关于多功能综合楼面积测量和共有面积分摊计算的探讨

杨腊梅

【摘 要】当前，在城市中发展正快速推进的同时房价也在不断的上升，无论是房屋面积的测算还是共有面积的分摊计算，都涉及到人们的切身利益，尤其是在房屋登记的过程中，面积测算及共有面积分摊计算发挥着至关重要的作用。因此文章就以多功能综合楼为例，详细探讨了面积测算及共有面积分摊计算的问题。

【关键词】多功能综合楼；房产面积测量；共有面积分摊

近些年来我国的房地产业取得了很好的发展，房屋及建筑的风格也发生了很大的变化，如果再按照傳统的面积测算方法来进行房屋面积的测量已经不能够很好地满足当前房地产业发展的需求，同时也会对于人们的切身利益造成影响，因此对于房屋面积进行测量以及共有面积进行分摊计算进行研究有着非常重要的意义。

一、工程概况

本工程为一栋多功能综合楼，其建筑总面积为296090.95 m2，地下共3层，地面41层，地下车库为一整块，-1—3楼裙楼共计四层，均为商业用房，塔楼共计6栋，其用途均为办公。该建筑为一综合体，商业服务类用房户数共计224户，办公写字类户数共计687户。

二、多功能综合楼面积测量方法

目前，多功能综合楼面积测量主要是通过坐标解析法和实地量距法两种方式，所谓的坐标解析法，就是指的通过对于房屋角点坐标的利用来进行房屋建筑面积的计算，应用该方法进行面积计算的公式如下：

其中，S为房屋建筑面积，单位为m2；X，Y为房屋角点坐标，单位为m；n为房屋角点个数；i为房角点的序号。

该测算方法一般适用于形状不规则的房屋建筑，用这种方法来进行房屋建筑面积的测算，所取得结果往往较为准确。

对本多功能综合楼的建筑面积进行测算时，参照委托提供的建筑施工图和建筑结构图，利用实地量距法，通过分摊计算，得到了如表1所示的建筑面积测算结果。

三、多功能综合楼共有面积分摊计算

对于多功能综合楼而言，在进行共有面积的分摊计算时应该参照建筑不同的功能，在具体进行分摊的过程中，可以按照如下流程来进行：首先对于多功能综合楼的功能区进行划分，依据设计的用途来对于其功能区进行有效的划分；其次，对属于全楼分摊的共有面积加以确认，为整幢楼服务的共有面积应该为全楼共同分摊；再次，如果对于某一个建筑面积而言，应该依据实际情况来进行分摊；然后再确定各个功能区所独有的共有建筑面积，最后再确认层共有的建筑面积。在确认了以上四个部分的共有建筑面积之后，然后再分级分摊共有的建筑面积。

在对本综合楼的共有面积分摊进行计算的时候，除水泵房、10kv高压配电室、建筑设备监控室、弱电机房、电信机房、超高层消防控制室、消防控制室和1/2外墙是由全楼分摊之外，其余各个部分均是按照功能区及楼层来进行划分，公摊面积如表1所示。

四、结语

近些年来，我国在大力推行按照套或者套内建筑面积来进行商品房的销售，对于房屋建筑共有面积的测算和分摊关系到客户的切身利益，无论是房地产商还是客户对于面积测算和分摊都十分重视，因此必须要采用合理的方式来进行建筑面积及公摊面积的计算，以保障客户以及开发商的利益。

参考文献

[1] GB/T17986—2000.房产测量规范[S].测绘行业标准（CH），2000.

[2] 邵云阁.关于房屋面积测量和共有建筑面积分摊计算的探讨[J].房地产导刊，2013，（19）：32-32.