基于实例分析的某小高层建筑造价指标问题探析

王哲宁

(武汉光谷联合集团有限公司 湖北·武汉 430000)

基于实例分析的某小高层建筑造价指标问题探析

王哲宁

(武汉光谷联合集团有限公司 湖北·武汉 430000)

对工程造价进行有效探讨是整个建筑工程管理中的一个重要部分，其对工程进度与成本控制均可产生较为直接的影响。本文基于 3#小高层住宅楼的实例，探讨建筑工程造价的特点与其影响因素，分析工程造价相关指标情况，便于对造价管理的有效性进行增强，利于建筑企业经济效益的提高。

小高层；建筑造价；指标

社会对造价指标的需求不断增，造价指标所具有的重要性在持续提高，但是房建建筑工程在整个建造过程中，具有较高的复杂性、组合性及多样性，由此使得房屋建筑工程造价指标在编制过程中具有较高的复杂性[1]。本文选取3#小高层住宅楼作为范例，分析建筑造价特点与影响因素，并详细分析其指标问题，利于造价控制的合理性及有效性。

1 工程造价指标的应用现状

工程造价指标在我国开始应用的时间较晚，而且我国在现阶段相关的工程施工单位并未对工程造价指标予以较高的重视，因此与西方国家进行比较，我国对于工程造价指标问题的相关研究较少，且相对落后。在我国，东西部、南北均存在较为明显的差异，各个地区在经济方面并无较为一致的发展水平，而且在各个企业中，具体的管理措施、信息采集标准等均具有较大的差异，导致标准难以进行统一，使得工程造价指标因地区不同而具有巨大差异。而且在各个行业中并未建立统一的工程造价信息交流协同机制，使得信息无法在各个参与方间进行互通有无，由此造成大量问题的出现。所以建立有效的造价信息交流平台具有较高的必要性，由此可以避免造价指标差异问题，使得工程指标测算及工程造价指标系统构建具有统一性，使得工程造价得到有效控制，降低建筑成本，有效节约社会资源，增加老百姓获益量，使得工程建设项目在决策时具有坚实的基础及理论依据[2]。

2 小高层住宅楼土建工程造价的特点

小高层住宅楼土建工程的造价与一般工程价格具有一定的共性，构成因素主要为工程成本、费用、利润以及税金组成，但和其他工程进行比较，小高层的价格形成过程与机制因工程项目自身与建设中所特有的技术经济特点存在较为显著的差异性，由此小高层工程造价的具有自身的特点，主要为：①投资额巨大性：由于小高层土建工程项目所建造的实物具体庞大的形体，所需要的工程造价较高，通常投资金额会达到百万千万，有的还会达到数亿。由于所投资的金额比较巨大，因此牵扯到多方的利益，且对经济及宏观经济也形成一定的影响，由此可知工程造价是否得到有效控制具有重要意义。②钢筋混凝土的影响性：在进行小高层住宅楼的建设中，主要是框架或框剪结构，所使用的材料中主要为混凝土、钢筋，均会对工程造价产生巨大影响，而混凝土实际价格与整个工程造价具有直接相关性，钢筋的具体用量对于提高建筑工程的整体质量具有关键作用，所以钢筋价格出现的波动性，对于整个工程造价也产生较高的影响。③人工费的不确定性：建筑施工中，人工费因施工方法而存在一定的差异，因为使用的机械化程度存在不同，使得人工费在支出方面存在不确定性。当机械化程度比较高时，意味着施工方法更为先进，而人工费则会减少，反之则会提高[3]。

3 房屋建筑造价指标测算

按照工程造价指标测算以及编制具体步骤，并根据房屋建筑工程的实际特点，在对房屋建筑造价指标进行测算时需依据以下步骤完成。①描述项目的主要特征：在对工程造价指标进行计算时，应对特定项目市场、应用技术及所处环境等多个因素进行综合考虑，在一定程度上，工程项目建设中的基础形式、桩基、混凝土强度、门窗等均会对指标造成产生明显的影响。②确定计算对象：工程造价指标通过细分主要有“经济指标”、“技术指标”。所谓经济指标主要是单位面积所需要的费用，例如830元/m2；所谓技术指标主要是单位面积所需要的材料总量，例如钢筋需要量为50kg/m2。③依托软件：应用工程造价指标软件可以提高工作效率，有效节省人力、物力，缩短时间，在对工程造价指标进行编制时，通过造价指标软件可以使得结果更为准确、快捷[4]。应与软件公司进行积极的沟通协作，使得工程造价指标软件更符合对工程造价指标的编制需要。在软件中应划分项目子目类别归属。④统一计价依据：价格套用同一期信息价，在不同的地区具有的信息价存在不同；劳保类别应统一定作甲类[5]。

4 土建工程造价指标分析

4.1 工程概况

将3#小高层住宅楼作为工程实例进行研究，建筑结构类型确定为框架剪力墙结构，楼面、屋面板均是泵送商品混凝土现浇板，楼梯、阳台、挑檐等均通过现浇建造。屋面进行相关的卷材防水，且以聚苯板进行保温。门窗均是购买的成品，外窗的气密性等级需大于等于6级，水密性则需大于等于3级标准，抗风压性能需大于大于4级标准。进户门选用乙级防火门。室内为底板辐射采暖楼地面，厨房卫生间均通过聚氨酯涂膜进行防水处理，公共区域均需具备150mm高的踢脚线，内墙面刷喷涂料。顶棚除公共区域均刷乳胶漆，其余结构板均需打磨平整。外墙局部均粘贴符合标准的文化石，其余则以涂料刷墙面。户内外分格的外墙均应用80mm厚的聚苯板保温层。

4.2 综合指标分析

3#楼工程土建部分单方总造价为 1852.52元/㎡，小高层住宅楼同期单方造价指标处于1400-1900元/㎡的范围内，此工程的单方造价处于官方总结的范围，因此具有一定的合理性。

4.3 工程造价各部分组成

按照3#楼建筑安装费用的时间组成，其中分部分项工程费在土建工程造价中的比例为79.86%，其中人工费比例为20.02%、材料费比例为48.17%、施工机具使用费比例为3.39%、企业管理费、利润比例为2.70%，措施项目费比例为13.42%，其中单价措施项目费比例为10.09%、总价措施项目费比例为3.33%，规费比例为3.36%，税金比例为3.36%。对分部分项工程进行建设时，显示钢筋混凝土工程所需要费用比例最高，造价为545.35元。措施项目费中钢筋砼模板及支架占分部分项比例为16.82%，造价在311.59元/m2左右。对工料进行统计发现，人工每百平方米消耗量为405.13工日，钢筋每百平方米消耗量为3.9t，商品混凝土每百平方米消耗数量为44.6m3，墙面砖每百平方米消耗数量为63.8㎡。

5 结论

对工程造价指标进行合理分析对于工程造价具有确定性作用，报价具有较高的合理性，放可以使得造价得到较为有效的管理及合理控制。造价分析需贯穿到整个工程项目的过程中，造价分析过程就是整个工程造价控制的过程，需对每一个分部分项的组成进行有效控制，使之得到层层控制，放可以使得工程造价得到最终确定。造价分析最终目的是通过指标的偏差，及时发现报价过程中的漏洞，调整报价使之趋于合理，最终使得建设资金得到合理应用，提高投资效益，使得各个方面的经济效益得到有效维护。

[1]张二龙.某高层建筑基础优化设计及造价分析[J].低温建筑技术，2014，36（2）：136-137

[2]张淑芳.试论建筑工程造价预结算审核工作中的问题及对策[J].建材发展导向，2015，13（5）：201-202

[3]杨晓娟.对建筑工程造价控制的动态管理分析[J].建材与装饰，2016(3): 148 -149.

[4]梅冬梅.浅谈建筑工程施工成本造价管理问题[J].科技风，2015(16):182.

[5]邵转吉.基于工作过程中的施工阶段工程造价控制[J].建筑设计管理，2013(9):36-38.

TU43

B

1007-6344（2016）08-0183-01

王哲宁，女，硕士研究生，建筑与土木工程，武汉光谷联合集团有限公司，430000