关于建筑工程竣工测量问题的分析

■倪屾

（北京市怀柔测绘所 北京101400）

关于建筑工程竣工测量问题的分析

■倪屾

（北京市怀柔测绘所 北京101400）

随着社会的发展与进步，对建筑工程质量有着更高的要求。竣工测量是建筑工程建设的关键步骤，所以，工作人员有必要通过现代科学技术手段提高竣工测量质量，促进竣工测量工作更好的开展。但是就目前情况来看，建筑工程竣工测量中还存在很多问题，因此需要进一步加强对其的研究，并采取有效的措施进行优化，从而进一步推动我国建筑工程行业的发展进程。基于此本文分析了建筑工程竣工测量问题的相关方面。

建筑工程竣工测量问题

1 竣工测量简介

经审批的建(构)筑物，竣工后要准确测量其形状、平面位置、高度、与周边建(构)筑物及规划界线的关系等，得到现状图。在现状图基础上，叠加规划控制指标线，分析竣工建(构)筑物与周围地物的四至关系、土地使用及规划控制的符合情况。竣工测量报告是竣工验收审核的重要依据，为规划管理部门提供建筑工程中各建(构)筑物的形状、位置、高度、室内(外)地坪标高以及四至关系尺寸等规划验收所需要的各项内容。

2 竣工测量的内容

建(构)筑物的形状、位置、高度、室内(外)地坪标高以及相关四至测绘的信息采集是竣工测量的主要工作内容，进行这些工作主要是要对建筑工程各项指标有一个整体的把握，从而精确的绘制出竣工图，从整体上对建(构)筑物的布局、纵向分布、施工情况和建筑功能进行把控，确保它们之间的协调性和一致性。通常来说竣工测量主要有以下规定：（1）竣工图主要指根据工程建设中施工场地地上以及地下的各个建(构)筑物为主要数据参数测绘出的平面图。（2）施工中的隐蔽建筑要在回填之前就进行相应的数据采集，将其位置和标高详细的记录下来，并依据这些数据将其绘制在竣工图上。（3）竣工图的比例尺一般情况下采用1∶500，以保证绘制竣工图和原设计稿的图幅大小、坐标位置和图例符号等保持一致。如果原来的设计图纸上无图例符号，可以运用新的符合相应的建设标准的符号作为图例符号。（4）对于竣工图测绘时已经取得的相应资料要进行汇编。如因施工需要重新编绘的时候，要仔细的审查，并根据得到的数据资料进行精确的绘制。（5）竣工图编绘完成后，需要进行二级检查和一级验收。

3 竣工测量的核心内容

3.1 竣工图测量数据的采集

竣工测量所需的数据采集要严格依据《1:5001:10001:2000地形图数字化规范》、《城市测量规范》等规范，根据建设工程许可法定用地范围确定竣工测量范围。竣工建设工程应采用解析法，对建(构)筑物的形状、位置、高度、室内(外)地坪标高以及相关四至要进行精确测定。应加强与规划许可证附图的基本指标核实，严禁随意更改。另外，要保留外业采集过程中的测量数据及外业记录手部。

3.2 建(构)筑物面积

建筑面积测算就是对建筑项目的建筑面积和功能使用面积进行核算，对建设工程的建筑规模和违规程度进行检查监督。其测绘成果关乎用户和建设单位切身利益，也是监督部门在对建设单位存在的违规行为进行处罚时的重要依据，与房产管理部门的产籍管理和房地产开发交易、税费征收等活动也有一定程度的联系。所以在测算建筑面积时要注意以下几点：建筑面积测算包括建(构)筑物或构筑物单栋占地面积测算、建筑总占地面积测算、功能使用面积和建筑面积等；计算应从高于外墙勒脚结构的外围水平部分进行，测算取位至0.01平方米；由于装饰幕墙和外挂石材等装饰项目通常在竣工测量时已结束施工，因此无法测量其厚度，一般根据设计尺寸计算，并在核算时要去除装饰幕墙或石材的投影面积；要注意扣除建筑工程建筑面积计算规范中规定的不该计入建筑面积的项目。

3.3 对建(构)筑物进行高度测量

对建(构)筑物进行高度测量通常利用三角高程测量方法或直接水准进行实测，在测量时要把正负零的高度和室内外地坪作为控制点起算，对占地面积较大的建(构)筑物或同一建(构)筑物室内存在高差时需要分别进行测量。建(构)筑物总高度和层高可使用三角高程法、手持测距仪量距法、钢尺丈量法、前方交会法或GPS等测量方法先后测量两次。两次层高测量值的差值不得大于3cm且总高度两次测量值的差值不得超过10cm，高度测量的最终值要取两次测量数据的平均值。还要注意在测量过程中保持准确的照准部位，并采用多方位设站测量、同高度校核的方法以去掉粗差。

3.4 计算建筑容积率

建筑容积率是指建设基地内各建(构)筑物地面以上各层建筑面积的总和与建设基地面积的比值。在计算容积率时，地下室、半地下室的建筑面积不计入容积率。计算容积率指标时以规划管理部门的要求为依据。

3.5 绘制建设工程竣工图

竣工图是建(构)筑物的形状、位置、高度、室内(外)地坪标高以及相关四至的具体体现，竣工图上除表示常规地形要素外，还应表示规划管理部门需要的各类城市规划控制线的准确位置，注明规划许可证附图上所示尺寸位置的实际测量数据和审批数据，并绘制相应的图例，必要时还需对一些特别情况作文字性备注说明。

竣工图图面应清晰、简洁、明了，明确显示出各规划控制要素、规划控制条件位置、实测数据和审批数据。竣工图上所表示的各规划控制线必须是城市规划部门认可的数据，且所标注数据必须字迹清晰、真实可靠、位置指向明确。另外图上应标明各规划控制项目的相关图例说明。

3.6 绘制各类规划要素指标图

各类规划要素指标图主要包括各建(构)筑物分层面积图(含实测边长数据)以及各单体建(构)筑物立面高度图(含每一层的层高和该建(构)筑物室内外地坪高程及批准的建筑高度位置的实测数据)。

每幢建(构)筑物单体分层图上要注明本建筑的编号、层次，本层建筑四周边长和具体面积计算情况以及本层最终的汇总面积数据。每幢建(构)筑物高度立面图上要注明该楼室内外地坪高程、每一层层高以及女儿墙高度、屋面高度和规划审批位置高度。

3.7 编制竣工测量成果报告

在综合分析测绘原始数据后，要按照规定的格式编制竣工测量成果报告，这也是建设工程竣工测量的重要环节，测量成果报告书是整个竣工测量的数据信息载体，也是规划管理部门进行检查验收的重要根据。报告内容主要由竣工测量坐标成果表、竣工测量控制测量成果表、竣工测量高度计算成果表及其立面图、竣工测量水准测量成果表、竣工测量规划面积报告书以及竣工图及其略图等组成。成果报告是规划管理部门对建设项目监督管理的主要依据，也是反映建筑工程总体经济技术水平的重要根据。因此，竣工测量报告的编制要严格遵守实际情况、按照规划部门规程要求以及相应的测绘技术规范如实详细进行编制。

4 建筑工程竣工测量需要注意的问题

4.1 测量范围

竣工测量时需测量与四至位置相关的地物。竣工建(构)筑物与周边建筑无间距要求且周边有围墙的，应测绘至围墙；无围墙的，无论竣工建(构)筑物与周边建筑有无间距要求，都应测至竣工建(构)筑物主要朝向25m内第一排永久性建(构)筑物为止，次要朝向应测至15m内永久性建(构)筑物为止。

竣工建筑与周边建筑有间距要求或退让关系的，应测绘至相关建筑结束为止；竣工建筑周边已建道路，应将本次竣工地形测绘所涉及的图幅范围内道路测绘完整。

4.2 统一坐标系

建筑工程从征地、设计到建设完成，先后经过多个部门的多次测量工作。由于历史原因，各部门采取的坐标系统有所不同，而竣工测量要求将前期成果综合，因此，在工程建设过程中，应该统一坐标系。

4.3 竣工测量的准入机制

竣工测量的实质内容包括基础测绘和规划测量两个方面。在进行这两个方面的工作时，需要应用到较为专业的技术和设备，因此就要求操作人员具备一定的基础测量知识和技能，同时测量人员应当明确建筑测绘的功能和目的，使测量工作更有针对性。随着城市化进程的不断推进，对于建筑的美观性也有了更高的要求，这给竣工测量工作增加了一定的难度。相关操作人员必须迎合市场的需求，积极学习先进的测量技术，并提高工作责任感，使每一次的竣工测量工作都能高精度、高质量的快速完成。

4.4 改善控制测量质量以及提高高程传递效率

在以往的竣工测量中，其控制测量主要以导线测量为主，在城市的主干街道中通常都设有一、二级的导线，在城市扩建的过程中，这些导线往往会遭到破坏，给竣工测量工作带了一定的困难。为保证测量的质量，测量人员常常要采用在较远的起点布设导线，并及时增补一、二级的导线点。另外，在城市建筑密集的区域，导线的布局往往也不够合理，这样一来无形之中增加了控制测量的工作量也大大降低了控制测量的精度。

而在高程传递方面也与控制测量面临着同样的问题，城市中心的大量高等级水准点被不断破坏，这就导致在进行高程传递时，如果要采用水准测量，就要大大延长水准路线的长度，大幅度增加水准测量工作量，增加精度控制的难度。

随着科学技术的不断发展与进步，随着GNSS技术的出现，城市CORS网的全面布设，以及部分城市似大地水准面精化的陆续完成，现代竣工测量中的控制测量和高程传递被引发了一场革命性的变革，在完成控制测量的同时，利用当地的高程异常网，可直接再一次测量中同时完成控制点的平面与高程测量，大大提高了平面与高程控制的精度。

4.5 实行有效的质量管理机制

对竣工测量实行有效地管理机制可以提高竣工测量的规范性，同时还具有一定的法律意义。建筑施工对于竣工测量的精度要求较高，通常情况下应当杜绝测量误差。为达到这一测量要求首先在测量时就要建立严格的标准，必须在收集了充分的数据和信息的基础上进行施工作业。此外，在测量完成后还需要对测量结果进行反复的检查、核对。测量部门还应当与测量结果监督部门共同建立完善的成果评价、监督机制，对测量结果进行定性的评价，对于质量较差的测量结果要及时的进行更正。

4.6 提高作业人员的素质

在竣工测量工作中，需要作业员、检查员和项目管理负责人之间的有效配合，所以在测量开始前，需要对这部分人员进行集中技术培训，对测量中的各项技术要求进行认真学习并熟练掌握，各项测量技术能够在实际工作中灵活运用，确保测量队伍具有较强的责任心和较高的技术水平，这样才能在测量工作中降低出错率，确保测量数据的精准性。

4.7 严格执行质检规定

竣工测量的质量关系到成果的准确性和可靠性，所以在测量项目开始之前，需要设置专门的技术负责人员，这样可以有效协调和管理生产过程质量和技术工作，同时还要设置专门的质量负责人员，对测量的质量进行现场监督。这样不仅能够有效提高作业人员的责任感，还能够使其形成严谨的工作作风，在测量中严格遵守各项操作规程，按照各项设计和规范要求进行测量，而且在测量过程中能够及时发现问题，及时进行解决。在现场测量过程中，各级检查人员还要加强技术指导，做好测量全过程的质量监控，及时对技术上的问题进行处理，对测量成果进行全面认真的检查，对测绘产品采取二级检查一级验收制度，确保测绘成果的质量。

4.8 成果应用

城市地形图一般采取定期更新的方法，竣工测量内容与地形图的修测、补测有很大的相关性，可以使用竣工测量成果进行地形图更新。竣工测量和地形图修测、补测的用途及技术标准不同，一套成果无法满足两者要求。若竣工测量成果用于地形图更新，应在竣工测量技术设计书中涵盖地形图更新的技术要求，外业数据采集尽可能翔实，内业成图时分别考虑两者要求，以满足不同用途的需要。

总之，竣工测量施测单位必须重视竣工测量的质量监督，从细节上确保测量工作的质量和效率，从而才能确保建筑的建设质量，因此进一步加强对竣工测量的研究非常有必要。

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P218[文献码]A

1000-405X（2016）-12-242-2