浅谈房建项目监理过程要点

路 翔

（濮阳市诚德工程建设咨询有限公司 河南 濮阳 457001）

浅谈房建项目监理过程要点

路 翔

（濮阳市诚德工程建设咨询有限公司 河南 濮阳 457001）

随着我国社会经济水平的飞速发展，对建筑质量的要求标准逐渐提高，房建工程施工监理部门应运而生。当前我国仍然面临房屋建筑工程施工监理不到位、不及时等现象，如何解决房建工程施工过程中监理不充分等问题，充分发挥监理部门的职能，有力提升建筑工程施工整体水平是迫切需要的。本文将对房建项目监理过程要点进行重点阐述。

房建项目；监理过程；要点事项

1 前言

随着生活水平不断提高，人们对房建工程的质量要求越来越高。如何保证房建工程施工质量，就需要专业监理部门及时有效对其监督管理。随着房建工程施工监理体系日趋完善，房建工程施工也逐渐走向规范化、系统化。有效的房建工程施工监理不仅有利于民生发展大计，更能促进监理行业长足发展。因此有必要总结监理过程中的工作要点，以利于借鉴交流。

2 房建项目监理概述

2.1 当前，我国房建工程施工监理起步较晚，各项规章制度不健全，在实施过程中常会出现不规范、不科学等问题。规范监理程序，简化监理流程，使其人性化的服务大众就显得尤为重要。从大局出发，对房建工程施工监理进行规范化运作会极大程度上促进我国建筑事业的蓬勃发展，推动我国经济更加繁荣稳定。从局部考虑，房建工程施工监理可以有效提高房屋建筑水准及投资回报。由监督管理部门的介入，便于及时发现施工中存在的问题，针对该问题与施工单位进行快速协商，最后解决问题让施工正常进行。房建工程施工监理部门的设置能够有效减少资源浪费、促进工程顺利实施。此外，从百姓角度出发，有效的房建工程施工监理体制，不仅可以保障安全居住，更是对人身安全、财产最有力的保护。

2.2 见证取样。顾名思义即是在进行相关的房屋建筑工程质量监理过程中，由专门部门分派见证人员对涉及房屋建筑的结构安全时试块、试件以及建筑材料等进行一定量的取样；在对样品取样后，将样品送往专门的鉴定机构，依据鉴定机构给出的相关数据判定样品质量是否符合国家标准[1]。针对见证取样的检测范围、数量、流程的内容，在国家颁布的《房屋建筑工程和市政府基础设施实施见证取样和送检的规定》[1]中都有着明确的规定：有关承重结构和防水部分的试块、试件和材料，都要见证取样和送检，再对其材料质量和材料使用比例进行鉴定。而关于见证取样和送检样品的取量范围，规定是不低于有关技术中标准的取样数量的百分之三十。

2.3 跟踪检查。跟踪检查就是时刻跟进房屋建筑工程建设质量的检测，预防和控制在房屋建筑建设中出现的质量问题，降低投资企业的经济损失[2]。一般进行质量跟踪检查的是有关房屋建筑工程使用功能性和供应建筑工程能源的设备。跟踪检查实质上的操作流程和平行检验的操作流程是一样，只不过由于平行检验的任务量大则其的检验频率就减少了，而跟踪检查可以及时的发现工程建设中质量问题，提供的数据更加准确和具体。在实际质量监理中，跟踪检查和同步检验是同时操作的，确保了工程质量复核检查的高效率。检验后，一定记录相关的流程、结果和工作人员，经过双方负责人员比对后再在其签字，成为有效数据。

3 房屋项目质量监理措施

为加强房屋建筑工程质量监理，从建筑工程准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的三个方面提出可实行的措施。

3.1 严格规范操作流程

在实际房屋建筑工程施工和监理中，工作人员的操作对于建筑整体质量水平有着至关重要的影响，故要严格管理和规范相关人员的操作流程，建立和完善有关房屋建筑工程质量监理的制度。以见证取样为论述例子：见证取样过程中最关键的是见证人员的操作，要对见证人员进行专业知识培训和相关规定流程内容的普及；见证人员在对样品进行抽样时，不能随意抽取而是一定要遵循七同原则即同品种、同规格编号、同生产厂厂家等的相同七项，抽取有代表性的样品；在抽取完样品后，也要依据相关规定对样品进行分类和装包送检，确保检验的真实性和准确性[3]。一旦在检验中发现质量不符合国家标准或是出现异常现象，要依据相关法律细则进行处理。避免让质量不过关的材料和成品继续投入使用。

3.2 建立安全有效规范的监理体系

由于我国建筑行业相对发达国家起步较晚，房屋建筑监理体系尚未健全，缺乏专业成熟的监管系统，对于监理机构监督管理责任划分不十分明确[4]。众所周知，房屋建筑工程牵涉到包括开发、承建、消防、税收等多个部门及单位，在房屋建筑施工过程中，常常出现责权利交叉现象，这就导致某些环节出现责任推诿、拈轻怕重等恶性循环，不仅严重影响房屋建筑开发商的利益，也给周边群众的生活带来诸多不便。建立安全有效规范的监理体系，不仅及时对房屋建筑各个环节有效监管把控，也会最大程度减少房屋建筑施工中的损失。

3.3 施工建筑验收监管

房屋建筑施工中，最重要的环节就是验收，这也是检验工程质量与否最关键的一环。房屋建筑验收时，监理人员一定要严格遵照规章制度，明确做到下述几点：第一点是房屋建筑整体工程施工完成后，施工单位要负责向监理机构负责人提交一份规范严谨的书面竣工报告。根据报告内容，由监理部门对该施工单位进行项目验收，并进行竣工申请[5]。第二点是监理机构自接受此竣工报告之日起，要协调组织监理机构、开发部门、施工单位、测绘部门、设计院等主要机构对项目进行验收，各部门抽派专人组成专项验收小组，经协商后对该房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三点是该专项验收小组要结合签订的施工合同内容与施工方当时情况，对房屋建筑工程做最后验收。

4 结语

综上所述，为确保房屋建筑质量、保证房屋建筑工期，促进建筑项目顺利投入使用，维护相关人员的人身安全，监理机构在整个房屋建筑过程中应充分发挥监督管理职责，规范操作要点，明确实施细则，做好监理准备工作，完善和规范施工检验流程，保证房屋建筑工程质量监理的准确性和权威性，推动房屋建筑施工工作安全有序进行。

[1]郑委.铁路工程建设中房建工程在限定工期下的进度控制原则[J].建设监理.2011(12)

[2]刘立.房建工程监理中存在的问题和对策[J].建设科技.2011(21)

[3]王敏.浅谈房建工程施工阶段业主如何进行工程项目管理[J].技术与市场.2010(11)

[4]韩玉英.工程监理的现状及出路之我见[J].建设监理.1998(04)

[5]王家鼎.浅析工程监理的理论与实践[J].中国建设教育.2007(10)

TU723

B

1007-6344（2016）10-0103-01

路翔(1981.08-)，男，汉族，大专，从事工程建设咨询工作。