基于Office Park理念的办公楼建筑规划设计

谭格辉

[摘要]本文结合福州办公楼规划设计工作实例，引入强调人文情怀、舒适办公及生态主义的officepark设计理念，从对项目有较大影响的多个因素分析着手，详细阐述了设计原则和重点，在整体思路和规划设计等方面综合充分挖掘生态策略，实现了该项目的综合效益和整体品质。

[关键词]高层办公楼建筑；office park理念；建筑规划设计；生态策略

文章编号：2095-4085（2016）04-0033-02

现代办公建筑需要满足城市发展和激发人员活力等需要，建筑规划设计对人文精神和创新品质的追求越来越受到重视。Office park旨在解决城市中心位置办公缺少自然及空间等问题，以产业园或金融圈形式构建周边环境优越、人文个性凸显、注重生态主义且内部条件舒适的办公形式。

1.项目概况

本项目用地位于福州市台江区，鼓山大桥东侧，光明港西侧，江滨中大道以北，交通十分便利，项目地块形状接近三角形，地形平整。

2.项目影响因素及设计原则分析

2.1项目影响因素分析

Office park通常服务于高端管理及高科技人群，内部因素对整体设计思路具有导向性影响，也是本项目的重要特征之一。该项目强化金融和研发行为，重点在信息设备的布局，弱化了生产与制造环节，减少了加工环节的复杂要求。项目目标的创新性带来了学习与再教育资源的重要性，图书中心、信息中心、俱乐部及培训中心在规划中地位显著。服务人群的高素质对于信息交流需求严格，环境中大量信息与数据流通，各类知识筛选与吸收，营造信息化体系十分重要。此外，项目还需针对项目客户群年轻化、高学历、背景多元的特征，及其高压力、时尚、创新、交流和情感丰富特性。图l为本项目地理位置和环境条件示意图，其外部环境与内部条件切合office park营造体系要求。

2.2设计原则

项目乘着“自贸区”，“互联网+”和“工业4.0”的东风，希望在功能定位上打造出创新型的办公空间，独具特色的空间形象：采用高层矩形塔楼和多层板楼围绕庭院空间进行组合，对城市界面形成展示，对内形成多层次的办公与交流空间，打造简洁高效而又极具人性化的产业办公群落。

本项目位于光明港和闽江的节点，占据了优越的自然地理条件，应用office park理念精细设计，充分利用基地本身赋予的有利地理条件及景观要素，规划综合考虑朝向与景观因素。一方面向城市展示形象，另一方面努力营造项目内部的生态环境，通过城市边界控制，使该片区形象更整体，进而聚集起该片区的城市活力，是本规划设计的重中之重。这些理念正是本规划设计的出发点，项目西高东低，向着闽江，光明港以及鼓山风景区打开，并且通过建筑打造出两条景观通廊。

3.细节部署

本项目规划设计从园区环境、建筑空间和建筑形象三大层面整体研究总结，适应规律发挥项目特色。在自然要素综合使用方面，结合场地的自然地形并引入福州市自然元素。总图与平面布局方面，充分发挥福州本地舒适气候条件优势，以低密度建筑群要求，良好组织通风，结合日照布置平面。各建筑生成讲求结合环境形态和立面要求，以庭院式方案规划。生态与节能是office park又一特色，本项目规划大量应用生态技术，引入可循环再生材料，考察并应用了地方特色材料，加强绿化、遮阳、太阳能引用，扩大雨水回用和建筑仿生。人文策略方面，营造具有诗意空间，以办公空间、辅助空间和交通空间的充斥表达本土化文化气息。

4.规划设计

以空间组织整体规划，单体与整体协调处理，以实现整个体系的关联和互动，舒适度及功能要求并重为规划设计重要需求。结合各项分析和结论，系统深化项目规划设计细节，图2为项目规划设计方案示意图。

差异化建筑功能提供体系多样性，空间格局扩展体系丰富性，项目力主提高场地活力和激励各项社交行为。项目规划3栋80 m矩形办公塔楼（1#，2#和3#楼），1栋40m矩形办公塔楼（5#），15m3层办公楼一栋（BI#），10m5层办公楼一栋（B2#），24m办公楼一栋（6#），组合成完整的城市界面。3层办公楼（BI#）位于东南角，2层办公楼（B2#）位于西南角。建筑群对内形成庭院并释放出视觉通廊，营造良好办公环境，对外与城市形成较好的联系。东部区域景观最大化，创造如公园一般的开阔与舒展空间。

本项目方案设计以交通组织的开拓性提升园区开放形象，项目沿着用地南侧设置了三个主要人口，并在场地内部形成了环路。结合三个主要人口配备地下车库通道，实现人车分流，确保交通便捷，中央景观区步行区域不受干扰。日常使用的过程中，人行主要是从正中的主入口进入庭院内部，车行是从两侧次入口进入地面停车区域或者地下车库。较好的实现了人车分流。项目共设置有地面停车240辆，地下停车897辆，非机动车位1600辆，地下车库出入口3处，地下非机动车出入口2处。

5.结语

Office park理念提升了本项目个性化和生态化特质，根植于地方文化，以基于本土风情的创新氛围规划园区。项目强调人文关怀，各处规划细节均以人为出发要点，从内心和使用层面挖掘，抓住建筑最根本诉求，以高尚文化和人性需求，扩大人对建筑、建筑对人的影响力。绿色生态为本项目另一特色，基于office park花园办公思维，与环境和谐共生，同时提升了环境对人潜能激发的效果。