危旧房屋整治改造的问题研究与技术管理工作

金 鑫(连云港市物业管理中心)

危旧房屋整治改造的问题研究与技术管理工作

金 鑫
(连云港市物业管理中心)

随着经济社会的不断发展，人们对住房的要求和条件越来越高，但是为了尽可能的降低经济成本，人们就加大了对危旧房进行整治改造的需求，通过对危旧房进行改进来改善人们的居住环境。但是在危旧房整治和改造的过程中还存在一定的问题需要进一步改进和提高。实际上，对危旧房进行整改和改造工作具有重要的意义，它不仅可以帮助人们改善居住环境，同时还可以很大程度上节约建筑用地，节省资金。对危旧房改造已经成为城市化建设中的重要组成部分。本文就对危旧房改造的问题研究和技术管理进行一定的分析和讨论，同时将危旧房改造过程中发现的具体问题进行分析，并且提出一定的解决措施。为城市危旧房整治改造的工作提供一定的技术帮助和经验指导。

危旧房；问题；居住环境

引言：经济社会的发展大大提高了人们的生活水平，随之人们对生活环境、居住条件等都有了更高的要求。但是实际上，在这个竞争激烈的社会还是存在较多的人不能随意将大笔的资金用来购置新家来改善他们的生活条件，因此，将危旧房进行改造整治是他们较为有效、经济的一种改善生活环境的方式。同时危旧房改造是城市建设过程中的一项重要工作和实事工程。我国各个地区的城市中都存在一定数量的危旧房需要被改进整治，但是在危旧房整治和改造的过程中还存在较多的问题，比如技术方面并不是很成熟。因此，我们需要加强对危旧房整治和改造的技术改进，为人们提供较好的危旧房整治策略，帮助人们用经济合理的方式来改进人们的生活居住环境，从而进一步推动城乡一体化建设，为我国的建筑事业的发展提供新道路。

一、全面认识危旧房改造的重要性

对危旧房进行一定的改造是近年来我们国家提出的一项惠民政策，既然是惠民政策之一，就是国家以及政府为民生问题提出的对保障人们基本生活水平的一项重要保障措施，当然这一基本措施的有利实施也是能够有效加快城市现代化进程的一项有效手段。从我国居民的目前的居住房屋来看，存在较大一部分房屋就是处于危旧房的水平，需要进一步对这些危旧房整治和改造，这样一来，这些建设时间较长、已经没有使用价值或者失去部分使用价值的土坯房或者是程度稍微较好的砖结构的房屋就能够得到合理的利用。实际上那些建设时间较长、已经没有使用价值或者失去部分使用价值的土坯房或者是程度稍微较好的砖结构的房屋是已经被人们遗弃或者是居住十分危险的，如果不进行合适、及时、有效的整治和改造，这些房屋存在很大的安全问题，一旦发生问题，就会造成不可挽回的损失。由此可以看出，对危旧房进行改造整治不仅有利于民生的建设，同时对居民来说也是保障人身安全和财产安全的重要措施，更是推进社会主义建设的重要措施。

二、危旧房改造过程中出现的问题

1)广大居民对危旧房改造整治的认识不足

危旧房改造整治中不仅是对城市人们的居住房的整治和改造，同时也包括公共基础建设方面的建筑改造，危旧房改造整治不仅利国利民，也是国家和及政府为民生问题提出的对保障人们基本生活水平的一项重要保障措施。但是在进行危旧房改造的过程中，广大居民认为进行房屋改造是在浪费金钱，还有一部分居民认为自家的房屋依旧可以入住，没有正确认识到自家房屋的危险性，因此好多居民不能积极对危房进行改造，加大了对危旧房整改和改造的难度。

2) 未批先建现象较多

未批先建对危旧房的原有的面积进行私自扩大，直接影响着危旧房改造和整治工作。农村居民对危旧房的整治和改造工作的认识不足，反而直接导致在整治和改造的过程中加大了工作难度。

三、提高危旧房改造的对策

1、规范改造程序，加强监督作用

危旧房改造就是针对危险或者存在安全隐患的旧房屋提出的一项较为经济实惠的政策，但是在进行危旧房改造的过程中不能也因此而降低改造工程的施工质量，必须要保证改造后的房屋质量能够符合国家的相关标准的要求，全面保障人们的住宅安全。因此在进行危旧房改造的过程中，一定要经过严格的审批等工作，必须要充分保证危旧房改造的合理性和合法性，再进行危旧房改造的过程中必须要加强技术监督，将工作落实到人，明确监督管理人员，在改造的过程中应该实时监督，对于出现的违规现象要及时制止并进行上报，对于在改造中出现问题的，要追究负责人的责任。加强对原材料、技术等方面的监督，保证在危旧房改造过程中能够使用有质量保证的材料、过硬的技术，从而提高危旧房改造的质量。

同时，相关部门要简化危旧房改造的审批手续，要在规定的时间内进行审批手续的批阅，让人们能够在第一时间进行危旧房改造。

2、科学规划，整体改造

在进行危旧房改造的过程中要采用合理的方案，首先要对危旧房改造的项目进行合理规划，将危旧房与现代小康住宅建设相结合，进行统一规划设计，可以进行连片改造，这样不仅有利于节约成本，同时也大大促进了我国的社会主义建设。而对于比较零散的危旧房改造片区，就可以采用直接拆迁、维修加固、翻改建的方式进行改造，将危旧房的安全隐患降低到最低，有效改善人们的居住条件。

3、将建设和改进相结合，逐步完善城市功能

危旧房改造的过程中还可以进行整体城市规划，将建设和改造结合起来，根据改造的危旧房的建设状况和城市建设结合起来，对能够有一定使用价值的建筑进行一定的保留，将道路、绿化、菜市场等基础设施建设，完善城市的服务功能，促进城市发展，同时也方便居民的出行、购物等住房需求。

4、强化居民的住房保障

在进行危旧房改造的过程中，应该为相关的低收入家庭进行一定的补助或者是进行住房保障政策，让他们能够享有廉租房或者费用减免等政策。全面提高广大居民参与危旧房改造的积极性和主动性，满足居民的基本住宅需求。

四、结束语

通过危旧房的改造，有效保障人民生命财产安全，促进城乡一体化建设，在具体的实施中要加强对执行政策问题、人民意识问题和未批先建现象的问题进行有效的解决。加大宣传力度和规范改造程序，加强监督作用，全面促进危旧房整治和改造的工作顺利进行。

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金鑫（1989-），男，江苏连云港人，连云港市物业管理中心，222002