高层住宅施工质量通病及措施研究

摘 要：随着我国城市化进程的不断加快，我国土地资源稀缺的问题日益严重，越来越多的住宅采取了以不断增加层数的方式来缓解土地资源稀缺与人口增长之间的矛盾。在缓解问题的同时，新建高层住宅施工质量的问题也逐渐凸显出来，施工质量问题不仅存在于管理方面，同时还存在于施工技术方面。本文针对高层住宅施工质量的通病进行研究，并根据现状提出相关的改进措施。

关键词：高层住宅；通病；改进措施

根据相关的数据调查可知，我国房屋住宅施工质量普遍存在诸多问题，高层住宅的质量问题尤为严重，不仅极大的影响住宅的美观，同时还对建筑物的使用寿命产生重要影响，这与人们的生活息息相关。近年来高层住宅施工质量问题引起社会的广泛关注，由此可见，对高层住宅施工质量通病进行研究，有着十分重要的现实意义。

1.高层住宅施工管理方面存在的通病

高层住宅施工在质量方面存在问题的主要原因是重视程度不够，主要体现在以下三个方面：

（1）缺乏相关的质量管理机构。高层住宅是近些年来才在我国兴起，其质量问题目前没有引起足够的重视，监管力度相对薄弱。同时，为了减少施工成本，没有形成专业的质量管理机构，施工质量中存在的问题也没有得到及时纠正；

（2）没有形成岗位责任制。尽管有些项目已经认识到了质量管理机构的重要性，设置了相关的质量管理机构， 但机构中的工作人员缺乏责任意识和思想道德意识，出现问题相互推脱，责任意识不强，工作积极性不高， 出现的问题不能得到及时解决，上述种种都影响高层住宅施工的质量；

2.高层住宅施工技术方面存在的问题

2.1原材料缺乏检验

施工方在购进原材料、配件以及设备时没有进行及时检验，导致存在缺陷的原材料进入施工中，极易引发高层住宅施工质量问题的出现。

2.2钢筋存在的问题

钢筋是高层住宅施工中必备的原材料，所以要对钢筋的质量严格把关和控制，但在实际施工中钢筋存在着以下问题：①由于钢筋硬度不够，在钢筋笼骨架施工中容易出现变形的情况，施工中难免不发生钢筋碰撞，很多主钢筋在发生碰撞时会发生位移的情况，这会对高层住宅施工质量产生重要影响。②在规划阶段缺乏预见性， 没有科学的对钢筋的承载力进行预测，导致在施工中出现多次接头，甚至出现钢筋数量不足的情况。

2.3 混凝土浇筑存在的问题

混凝土浇筑过程中因为模板、搅拌、振捣等多种原因容易导致混凝土浇筑后在表面出现麻面、蜂窝的情况， 并且由于原材料的问题和混凝土的配比失调等原因会出现混凝土强度过高或过低的现象。同时，在混凝土施工过程中因为空气湿度、温度等原因出现裂缝的情况，如果在搅拌过程中混入了较多异物，也会使混凝土有较多渣物。

2.4 渗水问题

渗水问题在高层住宅施工中出现并不是某一部分，而是存在于多个部分。①厨房和卫生间部分的渗水问题， 这部分出现渗水主要原因是墙体内的管路问题和防水材料的质量问题，如果在施工过程中技术措施不得当也会出现渗水的现象。②外漏窗部分出现渗水，这部分出现渗水的原因较多， 主要归结为窗户质量不高，容易发生变形；技术措施不到位，窗户的密封性达不到质量要求。

3.高层住宅施工质量管理改进措施

根据目前高层住宅施工质量中存在的问题，针对性的提出相关改进措施。

（1）要建立相关的质量管理机构，落实岗位责任制。项目管理部门要根据项目的实际情况建立大小适中的质量管理机构，同时还要设置相关的质量管理负责人和管理人员，并明确质量管理人员的职责。在确定质量管理人员时要充分考虑管理人员是否具备专业能力、管理经验和较强的责任心。

（2）要健全相关的质量管理体制。只有制定完善的质量管理体制才能保证质量管理有法可依，建立原材料进场检查机制和岗位责任制，并根据施工的实际情况确定奖惩机制，激发施工人员和质量管理人员工作的积极性， 提高工作热情。

4.高层住宅施工质量技术改进措施

4.1加强原材料的检验力度

对于经常使用的原材料可以采用抽样检验的方式，对不合格的产品及时处理。如果是新的原材料或新厂家的材料，需要严格控制和检验，通过完善的检验制度检查原材料是否符合技术要求并出具检验证书和相关部门的鉴定报告，从源头上保证高层住宅施工的质量。

4.2钢筋问题的解决措施

为解决钢筋发生变形的情况：①可以采取在钢筋笼骨架绑扎时将钢筋的一端固定，另一端采用焊接的方式进行固定， 既可以保证钢筋不发生变形，也有助于防止钢筋发生位移。在对混凝土浇筑时需要确保钢筋不发生移动， 以免造成钢筋外露的情况；②要不断提高施工人员的专业水平， 准确计算钢筋的承受能力，尽量较少钢筋的接头，如果接头出现的次数较多要科学合理的对钢筋进行搭配， 对钢筋摆放的顺序也要有严格的要求，防止出现钢筋承受达到极限的情况。

4.3 混凝土浇筑问题的解决措施

针对上述混凝土出现的问题提出对应的改进措施， 首先在施工前要清理模板中的异物并保证模板的湿度符合技术要求，在搅拌时运用科学的方式。要根据实际施工情况调整混凝土配比，使混凝土的硬度能够满足高层住宅施工质量的要求。对于浇筑的混凝土也要做出相应的养护工作，防止出现干缩、裂缝等情况， 在使用混凝土之前需要对混凝土进行检查， 清理出混凝土中混杂的杂物， 如果在施工前没有及时清理， 也可以在施工缝间开个大小适合的小口，方便取出异物。

5.结束语

综上而言，随着高层住宅的普及人们更加重视高层住宅施工的质量，尽管目前高层住宅施工中尚且存在着一些质量问题， 但仍不能忽視高层住宅在现代化社会中发挥的重要作用。对此， 相关人员应当积极的研究和探索，在实践中进一步改进高层住宅施工质量，强化施工管理，采取有针对性的措施来防范质量通病， 从而促进我国人民居住水平的提高。

作者简介：赵斌，性别：男，1982年11月5日出生 中级工程师