实例探究高层办公建筑设计

桑迪娟

(中国瑞林工程技术有限公司 江西南昌)

实例探究高层办公建筑设计

桑迪娟

(中国瑞林工程技术有限公司 江西南昌)

近年来，伴随着我国经济建设的飞速发展，各种产业在城市集中与协作，促使城市具有强大的聚集效益。城市的规划与发展提高了物流、人流、信息流的交换效率，受限于土地的稀缺性，高层建筑逐渐成为城市发展建设的主要趋势。本文主要从现阶段高层办公建筑的特点出发，结合工程实例，对高层办公建筑设计的相关要点进行探讨。

办公楼；设计理念；要点

一、现阶段高层办公建筑的特点

1、节能技术应用

伴随着全球环境恶化和资源问题的日益严重，可持续发展模式逐渐成为人们关注的对象。建筑节能围护结构、新材料、遮阳技术、对太阳能、风能、水资源的利用等，越来越多的节能技术被应用于高层建筑中。

2、高度智能化

智能建筑是通过配置建筑物的各个子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面实现对信息系统，建筑物内各种设备(空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、安保等)的综合管理。

3、企业精神与办公文化

现代办公建筑已不仅是给员工提供舒适、高效的办公场所，更加注重利用建筑外部特征与内部空间表达企业的文化内涵，给员工以精神层面鼓舞与引导，增强员工的凝聚力及归属感。

4、功能多样化

经济的飞速发展需要更为灵活多变的使用空间，随着时代的进步，传统的办公建筑的功能逐渐无法满足社会发展的需求。办公空间通常与旅馆、餐饮、购物、娱乐、会议、休闲等功能相结合，以适应瞬息万变的信息社会的需求。

二、工程实例概况

某地区一高层商务办公楼，地上16层，地上2层，地上一层为商业和办公大堂，二层为商业楼，3-16层为办公场所。总建筑面积约为 80000m2，建筑规划用地面积约为10000m2，地下建筑面积28000m2，容积率4.5，建筑密度 43%，绿化率20%。

项目计划主要是针对金融商业办公大楼,并结合商业配套功能。项目网站毗邻市政道路,将充分利用交通优势总体规划的地铁和外周动脉,最有潜力挖掘领域,形成城市交通枢纽的核心。收集人将下沉广场和地下商业区,为项目与无穷无尽的游客和财富。

建筑整体风格紧密的现代手段和时间特点,建筑形状的创始人,足总吗?正面简洁大气。塔核心筒——密度列类型结构,实现内部无柱大空间,在建筑室内设计,以创建一个舒适宽敞的内部。

三、项目建筑设计基本要点

1、建筑设计

1）总平面规划

本工程依据总体规划框架，结合周边的环境和肌理，遵循办公楼功能布局的原则，充分考虑城市现在与未来发展的可能，将商业与办公的入口分别设置。其中，商业部分的主要展示面沿林和中路布置，并在建筑的南侧设次要入口，便于人流引入。另外，办公塔楼大堂位于建筑东南角，在南侧各设办公入口，在突出自身的地标性外，配合沿街商业界面形式，与商业部分共同形成连续展示界面。

2）功能分区

（1）商业部分包括地面一、二层的商业和地下一层的零售、餐饮等业态商业。一、二层的商业是以银行营业厅为主的金融办公商业。地下一层设置了下沉广场，方便地面人流进入，其环型动线与地铁临近，增加了商业的可达性。

（2）办公大堂位于场地东南侧。大堂及侯梯厅为两层通高，烘托出金融办公楼的尊贵与大气。办公标准层层高4.5米，结构系统采用核心筒和密柱形式，便于各层租户将无柱的室内空间做灵活的运用。在办公楼3层至16层设置中庭空间和回廊，在空间上形成互动。并结合顶部的采光天窗，为建筑内部提供自然光，增加办公场所公共空间的品质，并鼓励人与人之间的交流。

3）交通组织设计

商业办公建筑设计还要考虑到商务建筑内外的交通上，因此需要考虑到交通便利这一设计重要，办分楼的可持续发展必须依靠繁华便利的交通设施支持，这样才能成为真正的商业活动办公区，才能真正稳步发展市场经济。

（1）车行出入口位置设计。按规划要求，沿民生路设置1个机动车出入口，沿某中路设置1处消防紧急出入口。

地下车库出入口设置：本地块共设置 2个双车道地下车库出入口。地库总计停车275辆。

（2）人行出入口及行人组织设计。人流组织：基地在某路及某中路上均设置人行出入口供商业办公人流使用。在基地北侧及东侧有两个下沉广场，偏于地下人流疏散。同时以市场道路作为基地的主要出入口，迎接来至四面八方的城市人流。

2、造型设计

本办公娄塔楼建筑平面为正方体，建筑立面采取全玻璃幕墙形式，建筑形体十分简洁，并在细部上设计了三个层次，第一层次为三层或四层为一组的横向线条，第二层次为外框柱和可开启扇组成的竖向线条，第三层为阴影盒以及划分玻璃的横向隐框，这三个层次的细部设计，使建筑立面形体简洁却不失细腻，具有现代建筑的美感。

3、节能设计

本项目采用可持续的设计理念来规划设计，从通风、遮阳技术原理的角度组织形体、空间，通过被 动技术与建筑形态的结合，积极主动地利用可再生能源。办公楼充分利用西北地区太阳能资源丰富的条件，在屋面及南侧部分墙面布置大量的太阳能光伏组件，对太阳能光伏建筑一体化应用进行有效的尝试。屋面太阳能光伏板总的装机容量达到78.7kWp，年发电量853kWh，可供大楼室外夜景照明及白天部分照明用电，具有较好的经济价值。

4、景观设计

办公楼在南北两端设置下沉广场，广场之间设计景观绿化；在北面区域设计大片硬质铺地，形成城市广场，为市民提供休憩活动场所；基地西北、西面均为绿化，丰富了办公楼周围景观环境；此外，在建筑高层区域，还可遥望附近的金融区域，视野开阔，环境优良。

四、办公建筑设计的发展趋势

从目前我国办公建筑设计的现状来说，依然存在着很多问题。在之后的办公建筑设计中，必定会对这些问题进行解决。总得来说，办公建筑设计的发展趋势为：

1、办公空间设计得将更为人性化

现阶段，以人为本的设计理念在建筑设计领域得到了广泛的应用。这个设计理念重视关注“人”,重视保护环境,企业,社会,办公室工作人员作为一个有机整体。在办公大楼的设计,根据企业的具体要求,办公室员工个性化的设计,最大的满足用户的需求,如办公室根据办公室职员的行为形式的设计,无论是在办公室设计强调照顾员工,而且还促进工作的效率等等。

2、公空间的功能将设计得更加多样

对于不同企业来说，其对办公建筑功能的需求存在着多样性。此时，为了满足企业的要求,办公大楼设计必然会不断更新办公空间的功能。根据企业的不同需求设立办事处有不同的功能,如会议室、休息区、复印室,设计,摄影,剪辑室、活动室,计算机实验室,等。随着时代的发展,办公楼的功能会越来越多,设计工作将朝着多样化的方向。

3、办公空间设计得将更为生态化

生态建筑已经成为当前建筑企业发展的主要方向之一。构建生态办公空间,不同的实现方法,如通过盆栽植物在办公室的面积,假山,水和其他自然元素创建一个自然空间,将阳光转换成室内,增加办公室的亮度;使用呼吸幕墙,对流的空间形式,达到及时更换室内空气,等等,这些都是生态建筑设计的表现。

4、办公空间设计得将更为智能化

智能办公大楼是近年来出现的,它的意思是指办公大楼办公自动化和高效的信息系统,安全,节能,等。目前,智能办公大楼的评价指标主要是根据函数作为一个办公大楼智能,智能办公大楼的主要功能全面建设维护、办公功能、建设管理、火火,通信,等等,如果办公大楼有三个聪明的函数可以被称为“3 a”和“5 a”有五个函数调用它。智能办公大楼是主要的办公建筑的发展趋势,是知识经济的时代的产物。智能办公楼的发展,它将有助于促进效率起到重要的作用,在促进企业办公室,办公大楼设计必须重视这方面的发展。

五、结语

总之，在商业办公建筑设计中，我们不仅要确保建筑功能布局的合理性、可靠性和经济性，而且要达到建筑造型美观性，满足城市规划、建筑、消防、抗震及环保要求。本文结合工程实例，分别从安全，健康，舒适，节能等方面探讨了现代办公建筑设计中相关要点，旨在为建筑设计人员提供参考依据。

[1]陶娅.关于现代办公建筑设计初探[J].科技创新导报，2009，（5）

[2]张建钢.浅谈当前多层办公建筑综合体设计[J].山西建筑，2009，（9）

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1007-6344（2016）10-0066-01