绿色建筑是房地产业发展的终极目标

文/沈溪（上海）



绿色建筑是房地产业发展的终极目标

文/沈溪（上海）

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑与一般建筑的主要区别之处在于：一般建筑的设计、生产和用材标准化、产业化，使建筑形式一律化、单调化，造就了建筑的“千城一面”；而绿色建筑推行本地材料，建筑将随着气候、自然资源和地区文化的差异而呈现不同的风貌。更重要的是，建筑业是所有产业中的耗能大户和污染大户，一般建筑能耗非常大，而绿色建筑极大地减少了能耗，甚至可以自身产生能量和利用可再生能源，一般而言，建筑节能可达50%至60%。

21世纪是从“黑色文明”过渡到“绿色文明”的新世纪，在尊重传统基础上的转变、促进绿色建筑与自然共生的建设是21世纪的主题。中国目前是世界上最大的建筑市场，每年增加的建筑面积高达20亿平方米，如果能利用绿色建筑来缓解温室效应，就能为减缓全球变暖作出贡献。从发达国家的成功经验来看，随着社会生产力发展水平的不断提高，房地产建设必然要走集成集约、绿色低碳、产业高效的道路。只有通过整个建筑领域的转型升级，才能使建设领域节约能源资源、提升质量效益等发展战略目标得以根本实现。

绿色建筑是业界多年前就已倡导的发展方向，今天再提绿色建筑，是因为它与住宅业供给侧结构性改革紧密相连，更需要建立起有利于绿色建筑发展的体制机制，推进绿色建筑的快速发展。政府应当激励社会资本进入绿色产业，提供多样化的绿色金融工具，建立风险预警和分担机制，如建立绿色担保基金等。建立绿色建筑担保机制，结合第三方评价机构体系，就能构建绿色建筑的增信机制，吸引社会资本投资绿色建筑。