地下人防商城在现代经济中的发展方向

潘信刚

摘 要：随着城市现代化建设的发展，结合人防工程建设，开发利用城市地下空间已经成为必然趋势。利用社会资金修建人防工程，战时保护人民生命财产安全，平时作为商业建筑使用，为经济建设服务，为城市居民生活服务，还可以缓解城市用地建设紧张、交通拥堵的状况。在人防工程平时利用的多种形式中，从投入使用后的经济效益分析，以作为商场使用、从事商业经营活动的效益为最高。因而，建设地下商场还是必要的，这是市场经济发展的必然结果。

关键词：人防商城 经济 发展方向

如今，土地资源日益紧张，向地下要空间，推动城市建设地上地下立体发展，是解决城市人口、环境、资源难题，实现城市可持续发展的有效途径。目前，很多城市的地下空间开发建设还没有形成规模，还没有形成完善的体系，地下商业街网建成后，可以有效缓解目前拥堵的交通；可以扩大市民的就业创业；可以增加政府财政税收；可以节约城市用地；对推进城市文化名城、经济强城的建设，构建经济发展型、资源节约型、环境友好型的和谐社会意义重大。

一、我国地下商业街开发的现状

随着我国城市经济的不断发展、人口的不断增长和居民消费的需求的持续提升，有很多城市如成都、廈门、南昌、青岛等，都开发了各种类型的人防商业街。蓝光作为成都商业地产老大，2004年开发CP香槟广场负1层的四方街地下商业街。主要以彩妆、女性饰品为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。2008年，香港嘉堡集团在南昌投资八一大道地下商业街。八一大道地下商业街项目，是合理开发利用城市地下空间，进行人防商业街建设的一个新尝试。地下商业街两边是店铺，供市民休闲购物。同时，这里也是人防工程，战时可以作为物资库和人员掩蔽部，提升战时的城市防御能力。地处西部的西宁市，也开发了大十字地下商业街，东西长度大约为700m，主体地下一层，呈十字形。青岛的地下商业街已经形成了一定的规模。由此可见，地下商业街的开发，已经成为一种时尚和趋势。各个城市的地下商业街，经营状况大不相同，有喜有忧。厦门、成都地下商业街比较红火，北京的地铁配套地下商业设施，生意比较兴旺。而石家庄市、青岛等地的一些地下商业街，由于资源限制，经营状况令人堪忧。

二、地下商业街开发的趋势

地下人防商城的发展应该以填补地上商圈市场的空白和不足为前提，与地面商业圈互补，同时改善和提升地面上商业圈不够完善的方面为发展方向和趋势。从未来的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、再从上到下的立体化商业格局将成为我国城市商业发展的趋势。从地下商业街来看，全国地下商业街的发展趋势、大体呈现出以下这几个方面：

1.五街合一。在我大部分城市的商业街会呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；现代的地下商业街，已经突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

2.地下人防商城可建设为购物商场。建设新型商场，就要抓住地面商圈里的市场空白点，也可以将已有的落后的业态进行改造和升级。比如地下商业物业还可以通过走主题化的路线来定位。比如以女性为主题、以儿童为主题、以青少年为主题、以手机数码为主题等的一体化商场将成为趋势。例如，可以将一个一万平方米的小型地下商业城，做成一个专业化以女性为主题的市场。又比如，一条很长的地下商业街可以分成几段连续的不同风格的主题化的商业街。这样的定位才能避免与地面商业的业态或业种同质化。比如荆州地下的商业街就是通过将双通道的区域定位为专门针对女性消费的时尚T台，以及针对青少年消费的潮流前线和针对学生消费的淘宝城等。

3.通过业态组合的“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费。一站式购物是商业发展的趋势，也是消费者越来越追求的消费需求。由于国内目前城市核心商业中心的开发早在很早之前就已经开发成型，在前期开发时，很多项目还没有形成一站式消费商业，甚至在整个一条商业街里并没有形成真正意义上的“吃、喝、玩、购”一站式消费商业供给，如果地下项目空间足够，可以通过业态化组合，以此区别于地面商业，从而形成业态互补。

4.建设特色地下商业街。特色商业街模式，适应消费者个性化、多样化与差异化的要求，商业街最有竞争力的还是“特色”。如一些社区的底商、写字楼的底商，由于经营较具特色，所以，除满足社区的消费需求外，还辐射到周边一定范围内的区域，久而久之，街区氛围便自然形成。还比如1999年，上海市首次命名建设衡山路休闲娱乐街、威海路汽车配件街、福州路文化街、雁荡路休闲街、上海老街等10条市级商业特色街，这些特色商业街在中国形成比较大的冲击波。其中名牌商品荟萃的淮海路，最能体现上海现代商业文化，商品价格相对低廉的四川路，是许多国内游客喜欢去的购物天地，旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游购物中心，尤以销售各类特色小商品而著名，等等。那么，地下商业街的发展也会慢慢朝着特色经营的方向发展，特色经营已经成为商业经营的一种潮流趋势。

三、以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目

成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为一种生活态度、一种享受、一种时尚，所以以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，也是地下商业街开发的一种趋势。

1.主题游乐场。文化的发展方向，人们的追求的生活方式也是影响地下商场往哪个方向发展的不容忽视的一个因素。随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。良好的经济效益和社会效益会在一定程度上促进地下人防商城往主题游乐园的方向发展，尤其是独具特色的新文化潮流主题乐园，更是受到年轻一代的追捧。

2.电影院。随着我国国民经济的不断增长，人们对文化娱乐的要求也不断提升，在地下商业街还可以建设电影院，集电影（投影）、演出、会议于一体的，可以满足多方面的需求。

四、集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势

现在很多地方的地下商业街不仅仅是在做一条街，而是做专业的品牌化的商业街。知名品牌、独具特色、认知度高也是顾客愿意光顾地下商业街的一个比较重要的原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商业街，可以成为中高端消费者购物目的地，也能发展得很好。当然，随着社会的经济文化不断发展，以及为了满足某些特别的需要，地下人防商城将会随着市场经济不断地向多元化、智能化方向发展，比如作为会议室、办公室、美容院、技能培训或为顾客提供某些新型的服务等。

五、结语

任何事物都逃不出一般性规律，商业也是如此，地下商业定位最终是由地面商圈业态来决定，同时也是由市场的需要来决定的。只要有需求，有利可图，它会出现相应的商业模式。当然地下定位时也要综合考虑地下项目的规模、形状，不能说地面缺一个吃喝玩乐购的商业，而地下有一两千平米，也想把它定位为“吃喝玩乐购”一站式综合商业圈，那也不太现实。地下商业项目的经济发展趋势以及最终定位取决于地面商圈的业态，它必须遵循“上无下有，上有下优，上优下综”的原则。而且每个地方的需求和发展趋势都与周边居住人群的数量、消费要求、购物习惯等密切相关。

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