“掘金”老挝，房地产成“富矿”

王功清

老挝，这个北邻中国、南接柬埔寨、东临越南、西北达缅甸、西南毗邻泰国的东南亚内陆国家，在很长一段时间内被投资者所忽视。然而近年来，这块投资高地渐渐被挖掘，一时之间吸引了不少外资企业在此落脚。中国作为老挝主要的投资来源之一，一些中国企业在老挝居民收入水平和消费水平不断提升的背景之下，将投资领域由开发老挝自然资源和建设老挝基础设施，拓展到了老挝房地产。

老挝欧亚峰会会所

央企民企同出海， “树品牌， 递名片”

2012年， 第九届亚欧峰会在老挝万象举办。 提到这届峰会， 让人印象最深的除了峰会本身 ， 还有这次盛会富丽堂皇的会所和别具一格的元首官邸别墅。应老挝政府的要求，中工国际工程有限公司为接待亚欧峰会与会各国元首 ， 专门投资兴建了50 栋官邸别墅作为 “国家迎宾馆” 。 能工巧匠打造的 “国家迎宾馆” 成为了湄公河上靓丽的风景， 和亚欧峰会期间全球媒体和公众关注的一大焦点。

其实， 在老挝房地产市场， 除像中工国际这样的中国央企国企能够一展雄风之外， 以 “渝企” 为代表的中国民企在此也颇有声誉 ， 深受老挝政府与人民的喜爱。 2010 年老挝政府表示打算在万象修建一座大型城市综合体。 2013年12月 ，由长寿民企——中国重庆方德房地产开发公司牵头， 组织长寿本土10 余家民营企业， 与老挝人民民主共和国国防部达成合作协议， 共同组建拉萨翁开发有限公司， 合作开发万象市重大城市基础设施项目——拉萨翁广场。 该项目集酒店、写字楼、 大型现代购物中心等功能于一体， 五星级大酒店被确定为2016年东盟峰会的指定接待酒店 ， 建成之后也将成为万象最高的地标建筑。

不管是中国央企、 国企还是民营私企， 都以高效率的合作方式与真诚的合作态度， 得到老挝政府与人民的赞赏 ， 为中国房地产企业踏足老挝递送出 了 一张精美的名片 。

“投资洼地” 好政策

老挝欧亚首脑峰会接待大酒店

说到老挝的房产投资 ， 首先要了解老挝的房产开发政策与开发现状。 中国企业中的央企、 国企也好 ， 民营、 私企也罢， 必须充分了解老挝的土地政策， 才能在老挝房产市场中谋得红利。

老挝土地分为国有和私有两种。 其中 ， 国有土地不能买卖，只能租用;私人土地由政府发放土地地契， 可以买卖、 租用。而且私有土地拥有永久使用权。 对于外国企业和外国人来说， 若要购买老挝的土地， 只能购买私有土地，但前提是外国企业必须投资成立老挝落地公司， 成为本地公司后才可以购买土地， 进行地产投资。 而租用土地可与土地所有者协商租赁期限和租金。

老挝房产拥有极大的开发空间。 首先， 随着昆曼公路的修建开通， 亚欧峰会在万象的召开 ， 老挝的经济发展和万象的城市建设已经进入快车道。 近年来连续保持8%左右的经济增长率， 人们购买与租赁能力提升。 其次， 老挝商业地产的需求量增大。 据相关统计 ， 包括商业地产、 写字楼、 住宅公寓等在内的老挝房地产近年来增长较快， 其中2011年零售地产新增面积为3.4万平方米，2010～2012年写字楼新增5200平米， 2009～2013年新增公寓数量年均超过150套。再次， 目前老挝的建筑多以低楼层为主， 包括首都万象在内。居民楼一般不超过五层， 酒店的层数也不高， 一般不超过14层，这就带来巨大的开发潜力。 最后， 老挝近年来大力推动服务业的发展， 包括酒店和商场在内的房地产业。 随着东盟经济共同体正式建成， 未来老挝也将开放更多服务业自由化领域， 中国投资者也将挖掘到更多的商机。

中工国际老挝万象新世界购物广场效果图

为吸引更多的中国投资者进入服务贸易领域， 老挝政府特意提供免税政策、 低廉的土地租赁费用、 低价的人力成本， 以及其他相关贸易便利化措施。据重庆方德房地产开发有限公司董事长樊彦介绍， 以拉萨翁广场项目为例，中国企业除可享受100 年土地使用权外， 目前建设期的进口材料均享受免税政策， 至少节约成本1000万美元以上。

“功课” 还需做足

房地产行业的开发建设， 与当地人的生活、 当地的政策息息相关。 如何减少纷争 ， 安全有序无异议地开发， 如何真正实现开发的项目盈利， 是每一个投资者在投资过程中必须考虑的问题。

除了上述老挝土地政策， 老挝政府对土地也有严格的管理。 开发建设的楼层一般不能超过26米， 但是酒店的建设规模可跟政府另外洽谈。 中国投资者在准备 “涉足” 老挝房产之前还需对这些政策研究透， 谨慎对待， 避免将地价炒高引起当地居民的不满。

第二， 目前老挝房产虽有极大的建设空间， 但是还需考虑到老挝人民的居住习惯与购买需求。 据相关了解， 老挝人的购房意向还不是很强， 并且大多数乐于购买老挝风格的独立住宅。 目前在老挝投资开发的酒店式公寓， 大都只卖给习惯了住洋房的外籍老挝人， 很少有本地人购买。 因此， 如何引导、 转变当地人的住房习惯， 将房子卖出去也是投资者的一门 “必修课” 。

第三， 投资地的选择至关重要， 它影响到投资成本与市场需求。 目前中资企业在老挝的房产大都集中于首都万象， 后续投资者或许应将眼光更多地投向老挝其他地区。另外， 老挝目前的基础设施建设还有待提升， 开发建设过程中因基础设施带来的不便也是投资的阻力之一。在投资过程中，还需注重投资质量与当地环境的保护。

（摘自《中国-东盟博览》 ）（编辑/王志凌）