保障性住房规划设计新思路

曾国文

（河源巴登新城投资有限公司 广东省河源市 517025）

保障性住房规划设计新思路

曾国文

（河源巴登新城投资有限公司 广东省河源市 517025）

当前社会经济形势下,保障性住房的设计作为前期环节显得尤为重要。本文通过实例分析保障性住房的规划设计实践,探索大型保障房社区持之有效的住宅规划模式,结合绿色建筑的评价标准,打造可持续发展的节能省地型社区。"街坊式"布局在大型社区中的成功运用,从而解决了不同人群的混居问题,解决了当地的就业和安居的平衡。

保障性住房内涵；保障性住房设计原则；实例分析

1.保障性住房规划设计分析

1.1 建设原则

保障性住房服务对象是社会中的弱势群体。解决弱势群体的居住问题是社会和谐进步的必然要求,也是政府应尽的责任和义务,并非可有可无的施舍。因此,保障性住房的规划建设应充分考虑中低收入住房困难家庭的实际情况,让困难家庭有能力承担、有尊严生活,共享城市公用设施、共享公共教育资源、共享城市经济发展成果。

1.2 选址原则

为实现中低收入住房困难家庭有能力承担、有尊严生活的目标,保障性住房的规划选址应考虑服务对象生活成本不能太高,原则上应在城市成熟开发区域安排,不宜安排在偏僻的城市外围非成熟地区。

1.3 设计原则

保障性住房的设计要遵循安全环保、绿色经济以及适用的原则，必需重视住房的功能和细节方面，使之到达最佳的舒适度和适应性。保障性住房的设计还应该应以高层建筑为主体，与地质环境条件相结合，建造最为经济、科学、合理的建筑类型；尽量不要选择平面或者竖向特别不规则，抗震能力比较弱的环境体系。保障住房的外观造型应该设计的简洁美观，各个结构的比例适当，建筑风格应该能够反映出积极向上的精神和上海市的特色，建筑本身的色彩应该和谐，与周围的环境也必须相互协调。

2.实例分析现代住宅区规划设计

2.1 工程概况

本项目设计总建筑面积为275450.54㎡，项目拟建设14栋15-18层高层住宅、沿街布置裙房商业、配套公建，并在地块最南端设计1栋独立综合集中商业体及1栋独立商业楼。地块设置局部二层的地下室供机动车停放。设计住宅1585 套, 其中1#、2#、7#、8#、9#、13#、14#楼均为18层的高层住宅。3#～6#、10#、11#、12#楼均为15层的高层住宅。15#、16#集中商业建筑层高分别为2F和3F。

2.2 该项目的设计原则

通过新城市主义的理念，打造以城市商业+花园社区组成的综合社区，整个社区居住由开放向私密逐渐过渡。沿街商业、集中商业、服务配套作为完全开放式的综合街区，而住区花园、中心庭院，运动空间等仅对社区内部高层住宅住户开放，同时住区通过开放的城市道路及商业街的围合尽量形成独立的组团，以实现良好的私密性。

住区建筑布局遵循景观利用最大化为前提，在保证中心大景观共享空间的环境下，尽量避免了建筑之间的相互角冲，满足高层住宅对采光、通风的要求。对住宅资源的配置体现均好性与差异性的平衡，提高实用产品的内在质素，为户型产品提供合理的资源配置。

同时青少年活动中心、老人年活动中心、居家养老服务用房、社区服务用房，布置在次要道路或内街上，既保留了外街的商业价值，又满足其作为整个城市区域的公共配套对外使用。

2.3 商业布局

通过对周边的住区和商业的分析，此地块属于保障性住房比较集中的区域，周边商业多为沿街小铺，缺乏中、大型集中商业体作为城市配套。因此，在本项目最具有商业价值的南面设置了集中商业，同时退让出商业广场，通过集中式商业和街铺形式的组合，打破单一化的商业模式，丰富了商业的业态及沿街的形象。

在满足规划条件、城市通透的要求下，高层住宅的底层商业及商业建筑依据城市规划道路的机理，通过形体的转折、切割，在南北地块东北角及北地块的东南角退让出丰富动态的商业空间及休闲广场，既保障了沿城市道路的通透需求。又使得商业布局，不因通透需求，而被打的支离破碎，保留了一定的连贯性，同时，景观广场可以作为商业人流集散，休憩经营的空间，增加了地块内商业街区的趣味性，强调了人与建筑空间的交流、对话，既方便了置身其中消费者的步行，亦增加了消费过程中的趣味性。

2.4 交通组织

本项目北地块设计在用地西侧南北两端设置两个机动车出入口连接城市道路，东侧和南侧设置小区人行出入口。

南地块同样在用西侧南北两端设置两个机动车出入口连接城市道路，北侧、东侧和南侧设置小区人行出入口， 小区内部道路净宽不小于4米，充分利用小区道路组织消防车道，对需要紧急通行的位置及消防救援场地进行了适当的景观控制。景观道路日常使用中承受较小的交通压力，更趋向景观作用。同时，景观道路形成一个中心绿化和组团的联系，入户道路灵活产生并到达每栋。此道路体系设计，保证中心景观区不被车行道穿越，取而代之的是步行道及景观体系的相互渗透。

2.5 绿化景观设计

该项目景观设计综合考虑经济适用性和环境艺术性，结合整体规划空间格局，讲究环境的“均好性”，采用多组团的构架，引用景观设计手法，通过对绿化树种的搭配，强调景观空间的连续性和多样性，其特点如下：

1、居住区各个组团依建筑围合形成尺度适宜，而内容各异，丰富多彩的静态庭院式景观空间，保证在入口处大面积景观及活动空间外，利用步行景观道以动态串联的形式使其与组团静态景观取得对话，从景观步道引入各个小型单位即居住区组团，实现了居住区的各个区域都能感受和享用到生态、绿色景观的“均好性”。

2、注重景观与建筑融为一体，景观和建筑风情互搭，景观环境与建筑相互对话，相互共生，环境衬托建筑，使建筑成为景观的重要构成因素，打造具有一定生活品质的花园社区。

3、注重景观的层次与气氛，有公共的集中中心绿化，有半公共的庭院景观，亦有私密性较高的建筑立体景观，多种景观体系在三维空间相互交错穿插，营造出较为丰富的景观层次。

4. 注重考虑了适应原住民居住、生活特点的，从原住民的诉求出发，在项目中设计了较多的开放性的活动空间及运动空间供居民游乐、休憩、交流。共享空间采用活动广场，休闲平台，运动场地，景观步道、架空绿化等相互有机结合，体现了新城市主义下的现代居所理念，也能为小区打造出一份浓郁的生活气息。

2.6 户型设计

该项目考虑产品的多样性及甲方的项目户型要求，因地制宜，住宅资源的配置体现均好性与差异性的平衡，提高实用产品的内在质素户型大都采用南向为主朝向，流线精炼，明厨明卫，以营造方正实用的高品质室内空间，主要房间均加送飘窗，既可以扩展房间实用面积，又可以增强生活情趣。

户型的在平面中考虑了，原住民的生活习惯和家庭构成，在户型中考虑了两代、三代一起生活的生活特点，并在局部户型中提出了在高层中采用共享平台满足原住民在钢筋水泥森林中，寻找回亲朋好友间其乐融融的情景。

2.7 建筑立面

建筑立面上采用了现代风格，追求立面的整体性，把整个项目的建筑群一起考虑来构筑一个立面形象，其造型挺阔方正，线条明晰，挺强调体块的穿插和虚实的对比，简洁大气，有强烈的视觉冲击力，独具特质, 具有强烈的时尚气息和深层次的文化韵味，分析每一处空间，只为呈现更好的城市综合社区。层次的文化韵味，立面颜色上采用浅黄色搭配浅、深灰色组合，既符合城市色彩要求，又与周边已有建筑达成协调。

3.结语

保障性住房建设应该坚持安全、绿色、环保、经济和美观的原则，重视规划和设计的深度，提倡精细化的建筑设计。保障性住房建设设计应该贯彻可持续发展的理念，积极发展和应用先进成熟的科学技术，推行工业化的生产方式，逐步推行住宅全装修，建设环保型建筑，不断推进住宅产业的现代化。

[1]记者毛 通讯员 李明华 蒋艳丽 徐小川. 杭州保障性住房降低门槛[N].浙江日报, 2010, (2010-03-31)

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