房地产测绘误差与质量管理建议研究

（安徽省地质矿产勘查局325地质队 安徽淮北235000）

（安徽省地质矿产勘查局325地质队 安徽淮北235000）

房地产属于特殊商品，与之相关的科学数据资料一般通过房地产测绘获得，其关乎着房地产业自身的发展。尤其是房屋面积测量，不仅涉及众多利益，而且是市场交易的核心内容。一直以来，它都受到了消费者及开发商的高度关注。本文首先对房地产测绘进行概述，然后剖析测绘误差，最后探讨质量管理建议。

房地产测绘误差质量管理

房地产测绘具体是借助测绘技术手段明确和展现房屋及其基本情况等。近些年，随着经济的大力发展和人口的不断增加，使得房价不断升高，居民和开放商也更加关注房屋的实际面积，进而对房屋测绘提出更高要求。然而，主观作用一般会对房产测绘产生严重影响，外加工作衔接相对繁琐，要求我们应强化质量管理，尽可能缩小测绘误差。

1 房地产测绘概述

房地产测绘为专业测绘，借助特定的测绘仪器，辅以适宜的技术手段，结合法律规范围绕房屋展开测量，最终形成数据，且具有相应的法律效应，这在房产争端问题的有效解决中发挥着巨大作用，更加注重测量精度。

房地产测绘涉及项目与基础测绘这两项内容。其中项目测绘范围相对偏小，具体指代在实际管理过程针对分丘平面图等相关数据进行的测绘活动；基础测绘范围相对偏大，通常要求面向一座城市构造平面控制网，最终获得基础图纸。

2 房地产测绘误差

2.1 误差类型

房屋面积测量通常应用实际距离测量和图纸坐标解析这两种方法，以后者为主，参照房屋用地临界点对应的坐标围绕房屋面积展开计算，还涵盖借助房角点坐标明确房屋面积。在实际测量过程，数据整理探究与精准性是引发误差的基本原因。从产生来源层面进行划分，主要包含人为误差及仪器误差。其中人为误差相对复杂，包含众多情形，例如，记录不认真、报数出现错误等；而仪器误差指代在测绘过程，因仪器运用不合理引发的误差。当测绘仪自身的前后测距不适宜时也会引发误差，若校正不合理同样会引发误差。

2.2 误差规避方法

首先，仔细检验图纸，认真核对资料。判断图纸是否完整，是否达标。健全的图纸涵盖立面图以及平面图等多个部分。确保尺寸标准合理，同时满足客观逻辑；其次，反复核验数据。施工图纸一般包含大量的数据，即便是相同位置，对于不同部位，相应长度也存在差异，着手计算前需仔细检查收集的数据，尽可能不要出现数据遗漏的问题；最后，多次核查计算结果。大多数情形下，测量数据转交至委托人前一般会进行系统整理，同时，将具体、明确的结果呈现给负责人，以供审查。在这一过程，我们应严格检查，多次核查计算结果。

3 质量管理建议

3.1 编设规范的测绘标准，保证有法可依

2000年颁布的房地产相关测量规范在健全测绘标准中发挥着重要作用。然而，我国幅员辽阔，因地区的不同，对应房屋结构样式也存在较大差异，部分蕴藏着显著的民族特色。由此可知，各个地区需参照国家测绘法，联系本地实际情况构建详细的实施细则，明确业务流程，以供房产面积测算，全面降低测算认知错误，进而防范房产面积冲突，有效维护根本权益，让房地产测绘工作能够有序开展。

3.2 组建测绘管理部门，强调监督管理

每一个房产行政主管机构应围绕测绘行政管理工作进行有效管理，面向资质条件等实施科学的管理，履行相关管理职能，优化测绘执法监督规范，高度重视测绘管理，深化监督管理，合理进行宏观调控，系统管理测绘结果，确保测绘结果可靠、精准。

3.3 严格把控市场准入关，认真审核测绘资质

我国测绘法指出从事测绘工作的组织需具备规范的资质证书。要求主管部门应结合资质分级标准从人员数量、技术能力、仪器设备等方面进行规定，认真审核测绘资质。只有在获取合法的资质证书后才能从事相关工作，并重视业务培训，采用执证上岗体系。

3.4 仔细核验测绘结果，提升质量

现行房产测量规范明确指出面向房产测绘成果应采用二级检查一级验收体系，具体指代过程及终极检查与验收。一般由委托人负责对测绘产品开展最终验收，利用技术专家和学者组建验收小组，还可委托权威鉴定机构负责鉴定。

3.5 严格惩处违规行为，打造公平透明的竞争环境

房地产测绘测关乎着房产权属管理问题，且和房屋权利人自身的利益密切相关。因此，要求行政管理部门应针对其测绘市场开展抽查工作，全面防范无证测绘等不合法行为。一点点改进和优化测绘管理制度，使其和市场发展保持一致，进而让房产事业稳步发展。

3.6 采用测绘公示体制，加大社会监督力度

其一，相关测绘部门应利用媒体进一步普及和深化房屋面积计算理论知识，让各个开发商和全体购房人掌握面积计算方法，明确纠纷处理手段；其二，为全面保障知情权，建议在政务信息网及时公布与房产权属登记相关的测绘结果。采用并推广测绘成果目录公布体制，让每一个权利人都明确所购房屋的基本情况，掌握是否进行房产测量，了解测量结果是否达标，如果出现异常，可深入建设单位搜集测绘成果，监督催办产权证；其三，围绕测绘部门和工作人员编设信用档案，对外公开，加大社会监督。

4 结语

提升测绘管理水平，优化测绘市场，健全基础信息，增加完整性不仅为房地产管理的基本要求，而且是城市建设的重要标准。当下的测绘市场尚不完善，规范执行存在偏差，责任规定不清晰和行政管理不完全等使得房地产测绘工作杂乱无章。因此，整改测绘市场，强化质量管理已成为行政管理机构的基本内容，各地应优化监督机构、改进测绘标准，让房地产测绘朝着标准化和专业化层面努力。

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房地产测绘误差与质量管理建议研究

■何明

P2[文献码]B

1000-405X（2016）-10-247-1