探析房产测绘技术与测绘质量的控制

（青海省第二测绘院 青海西宁810001）

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房地产建设以及发展的技术保障，关键在于房产测绘技术，这也是科学确定房产产权的一种必要的手段。房产测绘能够通过科学的测量技术、测绘方法得出准确的结果，为产籍管理、房地产开发、征地拆迁等提供专业、科学的数据，有利于房地产行业的发展和开发，有利于房地产测绘市场。本文从实际出发，主要对房地产测绘技术与测绘质量控制进行探析，旨在为提高房地产测绘技术与质量提供一定帮助。

房地产测绘技术测绘质量控制

0 前言

当前，我国的房地产行业随着城市化进程的加快在不断发展，房价也在迅速攀升，这使得人们对于房产的要求越来越高。房产的测绘技术与测绘质量的提高对房产行业的发展至关重要，科学、合理的测绘质量成为社会大众日益关心的话题。

1 房产及房产测绘技术概述

（1）房产的现实意义。本文中所述的房产，在狭义上就是指有墙面和立体结构，能够遮挡风雨，并提供生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所给人们。房产对于人们的生产生活来说是必不可少的存在。同时由于我国经济水平的发展，城市化进程的加快，房产的价格也在不断提高，因此，房产在某种意义上说也是人们财产的一个重要组成部分。这就从侧面反映出房产测绘技术及测绘质量控制是十分必要的。

（2）房地产测绘的必要性。房地产测绘的定义，即为房产产权、产籍管理、房产开发、征地拆迁补偿等提供相关的数据服务，其可以划分为三个实施阶段，具体阶段如下：①技术设计；②实施测绘；③检查验收。其中，技术设计就是前期的准备、方案；实施测绘是利用各种设备进行房产测算；检查验收就是对测量数据做好检测工作，是对测绘质量的验收，可以说只有做好房产测绘才能保证人们的财产不受损失。

2 房产测绘技术的实际应用

（1）数字测绘技术的实际应用。现代数字化技术有许多传统测绘技术所不具备的优点，比如更加的自动化、专业化，这就大大改变了传统测绘技术在实际操作中往往投入大、低效率的缺点。同时，数字化测绘还能够及时能够将信息、数据通过电脑进行编辑，然后形成完整的房产图。

（2）GPS测绘技术的实际应用。GPS技术则是现代房产测绘技术中最先进的技术，它能够利用GPS卫星系统对测绘的位置进行全面的定位，并且还能够接受卫星传输过来的数据。这样，测绘人员就可以利用GPS系统对测绘的相关动态数据进行全面的实时比对、检验，从而判定测量出来的数据是否准确、可靠。这项技术能够节约大量的时间、人力、物力，科学有效的测量出房产的数据。

（3）摄影测量技术的应用。摄影测量技术在房产测绘领域是一项全新的技术，具备传统测绘和数字化测绘所没有的立体化优点，能极大的满足现代测绘市场的需求。

3 房产测绘时的控制措施

（1）检验措施。测绘前对图纸、资料等进行检查，对测绘结果的准确度具有重要意义。一是检查图纸通过政府相关部门核查的情况，二是必须使用全套图纸，三是图纸的变更附加情况。

（2）核对数据。测绘数据量巨大，对测绘结果的准确度至关重要。在测绘前必须对搜集到的所有数据进行核对、检查，确认数据符合计算要求，还应考虑到实际施工时造成的数据差额，比如墙体抹灰、加厚墙体等。

（3）核查测算结果。一份完整的技术报告需要经过整理、复查，通过检验机构的检验。一是检查房屋的使用功能、公共面积分配情况等；二是检查基础数据搜集的准确性；三是计算数据时使用的方法是否正确；四是房屋各个单位的标准是否正确；五是要标注预算面积和实测面积的范围。

（4）房产测绘数据分析。①图形数据主要内容有：建筑物所在地地籍图，分层权属线划图和平面草图以及分户平面等。②属性数据主要内容有：项目、宗地、建筑物、户等相关信息。比如项目名称、建设单位、宗地号、宗地面积、房屋坐落、结构、层数、建筑面积、分摊用地面积等相关信息。

4 测绘质量控制措施

（1）技术路线设计控制措施。测绘在一般情况下，要按技术路线进行设计。首先按照测绘目的、类型等，确定测绘精度和技术标准；然后以技术标准和图纸为依托，明确房屋各部分的计算方法；最后组织负责人召开会议，商讨出房屋的实际算法等。

（2）外业测绘质量控制。外业测绘要求对报建图有着全面的掌握，并清楚地知道阳台、外墙长度等，再依照报建图、施工图、竣工图开展外业工作。外业工作的数据要求必须使用符合精度标准的仪器进行采集，一般原则是：第一先采集外围数据，第二采集屋内数据，最后采集房屋附属结构数据。

（3）内业测绘质量控制。内业测绘数据要求整体性，还要求对某一层、某一套的数据进行考虑，这样才能确保数据的一致性、完整性、合理性。为了确使数据和图纸的准确，房屋图测算完毕后，需要对测绘数据进行再次复查。

（4）测绘检验质量控制。测绘检验分为一级和二级，一级负责验收，二级负责检查。一级检查以自查、互查为主，检查人员以技术路线设计为参照，秉承“仔细、精益求精”的原则，对测绘结果进行全面的检查，确保各项数据符合标准。互查就是测绘过程中，测绘人员就应对自己的测算结果进行检查，防止差错，然后再由检查人员进行第二次的复查。一级检查之后，紧接着开展二级检查，关键在于对测绘结果产生的过程、数据等进行检查，并及时记录，提出意见，作出反馈，以便整改。另外，还容易被忽略的一点是对外业测绘开展一定的检查，这样才能保证整个测绘结果的质量。

（5）对相关技术人员进行强化培训。房屋测绘质量意识对测绘的质量至关重要，一是应建立健全质量意识制度，通过完善的制度对质量进行控制；二是提高相关质量人员的质量意识，思想素质，让其明确测绘质量的重要性；三是加强对质量人员的培训，比如测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法等，让其充分掌握检查方法；四是严格控制测绘过程中数据的精确，以及作业中产生数据的精确，避免偏差。

5 总结

由于我国经济的发展，房地产业的发展速度也在不断提高，人们对房地产不断提高要求，导致本领域的竞争加剧，这反应出了房屋测绘技术及测绘质量的重要性。这就要求加强对房产测绘质量的管理，以科学的方法进行房屋测绘，使房产测绘质量得到不断加强，满足广大消费者的需求。

[1]张蕾.房产测绘技术及质量控制措施探析 [J].建筑·建材·装饰,2015(15).

[2]陈建飞.房产测绘技术与测绘质量的控制分析 [J].文摘版:工程技术,2015(20):169-169.

[3]廖胜群.房产测绘技术与测绘质量的控制研究 [J].科技创新与应用,2015(27):256-256.

探析房产测绘技术与测绘质量的控制

■马程彪

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-10-297-1