综合性楼宇建设过程中需注意的事项

郭 辉

(西安市地下铁道有限责任公司，陕西 西安 710018)

综合性楼宇建设过程中需注意的事项

郭 辉

(西安市地下铁道有限责任公司，陕西 西安 710018)

以西安市某综合性楼宇工程为例，从管线、内部装修、土建施工、建筑结构、设备安装等方面，阐述了综合性楼宇在设计及施工中的注意事项，有利于高质高效完成楼宇建设任务。

综合性楼宇，管线，装修，结构设计，土建施工

0 引言

西安某综合性楼宇工程为了提早交付业主使用，工程建设就必须合理高效的运行，从设计到施工必须始终保持高度的科学性、严密性及可操作性。本文简要阐述设计至施工组织过程中甲方需注意的一些事项。

1 工程概况

西安某综合性楼宇工程，总建筑面积26 000 m2，建筑层数为地上6层，地下1层。结构形式为框架—剪力墙结构，分为土建施工及安装装修两个部分，楼内集成大跨度跃层会议厅、通讯中心、精密设备用房等。

楼宇内安装工程包含了给排水、动力照明、暖通、消防、低压配电与照明、FAS，BAS、通信、工艺设备等众多专业。因此本工程设计、施工、监理都必须综合考虑统筹规划，才能高质高效的完成建设任务。以下就本工程从设计至施工需重点注意的事项予以简单分析。

2 设计需注意的问题

2.1 管线综合

在建筑设计过程中应考虑到楼内涉及的安装专业类别及专业需求，以便在建筑设计过程中充分考虑各专业的空间需求，并能够鲜明的在管线综合的布置中予以体现，同时要为竣工后检修的可操作性进行早期的筹划。

如果管线综合未能在空间上合理研究排布，则施工时容易出现标高冲突、平面交叉等问题，最终导致不得不违反规范要求方可就位的情况发生，鸠占鹊巢的现象也无法避免。

如果管线综合未考虑后期维修空间或未予以准确定位，完全依靠施工单位经验进行安装，那么会出现检修孔或观察孔能够合并的未合并，导致孔洞过多影响吊顶装饰装修效果。

由于外墙为石材及玻璃幕墙的全封闭结构，则楼内通风系统就应充分考虑到出口的问题，并与外装设计相结合预先予以解决。

2.2 内部装修

在建筑设计过程中会涉及到内部装修风格问题，但对于本工程来说建筑图纸中的装修设计程度还满足不了部分特殊空间的美观效果要求。这就需要内部装修由专业的装修设计单位进行二次设计，二次设计成果应由建筑设计进行审定，以保证二次装修设计符合原建筑设计意图。同时内部装修设计需对楼内各专业及各系统接口、点位充分考虑，以便在设计接口上能够提出相应改动意见及方案。如开关灯具位置、吊顶板的选用、隔音材料的选取、局部区域走线方式、设备的隔音减震等。

楼内有部分房间对照明设计有特殊要求，普通照明不可能满足装修效果及照度要求，这就需要装修设计单位结合低压配电设计人员充分考虑到这一点。

关于与外装的收口收边问题，内装设计应与外装设计部门沟通协调，否则在内装施工后进行此项工作便会出现内外无法衔接或出现接口处与整体风格不一致的情况。

内装饰所有材料的样式、颜色及相应技术指标都必须在出图前进行明确或拿出比选方案。方便甲方选定及施工单位材料报批及采购工作。

2.3 建筑及结构设计

建筑设计除本身风格及使用功能外，应充分满足相关安装，装修设计的接口及空间要求，最终的蓝图应在各专业会签无误后出版。

建筑及结构设计时预留的各种洞口，都应提前与相应设备供货厂家进行联系，确认洞口尺寸的标准及设备进入的可操作性，避免因预留洞口过小导致后期设备无法进入或安装的现象发生。如设备暂无法确定规格型号，则对比相近型号的设备规格，采用包容性设计保证万无一失。

2.4 外部装修

外装设计要能够完美表达建筑设计外立面的效果，完成整个建筑外立面功能的实现，需与结构设计配合并提供预埋件的相关要求，同时结合内装修设计为内装收口收边提供相关资料。外部装修所有材料的样式、颜色及相应技术指标应与内装材料一样拿出比选方案。

3 施工需注意的问题

利用在图纸交底前的审图时间，充分熟悉图纸，并结合本单位施工经验对图纸中出现的问题进行梳理，将所有问题解决在交底会议上，避免在施工过程中因图纸错漏耽误工期。

3.1 土建施工

在充分熟悉设计意图及各专业图纸要求的前提下进行施工。充分考虑并准确落实主体结构内预留洞口、管路、预埋件等事宜。如漏埋或定位不准非但无法起到应有效果，反而会在后期安装过程中打乱原管路敷设布局，影响管线布置按期实施，严重的将使原设计方案重新调整，带来不必要的麻烦。

较为复杂性的控制性分部工程，如屋顶钢网架，就必须由相应资质厂家在外装修设计的基础上拿出多套方案提供比选，难以抉择的方案性问题可以通过专家论证会邀请各方进行探讨解决，尽量避免因技术方案性问题导致钢网架设计过程的拖沓，打乱原工筹安排。

3.2 管线综合

在施工之前需对各系统及管线综合布局根据现场情况绘出典型断面及复杂断面平面及剖面图，并与管线综合图纸对照，如现场发生变化应在施工前联系设计院予以解决，杜绝各安装专业各自为政。

在管路布设上严格按照规范，水电分离，先高后低，将日后吊顶内常使用及检修的部位靠近检查口放置，将阀门开关等操作部件方向调整至检修人员易于操作的方向。

在线缆穿设之前对暖通及给排水管道进行通风，打压试验，监理验收合格并同意隐蔽后方可进行线缆敷设。

需在砌筑墙体开槽的工作应在墙体粉刷前展开，同时避免错开漏开，严禁墙体横向开槽，严禁在剪力墙上开槽，如有中空轻质墙体可利用中空部分埋管，减少对实体部位的破坏。利用开孔器及切割机开槽，严禁使用铁锤直接敲打墙体或其他不规范的做法引发墙体震动。

需露出吊顶的线头、信息点、喷淋头等必须定位准确，并引出足够长度线头以便吊顶时顺带拉出留置。

3.3 内部装修

内部装修牵涉到诸多工种配合，与各系统之间的接口。与安装各专业主要是吊顶上照明线路、信息点、风口等关键点的留置，墙地插座处的收边处理及各类立管的包裹或避让。

窗边与外立面的结合部则是装修工程常常忽略的问题，需与外装勤沟通常协调，避免出现接口处做法不规范而引发的漏风渗水现象。

内部装修相较土建施工更为细致，应从细节上抓起，及早发现设计缺陷或提出合理意见，确保整体装修效果得以体现。

3.4 设备安装

因楼宇内各类设备较多，进场安装时间不一，最先安装的应是保证大楼内系统正常运作的通风、给排水、低压配电设备，首先由地下室开始安装然后是各楼层控制室，随后是各房间，最后进行楼外综合管道及冷却塔安装。

由于各种设备所需安装条件不同，所以在不影响关键线路的情况下可提前对设备需求房间进行完善，无法满足进场条件的可采取临时性措施，如门窗未到位，可派专人看护并做好遮盖、包裹等防尘防水措施。

提前做好大型设备的进场计划并拿到设备尺寸与现场对照，保证预留洞口尺寸满足设备进入，尽量减少因留置洞口与设备尺寸不一致导致返工的现象。应在内装开始前与厂家沟通了解其技术规格尺寸及相关安装条件，在内装修时做必要改动调整，首先保证设备进入房间后相关接口标准规范，为前期设备调试打好基础。

4 结语

本工程各专业间施工接口或设计接口出现问题无疑是最难以解决的，可能本专业图纸没有问题，但和相关专业一对照，则问题层出不穷，又或是不同系统之间施工不能做到统筹兼顾而导致布局冲突。综合性楼宇是一个系统的工程，不是哪一个专业可以独善其身的，一件完美的作品需要在施工前进行无数次的沟通及修改，过程虽长，但比因施工出现问题而停滞的时间要短的多，同时也节省了施工中大部分的返工费用，参建各方的经济效益也能得以保证。

Abstract: Taking a comprehensive building engineering in Xi’an as an example, from the pipeline, interior decoration, civil construction, building structure, equipment installation and other aspects, elaborated the matters needing attention in comprehensive building design and construction, conducive to high quality and efficient completion of the task of buildings construction.

Key words: comprehensive building, pipeline, decoration, structural design, civil construction

The matters needing attention in comprehensive building construction process

Guo Hui

(Xi’anUndergroundRailwayLimitedLiabilityCompany,Xi’an710018,China)

2016-03-03

郭 辉(1982- )，男，工程师

1009-6825(2016)15-0227-03

TU201

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