二线城市有黄金

中评

“除极少数超大城市，全面放开落户限制。”国务院总理李克强在日前召开的国务院常务会议上这样宣布。在该次会议上，明确除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。这意味着我国户籍制度的门槛再一次降低。

从新型城镇化和户籍改革的方向来看，一线城市将在“严格控制人口”“严控城市建设用地”的思路下，走上“疏解”的道路。这意味着未来一线城市房地产开发增量会逐渐减少，拿地难度和土地价格的高企，会使得这些城市的房地产市场逐渐成为少数“土豪”的游戏，且利润率被土地成本吃掉，使得在一线城市赚钱越来越难。

这种情况下，加上三四线城市市场一片清淡，“全面放开落户限制”的受益者或将是一些核心二线城市。

那么到底哪些城市会成为未来一年的“二线王者”？从2015年呈现的趋势来看，经济基础良好、发展潜力巨大，身处长三角、珠三角等经济核心区域的城市，如南京、武汉、杭州、宁波、佛山、东莞、惠州、中山等城市，人口与经济大省的中心城市如郑州、厦门、合肥、武汉、成都等城市的房地产市场供需两旺，成交量价均十分坚挺。这些城市也正在成为嗅觉灵敏的开发商的猎场。融创、世茂、正荣等地产企业都明确了布局二线城市的战略，开年以来，在这些城市频繁拿地，制造新地王。据CRIC数据，2015年全年40家房企新增土地储备中二线城市近半数，三四线城市占37%，一线城市14%。

然而，二线城市掘金，也面临着如前两年“回归一线城市”时一样的困难选择。一是对城市的选择颇费思量。城市进入不对，就可能面临折戟沉沙的境地，有的城市经济发展快，但土地供应量大、库存量大、市场竞争激烈，房价持续多年低位徘徊。有的城市土地供应结构偏重新区新城，在主城发展尚存较大空间的情况下，这些新城新区就可能成为房企的“滑铁卢”。如果不慎误入这些城市，就可能深陷其中。

城市的选择，抄别人的作业，看别人是怎样布局的然后来选择，有时候是一个好策略，但也可能会遭遇尴尬。一方面一大波房企跟风进入会炒高当地地价，另一方面，市场也可能因为短期内供应量增大而导致下滑，遭遇新的“去库存”危机。

与其跟风，不如多下些笨功夫，对城市的经济潜力、规划、经济结构、库存及去化速度、土地供应情况、供应结构进行深度研究，对目标地块的周边产业、人口、商业、交通等因素进行深入研究，仔细衡量后再下手。

核心二线城市，掘金机会正在来临。能不能掘到真金，还要考验房企的核心能力，闭着眼睛下注是不行的。