浅谈防止外墙渗漏施工技术

刘绍伟

摘 要：外墙渗漏是现今大多数项目中存在的不易解决的工程质量问题，它给人们居住环境的美观及居住的品质造成了不同程度的影响，若未及时治理，甚至可能带来一系列的安全隐患，给施工增加工程成本，是现今房屋建筑工程中予以重视的问题。

关键词：施工技术 渗漏 外墙

中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2016）05（c）-0049-02

房屋建筑工程外墙渗漏是个难以规避的问题，已经成为工程质量的通病，这些渗漏问题，不仅对建筑物本身质量有影响，还会严重影响房屋建筑的美观和使用功能。现就外墙渗漏的具体问题做以下简单阐述，并浅谈渗漏原因，提出处理方法。

1 渗漏原因

砌筑过程中砖层水平灰缝砂浆饱满度小于80%时，竖向灰缝无砂浆填充，形成了通缝给雨水的渗漏提供了便利。框架结构时砌筑内墙置顶施工过程中未经停歇，导致墙体长久受压变形，造成整体下沉，使墙与结构间形成间隙。

2 检查及处理措施

2.1 对外墙砌筑的检查及处理措施

外墙砌筑时应避免砌筑失误造成的墙体开裂，抹灰不均匀，灰缝大小不一，墙体与梁柱交接面，应留好砌筑接口，清理表面残留砂浆及杂物，砖砌材料应保持湿润，砌筑墙体时不可连续施工，应分多次砌完，控制好施工间隔时间，防止砂浆回缩，使墙体沉降均匀。除此还应重视墙体平整度，给抹灰制造良好的作业面，控制抹灰面厚度。

2.2 外墙抹灰前孔洞检查及处理措施

抹灰前应检查砌体预留的孔，封堵砌体上的废弃孔洞，不平整处用抗裂砂浆找平。个别过厚部位应分层找平，布设钢筋网片，粘耐碱玻璃布等再抹灰，另对施工中大型机械设备（脚手架、施工电梯、塔吊等）固定支架在外墙留下的设备洞口应处理干净。混凝土剪力墙上的螺杆孔应清理干净，用膨胀水泥砂浆填充，再用聚合物防水浆封口，再在外墙螺栓孔处涂刷聚氨酯防水涂料，并封堵严密。若部分外墙局部出现少量涨模、蜂窝、麻面的现象，可参考如下方法对混凝土表面进行修补：（1）剔除凸出的混凝土墙的部分，清扫表面并清洗基层，然后用素水泥砂浆找平，洒水养护14天。（2）遇到蜂窝、麻面时，将其混凝土表面上杂物凿除，清理表面，冲洗墙面。保持待修补基面的干净及湿润，然后用素的水砂浆找平，最后根据实际情况养护14天，期间做好洒水工作。

2.3 找平层的检查及处理措施

水泥砂浆找平层抹灰前应注意砌体表面的潮湿度，将砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖并加以固定并保持砌体表面有充足的湿润度，以抵抗因不同材料的膨胀度所引起的砌体开裂。对混凝土墙面残留的杂物如生活垃圾、裸露的钢筋、拆模后的碎屑等一切杂物要清理干净，以便水泥砂浆找平层与基层的紧密粘结，防止再次出现空鼓、开裂现象。

水泥砂浆找平层应严格按规范要求进行混合配比搅拌，不可随意改变配比度，严格控制水灰比，防止过度掺水。对抹灰砂浆应分层抹灰，高层、超高层等高层建筑物常常遇到外墙抹灰薄厚不匀的情况，这就要重视分层抹灰这项施工步骤，每层抹灰厚度不应超过2 cm，若遇到必须超过此标准施工时，可在分层处布设钢丝网。抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆。

2.4 外墙面镶贴的检查及处理措施

外墙面镶贴面砖前应先检查抹灰面有无空鼓返砂、脱粉的情况，面砖有无翘边、开裂，检查合格后用素水砂泥浆掺108胶在找平层上满刷并进行拉毛处理。粘贴面砖前，检查面砖质量应符合要求，无凹凸掉角等现象后，将面砖在清水中浸泡2 h，然后取出阴干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结，镶砖时可在面砖背面涂掺108胶的薄素水泥浆，然后压紧敲实，敲实过程可使窄缝充分填充；面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝砂浆要填充密实，不留空隙；分割条用密封胶填充。分格伸缩缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入密封胶，抹平压实胶面。

2.5 铝合金或塑钢窗框与墙体连结情况检查及处理措施

在进行窗安装前需安装附框，要对每个外窗口进行垂线，从顶层至首层垂通线，在窗台弹中心线，避免上下口偏移超出允许偏差，同层内窗口还应弹出水平线即一面线，用来控制窗安装高度。安装时必须严格按照控制线施工，附框就位后应先用木楔做临时固定，最后用固定件进行固定，随着固定随着检查附框安装位置。待固定完成后，确保固定牢固、安装位置在允许偏差范围内，再将木楔拆除，保证水平及垂直位置不偏移。附框安装完成后，外窗口先进行抹灰处理，抹灰时在外窗口上需做鹰嘴或滴水线。窗下口预留保温层抹灰厚度，另外窗台坡度应由保温层找出，最后用密封胶对窗框周边进行填缝。窗框与墙体间的缝隙应予以重视，若缝隙过小，将无法完全填满材料；若间隙过大，填充不充分，导致缝隙的出现形成渗水后患。

2.6 屋面检查及处理措施

屋面与外墙有着密不可分的联系，屋面设计与现场施工的配合才能将防水控制到最佳程度。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求“应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝、分格缝），三口（落水口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理”。对于解决屋面渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动、沉降等影响。施工前应制定屋面防水施工方案，对施工人员进行详细交底，禁止在恶劣天气的情况下施工，禁止将已废弃的砂浆与新砂浆搅拌后再次使用，部分施工部位可增加玻璃纤维网，来提高尺寸的稳定性，降低收缩率减少弯曲变形。施工24小时内，禁止穿高跟鞋或钉鞋进入屋面施工区域。已完成防水层施工但没有做保护层之前，不得有利器或尖锐施工工具搁置在防水层上，以免破坏防水层，使施工员熟悉所有操作过程，以确保节点防水的可靠性。

3 结语

日新月异的变迁带动着人们对城市发展建设的美好期望，城市迅速发展，带动着建筑业的蓬勃发展。随着材料级施工工艺的更新变革，对建筑施工技术提出了新的要求。该文所述，渗漏形成的原因多种多样，任何施工步骤出现纰漏都可能造成外墙渗漏的产生。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只有严格按照规范、规定执行，不忽视任何防水施工工序，并努力尝试先进、科学的施工工艺及新型防水材料，使渗漏得到有效控制，这一困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。

参考文献

[1] DBJ15-1997，建筑防水工程技术规程[S].

[2] GB50207-2002，屋面工程质量验收规范[S].