和集聚效应，积极打造导航与位置服务、移动互联网与下一代互联网、云计算、集成电路设计、生物医药与医疗器械、新能源、新材料和节能环保等六大产业集群，到2017年底除上地基地建成区以外，CID总产值突破1000亿元。

创新创业生态系统是可以用园区服务质量来衡量的。实创股份通过开发建设工作打造出绿色自然生态，发展城市服务业是为了人文生态的完善，科技服务业是打造创新驱动的产业生态的重要手段。陈晓智将其总结为“一体两翼”发展模式。

刘丰做了一个形象的比喻，“园区与企业最初只是房东与房客的关系，大家通过了解后成为朋友，如果脾气相投、互相帮助，还有可能成为好哥儿们。哥儿们之间互信互利，互吐心声，有些还会变成家人。不论是房客，还是哥儿们，抑或是家人，都是通过园区为企业提供服务而促成的。从开发建设、提供物业服务，到上升为城市服务、科技服务的内容，随着服务的日渐深入，园区与企业的关系也会日益紧密。走到最后，企业就会愿意与园区及其他企业共享企业的发展成果。”

在不久前结束的永丰产业基地成立十五周年论坛上，袁世剑提出永丰产业基地要打造智慧生态的科技园区，有专家支招，园区可以以智慧城市建设为切入点，结合新技术革命，从物联网、大数据、云计算、量子通信等技术出发，逐步建立CID虚拟网络服务平台、数字化服务体系以及全面感知-主动识别-智能干预-优化改善的智慧化体系，打造智慧园区2.0。这一设想引发了大唐电信、用友、塞尔网络等的强烈关注，入园企业纷纷表示希望加入到这场智慧园区的建设中，以各自专业优势，从细节处描绘出智慧园区的未来图景。

一个良好的创新创业生态系统就是这样一步步被打造出来的。园区与企业、企业与企业通过交流互动，好的项目共创共享，最终达到园区与企业共赢的结果。而这其中的重要路径是园区科技服务板块。

“十三五”时期，实创股份将建立系列化与专业化的服务平台。加快建设产业技术联盟，构建分工合理和协作配套的系列化服务体系，包括人才服务、专业化服务、协同创新服务、孵化服务、融资服务以及知识产权服务等。以专精特新产业集群及产业园为载体，形成专业化服务体系，形成下一代互联网、导航与位置服务、生物医药等产业的专业化服务。

“实创股份的最终目标是对园区进行产业组织与整合。”陈晓智强调。

企业战略管理理论认为，产业组织是企业获得持续竞争优势的重要来源，现有产业组织的结构特征或产业吸引力是形成企业竞争优势的重要来源。区域产业组织理论进一步提出，特定区域同一产业内企业之间的相互依存和互动过程中形成和积累的产业组织能力对该区域企业竞争优势具有重要意义。

接下来，实创股份要做的是，金融资本和产业资本双管齐下，培育产业组织能力，在园区重点领军企业的带动下，实现产业链、资金链与创新链有机融合，加快推进知识创新、技术创新、协同创新，从而全面提升CID科技创新能力与产业竞争力。

在CID，科技创新不再是单打独斗；借助资本之翼，科技将发挥更为突出的市场优势。具体而言，实创股份将搭建三个平台，分别是项目资源平台、金融资本平台和资本运作平台。

第一，通过孵化器和加速器，完善和丰富项目资源平台，汇聚更多的好企业、好技术、好团队，以及为企业提供服务的各类组织。

在上地信息产业基地，实创股份利用回购的物理空间成立了中关村虚拟现实空间孵化器。该孵化器专注于虚拟现实行业，立足于虚拟现实行业生态圈的培育，实现虚拟现实行业的产业集聚，引领本土虚拟现实行业走向世界前沿，致力于虚拟现实技术的推广应用，服务于虚拟现实技术的开发者和应用者。截至目前，已有29个创业团队进驻该孵化器。

实创股份用“大鱼吃小鱼”来描述CID孵化器的特点。刘丰对记者说，“有人曾经质疑，海淀北部是一个接近六环的区域，做孵化创业有意义吗？我们认为很有意义。孵化就像是养鱼。中关村创业大街是把小鱼养成大鱼，再将其卖掉。CID是把小鱼养大养结实，等着大鱼来吃。”

CID孵化器通常分布在各行业龙头企业周边，进入孵化器的中小企业多数是为龙头企业做配套的辅助型企业。刘丰称之为精准孵化，相较于泛泛地选择孵化企业，前者成功的几率更高，对园区产业集聚和延展更能发挥出重要作用。

“十三五”时期，实创股份将打造孵化器集群、中介服务集群、科研服务集群。2020年之前，科技服务大数据平台建设完成，为实创自身、外部合作伙伴和政府提供数据咨询服务；形成自身的孵化特色与孵化链条，建设完成北部创业生态体系，形成覆盖北部聚集产业的科技服务平台；形成公共技术服务平台、开放实验室两大科技服务体系；形成高端科技服务企业的聚集效应；实现企业所需各类服务一站式办齐，企业数据统一平台处理。发展科技服务业的同时，积极关注金融政策创新，设计资产证券化的有效路径，积极与资本市场对接，力推科技服务板块上市。

第二，引入第三方金融机构，共建金融资本平台。从初创型项目开始支持，创新互联网金融服务模式，并且形成从种子基金—天使投资—风险投资—PE私募股权投资—并购重组基金等全链条股权投资服务。在全链条的金融服务贯穿下，每一个环节的科技创新，都能够快速转化为企业和园区的竞争力。

北京实创高科技发展有限责任公司总经济师罗卫平强调，“科技服务是一项庞杂的系统工程，只有构筑强大的资本能力，实创才有能力支撑科技服务板块的可持续发展。” “十三五”期间，实创人将通过不断地学习和实践，补上资本运营的短板。

根据实创股份业务要求，罗卫平提出了金融资本平台的建设思路。

首先，组建专业基金公司，参与企业股权投资。实创股份将推进高科技产业股权投资业务的开展，选择成长性高的企业投资。积极引入投资专业人才，设计合理的投资运作模式，完善投资决策流程，形成公司完善的股权投资管理体系。加强与园区企业的交流合作，甄选优质的、有发展潜力的企业，通过物业、资金等资源进行股权投资，谋求高投资收益，为公司的长远发展做好业务布局。

“十三五”时期，实创股份将形成涵盖产业基金、创投基金及其它股权投资基金的类别多样、功能齐全、相互协同的基金群体系。

“基金公司实行混合所有制，由实创股份与社会合作方共同发起，按比例持有股份。就经验而言，每个成功的基金背后，都离不开高度市场化和专业化的运作机制建设。而发展混合所有制经济，让社会资本更多的涌入，是推动国企转换经营机制、完善现代企业制度的重要引擎。它可以改善国有资产的经营效率，并激发国有资本的活力。”在这一领域，实创股份已吹响了改革号角，站在了国企改革的前沿。

其次，建立新三板基地和新三板基金，初步形成股权投资能力，推动合适业务板块上市，拓展公司在资本市场运作的能力。

2014年9月，实创联合海科金共同组建了北京中海实创投资管理中心（新三板投资基金）。截至2015年6月，基金共投资七维航测、华索科技等12个项目，总收益率超过150%。目前基金正在进行募集二期，认缴规模1亿元，实创和海科金维持原有份额各自49.5%。

再次，实创股份将引入社会资本，梳理和盘活存量空间，集约利用园区土地，优化产业结构，提高产业组织能力。

2016年，海淀区政府工作报告指出，园区要提高产业组织和控制能力。因此，实创股份仍然承担着园区产业聚集和转型升级的重任。盘活存量空间，优化产业结构，是提高产业组织能力的重要途径。罗卫平说，“在这个领域，我们正在探索前行。希望建立对空间资源的控制力，引入社会资本力量，成立运营公司，以基金方式变收购为经营行为，在物业管理的基础上，增加城市服务配套功能，实现公司资产增值。”

第三，通过引入产业资本机构，共同为企业提供全方位的科技服务，进行产业整合，实现企业横向或纵向一体化发展，最终将企业培育上市。

陈晓智指出，“项目资源平台和金融资本平台是围绕产业资本平台去服务的。园区作为项目资源平台，就是要想方设法去和优秀的金融资本平台和产业资本平台去对接，三者形成合力，共同发展，从而实现资源共享，共赢发展。”

在环保园，军民融合产业发展迅速，园区准备围绕该领域几家重点企业做产业组织和整合工作。产业整合的意义在于，以更高的效率完善整条产业链，从而让企业在市场上取得主动和领先地位。

以中关村环保园企业中科飞鸿为例，这是一家军工电子信息企业，主要研发、生产和销售航空高度表、站间通信设备等产品。几年以来，园区为企业提供了融资、项目代建、代运营等服务，解决了企业遇到的很多瓶颈问题。尤其是在产业整合方面，当企业发展到2-3亿元营收规模后，发展速度变慢，需要通过产业横向整合重新配置生产要素来解决发展的瓶颈。但是，囿于资金压力，仅中科飞鸿一己之力做不了这件事。企业找到园区，园区联系中信证券为企业投资，并购最终落定。如今，这家企业正计划上市。在这其中，园区作为项目资源平台，结合中信证券参与的产业资本平台，扮演了非常重要的角色。

“十三五”时期，实创股份将充分重视和利用园区内聚集的大量优质企业，转变发展思路，以入驻企业为客户资源，以物理空间为载体，以服务为支撑，以资本为引擎，以互联网为手段，打造“空间+服务+资本+信息”完整的科技服务产业集群。

陈晓智不止一次对员工强调，实创股份只有不断地创新工作思路和方法，利用各种金融工具，才能更好地实现海淀区政府意图，才能建成世界一流品质的CID科技园区。