系统融合成就智能楼宇

□ 文/王英杰



系统融合成就智能楼宇

□ 文/王英杰

智能楼宇安防系统建设需求

当前，智能楼宇安防系统已经从单一的依靠视频监控与报警技术保护人、财、物的安全，发展到多种技术、多种系统综合防范的阶段，并且延伸到生产、工作流程的监管与生活服务领域。

具体来说，现阶段智能楼宇安防系统主要包括以下几个部分：视频监控子系统、入侵报警子系统、出入口管理系统、可视对讲子系统门禁报警子系统等。

视频监控子系统

视频监控系统是智能楼宇建设中的重点，用以对楼宇内外指定的监视点进行实时监控。视频监控系统主要由高清摄像机、传输设备、硬盘录像机、管理服务器和监控显示系统等五大部分组成。视频监控系统通过前端设备采集视频图像，通过视频传输系统在监控中心实现显示与存储，具备多画面监视、画面轮询、视频存储、录像查询与回放以及移动侦测等功能。

入侵报警子系统

入侵报警系统主要应用于周界报警、关键区域报警。不同的类型的报警探测设备根据需要部署于周界与关键区域，并通过报警主机接入到报警平台。保安人员可以通过报警主机键盘、电脑客户端、遥控器实现防区布撤防。当有人非法入侵时即触发报警，现场立刻驱动声、光发出报警，对非法入侵行为进行威慑和劝退，同时将探测器报警信号传至控制中心，联动中心声光报警，通知保安人员处理。

出入口管理子系统

出入口管理系统用于人员、车辆出入的高效管理，既实现出口的安全管控，同时又方便人员与车辆的进出。人员与车辆出入，通过IC卡识别等技术控制出入口道闸。管理平台实时显示各出入口的过车及行人记录，并形成统计信息，以报表形式显示，包括文字报表、图形报表，便于物业与安保管理人员实现进出人员与车辆的管理。

可视对讲子系统

可视对讲系统主要应用住宅类型的建筑，是物业、业主、访客之间沟通的桥梁，是进入限制区域的安全许可保障。通过可视对讲系统，可实现访客、住户、管理人员之间便捷的呼叫通话及实时高清视频画面传送，实现管理中心与住户双向通话以及管理中心对指定用户的信息发布，在物管与业主之间建立了良好的沟通渠道，方便物管费缴纳提醒等工作。还可实现住户与住户之间双向可视对讲，促进了邻里沟通。基于可视化的语音对讲有助打造和谐的现代化社区环境。对于其他类型的建筑可用于访客管理的可视化对讲。

门禁系统

门禁, 又称出入管理控制系统，是一种将信息技术、电子技术和机械锁有机地结合在一起，管理人员进出的数字化管理系统。本门禁控制系统是以智能卡技术、计算机技术为核心，加上可靠的门、通道控制设备，从而实现进出门方便、安全、实时的现代化管理；该系统可实现人员出入权限及信息监督管理功能。

楼宇系统相互独立，但楼宇需求千变万化，不能够一一详述，接下来，我们通过实际案例了解大华智能楼宇系统的应用。

助力南宁市政府打造智慧保障房

2015年，大华股份抓准客户需求和痛点，助力南宁市政府建成了全市首个智能化保障房小区 — —凤岭北苑保障房小区智能化建设试点项目。大华股份就保障性住房社区智能化管理解决方案，集成可视门禁与楼宇对讲、视频监控、 出入车辆与停车管理、小区报警系统等智能化设备，欠租“老赖”、空置、转租、豪车户等均可被该系统“精准识别”。

视频监控+出入口控制系统，96个摄像头无缝覆盖

“你看，谁在下面按我家门铃都一清二楚，住在这里不用考虑安全问题。”住户李允忠指着自家墙上的可视对讲显示屏告诉我们。通过它不仅可以清晰地看到来访客人并进行对讲，还可以收看物业下发的缴费、停水停电、政策宣传等各类通知。与多数楼宇对讲系统不同，凤岭北苑的住户如遇危险，还可通过此系统与物业直接对讲，实现及时报警、呼叫，有效地保障了居住安全。大华股份在该小区共设置96个监控摄像头，覆盖出入口、主要通道、地下车库出入口、住宅楼单元出入口、电梯轿厢等公共区域，24小时实时监控可有效防范、及时发现、处置各类违法犯罪行为的发生。同时，还可通过无死角的监控，加强对小区公共区域内高空抛物、乱扔垃圾、损坏公共设施等各类违反物业管理规定行为的处理，既保障了居住环境，也为物业管理工作带来了诸多便利。

可视对讲+门禁+出入口控制系统，欠租 “老赖” 将被拒之门外

工作人员一趟趟入户，租金却长时间收不回来，久而久之，一批欠账的“老赖”理所当然地住在保障房里，保障房的后续管理工作却变得举步维艰。凤岭北苑的两级门禁系统将改变这种现状。在工作人员打开的智能楼宇综合管理系统页面上，可以清楚地看到每个房间是否空置、是否欠费等信息。南宁市保障住房建设管理服务中心（以下简称“建管中心”） 信息部负责人莫正海说，通过门禁系统与我市租赁型保障性住房后期管理信息系统的联网，管理人员可在第一时间了解到住户的缴租情况，用“智能化催租法”解决收租难题。何为“智能化催租法”？住户欠租后首次刷 IC卡，单元门和入户门均会语音提示欠费；如短时间内还不缴租，单元门的门禁将屏蔽住户的IC卡，欠租户只能等邻居开门方能上楼；如住户长时间赖账，那么IC卡失效，单元门和入户门都打不开。若欠租导致房子闲置6 个月以上，那么该保障房将被收回重新分配。“这一方面提高了住房部门的主动监管能力，也为公租房的合理分配提供了更有效的途径。”莫正海说。“刷脸”可查是否闲置、转租“核查空置、转租等情况是长时间以来工作中的难点。”建管中心相关负责人称，以前单靠人工管理很难识别住户的真实情况，如今凤岭北苑的门禁系统有望解决这一难题。莫正海介绍，小区的门禁系统中设置了自动查询住户开门记录的功能，住户每刷一次卡都有具体的时间显示，如果长时间未刷，那么该住户就存在空置的可能性，住房部门查处房屋空置违法行为将有据可循。同时，该项功能还便于物业服务企业及时掌握孤老、孤残等特殊人群的基本情况，“老人几天不出门，门禁卡都有显示，就可以及时掌握独居老人在家中是不是有什么事情了”。单元门禁系统中还有一项抓拍功能，哪些人群进入单元门均有记录。“如果某天进了一个陌生面孔，而且这个人还持卡频繁出入，那这家肯定有转租的嫌疑，我们就可以有针对性地对其查处。”莫正海介绍，“刷脸”监督法可解决擅自转租转借违规行为取证难的问题。

此外，小区的车辆出入和停车管理系统具有车辆出入管理、车位管理、计时收费、车牌自动识别和比对等常用功能，可解决保障对象拥有和使用超标机动车辆的调查取证问题，如住户常开豪车出入，必然会被住房部门核查保障户 “身份”是否真实有效。

结束语

通过以上案例了解到，基础的各个子系统通过互相融合，会有各种不同的应用，来适配各种不同的智能楼宇：小区、公租房、保障房、别墅、综合体、场馆，我们会本着以用户为中心的思想，将楼宇安防系统与客户需求不断融合，助力更多的楼宇智能化，向世界展示楼宇系统融合的强大力量。