城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析

■曾璐闵星

（1天津市测绘院 天津300000；2北京环安工程检测有限责任公司 北京100000）

城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析

■曾璐1闵星2

（1天津市测绘院 天津300000；2北京环安工程检测有限责任公司 北京100000）

随着社会的迅猛发展，城市化建设的步伐也再不断加大，城市地籍测绘、城市根本地势测绘和城市房产测绘在城市化建设中所起到的效果越来越大，以上几个方面为城市化建设的规划、设计、施工和经营管理等方面的工作提供了很大的技术功能的支撑。这篇文章就目前我国城市化建设的根本情况对地籍测绘、城市地势测绘和房产测绘中常呈现的有关疑问进行讨论，主要从概念、效果和工作过程等方面着手，就它们之间的相同点和不同点进行了剖析。

地形测绘地籍测绘房产测绘特点

1 城市测绘的主要内容分析

（1）城市的地形测绘是促进我国城市经济发展的一项重要手段，在城市测绘的过程中，还需要多个不同的部门相互配合、相互协调，在勘察、设计以及施工的每一个阶段都要按照科学的规范要求来进行，这样也才能够更好的保证城市测绘的合理性。目前，城市地形测绘中主要有三种比利形式，其中包括了1：500、1：1000、1：5000等。

（2）城市的地形测绘主要能够为城市的规划提供相应比利的地形图，其中主要表现为城市地形测绘的基本成果，在城市测绘工作中工作人员还需要按照实际的地形图来进行相应的测量工作，并且在地形图上对相关的内容进行标注，其中包括了建筑物、地形地貌以及植物等，同时地形图中还要标注计算坡度、距离、面积以及容易等相关内容，这些也都是城市地形图中不可缺少的重要部分。而除了这些内容，对于城市住宅区、商业区以及各项建筑区域的划分也要通过地形测绘来对地形图进行制图，从而将每个建筑区域都编制成专题地图，再按照不同的比利来对其进行方法缩小，从而更好的保证地形图能够更好的加以应用。

（3）城市地形测绘的特征。城市地形测绘的特征主要表现在城市地形测绘需要按照当地的工程建设所需要设置的大比例尺地形测图能够更好的对当地的地形地貌进行真实的反映，同时城市地形测绘也具有着较高的真实性和客观性，这也是目前城市测绘所必须要遵循的原则。城市地形测绘还有着测区范围小、精度高以及比例尺大等多方面特点，目前，在很多工程建设项目中所应用的大比例地形图都是通过城市地形测绘来嘉怡完成的，而这些内容也可以更好的反映出目前城市中的详细地形特征，并且保留其也没有限制，很多相关部门都需要通过其专业性和权威性来对城市地形测绘进行应用。但在城市地形测绘应用的过程中，还需要注意的是必须要坚持合理的经济原则来进行技术性的工作，这也是城市地形测绘的必然要求。

2 城市地籍测绘的特点、概念、应用

（1）地籍手册主要内容有土地面积、土地位置和具体范围等等数据信息。其重要组成部分就是测量，其中又包括绘制地籍图及要素的全方位的调查、测量面积大小等相关内容，而且测量所记录下的内容要在相关部门进行保存。

（2）实施地籍测绘的主要方式就是依照我国这方面的规定对有关土地执行相应的行政职能。这种方式不仅能准确地掌握土地的使用状况、发展状况和土地准确的规划现状，还可以据实测绘地面地形以及建筑等。地藉图的另一个作用就是为国家征税、进行土地交易等给予帮助，让流程更加快捷便利以及更加顺利的执行相关的规章制度等，而且也为了增强政府对国土资源的管辖和降低民事纠纷的发生频率。

（3）城市地籍测绘的特征。测绘地籍图时其主要内容表现在对地形平面位置的测量。相对而言，比例尺的选择与所选土地的价值和质量是分不开的，经济较为发达的地区则选择使用较大的比例尺，反之则选择较小的比例尺。关于土地的管理以及与土地所有人的交流工作均有相关的法律进行保护。

3 城市房产测绘的概念、用途、特征

（1）房屋用地的相关信息也包括在城市房产的测绘中，而这些信息则同时为税务的缴纳、房地产的开发与利用、产权产籍方面的所属权提供了有效的凭证。测绘地形图不仅能够帮助有关部门更好地掌握城市的建筑物分布、交通状况等，还能够更好地促进城市化的建设。

（2）进行城市房地产测绘主要目的是为房地产管理与城市规划提供参照。实施房地产测绘不仅有能够强化对房地产的管理，同时也能够加强对旧城区的改建与规划，从而更加科学有效地调整分配土地资源以及房屋用地。

（3）城市房产测绘的特点。其主要特点以及优点与合理的管理是密不可分的，从总体上来看，主要有以下几点:其平面图所测绘出的地理位置相对而言是比较准确的;房产图也能够较直观的展现房屋与周围建筑物有关要素的总体特点;权属界限和用地界限的有着较清晰的分界线;其中所囊括的内容也较多，主要有测量控制点、房产的综合管理等几个方面;按照区域内建筑物密度的不同，通常选用的比例尺也有所不同，譬如l:500或1:1000等。

4 基本的工作情况

（1）城市地形测绘的基本工作流程一般状况下能够按照以下几种方式来进行地形图的绘制:测区基本控制测量———图根控制测量碎部测量———制作地形图———完善修测和补测———计算和总结，合理利用结果。

（2）城市地籍测绘的基本工作流程图解法、部分解析法、解析法是进行地形测绘的三种基本方法。主要测绘步骤分为:测区根控测量———地籍图根控测量———碎部测量———绘制地籍图的清绘———修测、补测———总结地籍测量成果。

（3）城市房产测绘的基本工作步骤房产图主要包括实测成图和编绘成图。其中实测成图能够利用先进的测量仪器来完成，譬如平板仪、航空摄影等。其中务必要保证整体和局部、高级和低级的协调性和统一性。

5 城市地形测绘、地籍测绘和房产测绘城市三者的共同点

通过对城市地形测绘、地籍测绘和房产测绘概念、优势、特点的总结，可以发现城市基本地形测绘、城市地籍测绘和城市房产测绘工作三者之间是密不可分的，彼此之间本质有着相似之处且都具有时效性，地物点位测定和标设的等级都是相一致，其测量方法和内容以及选用比例尺也基本是没有差别的。关于城市基本地形图、分幅地籍图、分幅房产平面图等图纸的比例尺一般设定为1:500、1: 1000、l:2000，不过较大的比例尺之间是不能共同使用的。

6 结束语

总体来说，城市地籍测绘、基本地形测绘以及房产测绘三者之间是密不可分的，彼此之间互惠互利，携手共进。将三者的功能与优点进行结合，互补共存，同时将其进行类别整理和保存，有效的利用测量所得资料，以此来提升有关部门整体的工作效率。

［1］蔡宇驰援开发区用地项目政府监管研究［D］援西北大学援2015

［2］冯云飞援土地利用与产业结构协调发展研究［D］援河北师范大学援2013

［3］高晓君援开发区土地集约利用评价研究［D］援河北师范大学援2015

P217[文献码]B

1000-405X（2016）-12-179-1