浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防施工技术分析

赵学军

(眉山市建设工程质量安全监督站)

浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防施工技术分析

赵学军

(眉山市建设工程质量安全监督站)

随着经济与科技的飞速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面和渗漏率呈上升的趋势，而且一到雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏的现象更加严重，这样不但影响到建筑物的装饰效果，而且也影响建筑物的耐用年限和使用功能。外墙渗漏是当前房屋建筑中最为常见的一种问题，其对建筑的整体质量有着极大的影响。因此，为了保证建筑工程的质量，当出现外墙渗漏的问题时，应采取有效的防治措施，提升外墙渗漏的质量。本文就对建筑工程外墙渗漏的预防施工技术进行分析。

建筑工程；外墙；渗漏；施工技术

0.引言

随着我国经济的快速发展，我国的建筑行业也取得了硕大的成果【1】。施工技术与先进的施工技术也不断得到更新，为我国的建筑质量奠定了良好的基础。虽然我国的施工技术以及施工质量有了很大的提升，但是目前我国建筑施工中还存在一些不足，其中外墙渗漏是最有代表性的问题，其对建筑的整体质量带来很大的影响。由于外墙渗漏的防治具有一定的难度。因此，对建筑工程外墙渗漏的预防施工技术分析十分有必要。本文阐述了建筑外墙防渗漏的重要性，分析了建筑外墙渗漏的原因，探讨了建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策。

1.建筑外墙防渗漏的重要性

建筑外墙在整个建筑工程中占据着重要地位，其不仅关系到整个建筑的质量，而且还与建筑工程的效益与寿命有着密切的联系。外墙出现渗漏与裂缝是建筑施工中最为常见的问题，一般较为细致的裂缝并不会给建筑质量造成很大影响，但是一旦出现这种问题时，难免会人们的生活带来不便。外墙渗漏严重影响了室内装饰效果，使粉刷层变色、发霉、甚至脱落，而且由于墙体长期处于潮湿状态，降低了建筑物的安全性和耐久性。直接影响人们的生活与工作，并给建筑的整体质量带来很大的影响。随着我国的建筑行业不断发展，一些高层的建筑也逐渐增多，因此，对建筑外墙渗漏的预防施工技术分析显得十分重要。为了满足当前人们对建筑质量的需求，使人们不受到外墙渗漏的问题而影响生活，优化建筑外墙防渗漏施工技术是当前的首要任务。

2..建筑外墙渗漏的原因

2.1 外墙装饰面缺陷

在对外墙进行装饰过程中，由于砌体本身的质量存在问题，或者基层存在一些杂质未处理，抹灰面积过大，风格缝因分割条嵌入太深等原因，造成的外墙体的裂缝出现，随之引起面层脱落等现象，这种墙体渗漏的问题极大的影响了外墙装饰的美观。

2.2 外墙窗及洞口部位

在选择窗框时没有注重其质量，导致窗框材料质量不合格，一般由于窗框与窗扇槽口高度或者宽度不符合要求。门窗材料与墙体材料的性料存在较大的差异，窗侧边框与下滑道咬接处之间的间隙不够严密等，导致缝隙的问题出现，最终出现建筑外墙渗漏的问题。

2.3 变形缝及温度裂缝

变形缝内嵌填的密封材料质量水密性差，变形缝没有严格依照要求进行处理，无法满足变形缝正常工作的需求【2】。最终导致墙体出现裂缝，引起较为严重的渗漏。另外，窗剪结构及框架结构出现不均匀沉降，导致窗下墙体、门窗洞口出现裂缝而导致渗漏。由于建筑的材料主要是由砖砌体与混凝土构成，其受到温度的影响而导致材料发生膨胀，造成裂缝的发生引起的渗漏。还有一种是由于框架结构在填充砌筑时，由于速度太快，而造成裂缝的发生。

2.4 预埋管件及外墙预留孔

在进行外墙预留管件时，由于安装不够牢固，或者预埋管件在施工过程中遭受到很大的冲击，导致新旧砂浆结合存在问题，最终出现裂缝及渗漏的问题发生。或者在安装预埋件时，遇到下雨天时，雨水渗入洞口。以及在外墙装饰之前没有预先打好孔槽洞与安装预埋件，在外墙装饰过后才进行，导致出现空洞。另外，在进行施工时，对一些预留的各种孔洞进行后期修补时，没有进行严格的嵌实，从而导致出现外墙渗水的现象。

2.5 外墙混凝土的构建及钢筋混凝土框架填充墙

建筑中发生外墙渗漏的现象是较为常见的问题，其主要是由于外墙混凝土构件及钢筋混凝土框架填充墙体所致，主要体现在这几个方面：一是混凝土结构与砌体连接处拉结筋设置不当同，受到温度的影响，连接的地方出现收缩导致的裂缝，从而引起渗漏的发生。二是砌块填充墙过程中，没有严格遵照要求进行，等砌到接近板底时留一定的空隙，间隔7d后补砌挤紧。由于没有按照要求，使砂浆陈实后砌体变化，结合部位出现水平裂缝，最终形成渗水通道。三是外墙砌筑砂浆强度过低，选择的砂浆也不符合要求，最终导致墙体出现外墙渗透的现象。

3.建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策

3.1 墙体施工防治对策

首先，在进行混凝土墙体的施工过程中，需要严格的遵守施工要求，避免出现施工中留下一些冷缝。其次，应当合理的控制施工配合比及灰比，加强混凝土浇筑时的振捣，并做好施工后的养护工作，使混凝土的抗渗性得到保障，防止出现振捣不实的现象。接着，在进行砌体砌筑时，应选择优质的砂浆，以此保障墙体的质量，防止出现墙体渗漏的现象。

3.2 面层施工防治对策

在花岗岩面层施工中，需要做好板缝间的嵌缝工作，其材料主要采用柔性水泥，或防水耐候密封胶，完成嵌缝工作后，还应检查密封的质量。在玻璃幕墙施工过程中，首先检查使用的密封胶条的质量，再对其它的材料进行试验测试，如相容性试验、空气渗透性以及渗透性试验，以此保障材料的质量符合要求。

3.3 外墙窗施工防治对策墙体

在外墙窗安装之前，首先需要严格对其进行检查，其中包括窗洞的高度、宽度，保证窗洞的尺寸相符合【3】。假如出现尺寸偏大的情况，应当及时对其作出相应的处理，防止由于窗框的尺寸不符合实际尺寸而影响塞缝的质量。其次，在对窗框进行定位时，使用聚合物防水砂浆对窗框进行塞缝，塞缝应当进行挤实，接着在抹灰时需要在窗框四周留5mm左右的凹槽，主要是为了方便打密封胶，以此保障渗漏的质量。最后，在进行外墙窗户安装时，窗框与洞口间隙应做好封闭，完成安装后，通过喷洒雨水的方式进行渗漏试验，以此使渗漏效果得到保证。

3.4 孔洞封堵及粉刷找平层施工防治对策

孔洞的封堵。首先需要将预留的孔洞进行封堵，接着再清理干净浮灰，用砂浆将预留的孔洞及缝隙挤密实之后再进行墙体抹灰施工：对混凝土剪力墙上的穿墙螺栓孔、施工预留孔等孔洞采用膨胀水泥砂浆塞填密实，接着采用聚合物防水浆封口，使墙体孔洞封堵效果得到保证。粉刷找平台。在砌体抹灰施工前，首先需要对砌体浇进行浇水，使其保证湿润度，最好对砌体与混凝土交接部位的外墙面加挂铁丝网，主要是为了避免温度裂缝的问题。找平层抹灰时，需要按照配合比调配砂浆，抹灰厚度应控制在 15mm以下，完成施工过后，再做好养护工作，避免水分快速蒸发而导致墙体出现开裂的现象。

4.结语

总而言之，建筑工程外墙渗漏是较为普遍的一种现象，为了使建筑外墙的防渗效果得到保障，避免渗漏问题的发生【4】。首先要认识到建筑外墙防渗漏的重要性，其次，分析建筑外墙渗漏的原因，最后再对建筑外墙渗漏采取有效的防治对策。只有这样才能使建筑外墙的渗漏问题得到解决，以此保证建筑外墙的防水功能，推动整个建筑工程质量。

[1]陈刚.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].科技创新导报,2015,03:78+81.

[2]戴鲜英.刍议建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用[J].江西建材,2015, 05: 85+88.

[3]庞毅.浅议房屋建筑工程外墙渗漏成因与施工技术[J].中国高新技术企业, 2012,25:78-79.

[4]汪杰,高睿.防渗漏施工技术在建筑工程外墙施工中的应用[J].江西建材,

2016,10:96+102.

TU75

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1007-6344（2016）07-0226-01