谈既有建筑节能改造

张 妮 娜

(太原市热力公司，山西 太原 030002)



谈既有建筑节能改造

张 妮 娜

(太原市热力公司，山西 太原 030002)

分析了既有建筑节能改造的必要性，针对既有建筑节能改造推广的难点，提出了具体的解决措施，并计算了既有建筑节能改造造价费用及经济效益，指出既有建筑的节能改造既提高了供热效果，又实现了节能目标。

既有建筑，节能改造，供热，经济效益

最近太原市开始大面积对既有建筑实施节能改造，通过对现有节能建筑和非节能建筑的运行参数对比分析，说明实施既有建筑节能改造不仅改善了供热质量，对于节约能源、改善室内热环境、对现有供热系统扩容、促进住房城乡建设领域发展方式转变与经济社会可持续发展,具有十分重要的意义。本文结合已完成改造的既有建筑节能改造成果，探究改造过程中出现的一些问题。

1 节能改造的必要性

太原市热力公司主要承担市中心城区的集中供热。该区域中的既有建筑多为20世纪80年代～90年代建造的，部分是政府机关和企事业单位宿舍的砖混结构多层住宅，配套设施齐全，交通方便，具有较强的地域优势。但这些房屋的围护结构较差、热工性能不能满足节能要求，室内采暖系统为上供下回式单管串联系统，管网腐蚀堵塞严重、控制调节手段单一，缺乏热计量，用户舒适度较低。目前由于该区域既有建筑拆迁难度大，从结构方面考虑还有较长的寿命，对其进行节能改造是建设集约型社会、促进社会可持续发展的必然要求。

2 既有建筑现状及节能改造推广的困难

截至2014年采暖期结束公司供热面积达到1 400余万平方米，实际供热面积远超系统的设计供热面积。其中，900余万平方米为非节能建筑，占到总供热面积的65%。热源紧张、供需不平衡的矛盾逐年突出，急需对现有900余万平方米非节能建筑进行分批次的节能改造，而这些建筑节能改造推广难度极大。

1)用户和单位自行进行改造的可能性较小。

a.许多老旧小区居民所在企业效益较差或已经倒闭，用户单位没有能力进行改造。

b.近年入网的城中村用户住宅情况复杂，多数建筑为外租，自行节能改造可能性也不大。

c.很多单位建筑属于80年代、90年代建造，在城市改造的大环境下，部分建筑面临拆迁问题，用户和产权单位缺乏改造积极性。

d.部分用户不配合甚至抵触改造工作或在改造过程中提出苛刻要求，导致改造无法正常开展。

e.节能改造后，供热质量能否保证，供热温度是否会降低，是否会降低用户的舒适度。

2)因很多单位热费属于代收代缴性质，部分单位甚至放弃管理，起不到实际的管理作用，且在对用户实施节能改造时影响到住户的实际利益，很难得到住户支持，故单位不愿包揽此事。

3)既有建筑节能改造需要用户、产权单位和供热公司相互配合，共同进行资金统筹，并由相关人员对改造工程进行监管和施工质量进度把控，需要大量的人力、物力和资金等方面投入，并得到政府的各方面支持。

4)属于财政拨款的用户，节能改造后，实施计量收费所产生的退费，用户无法接收。

5)采用计量收费后，用户单位需增加管理投入。如按照楼表计费，用户单位无法公平的返还住户费用，返费标准的制定很难平衡中间用户和边户，易惹麻烦、产生矛盾。

6)计量表计数的核定工作，如何按国家规定进行。

7)宣传力度不够，部分用户对节能改造还持观望态度，应加大政策宣传力度，结合已改造用户的改造效果，让未改造用户明白、放心。

因此，如果没有政府和供热企业的主导作用，仅仅依靠住户个人和产权单位，既有建筑节能改造工程实际上是根本无法进行的。

3 既有建筑节能改造的推广措施

既有建筑的节能改造是我国建筑节能的一个重要组成部分，我市目前从以下几个方面实施改造：

1)建筑围护结构的节能改造：建筑外墙、建筑顶板、屋面、通透楼梯间墙、门窗等。

a.对既有建筑的外墙、屋面及通透楼梯间隔墙等面层加装保温层；

b.将原有的普通外门和窗户，更换为保温隔热性能较好的门窗，提高门窗的严密性，减少不必要的室内外空气渗漏；

c.对原屋顶加装保温层并进行防水处理。

2)热计量及热网平衡改造。

将原有串联采暖系统按楼宇和单元进行划分加装热量表和静态平衡阀，采用热量表计算各楼宇用户用热量，通过调节庭院管网的水力平衡，使各楼宇和单元均衡供热。

3)更换老化、堵塞严重管网，进行分户改造。

实施用户部分串联系统的主管网更换、分户改造并在入户安装热分配器来解决由于管道堵塞导致供热垂直失调的问题。

4 既有建筑节能改造造价测算及经济效益

经过市场调研及前期改造投资，对1 m2非节能建筑进行节能改造，预估相关的费用为：

1)外墙保温采用模塑聚苯板，价格约为80元/m2，按室外抹灰面积占建筑面积0.4计算，折算单位建筑面积价格约为32元/m2；

2)楼房顶喷涂硬泡聚氨酯，价格约为70元/m2，折算单位建筑面积价格约为12元/m2；

3)窗更换为中空双层玻璃改造价格约为250元/m2，窗墙比估测为0.3，折算单位建筑面积价格约75元/m2；

4)楼宇单元加装大口径热计量表和静态平衡阀，改造价格约为6 000元/套～9 000元/套，按平均7 500元/套计算，折算单位建筑面积价格约为6.5元/m2；

5)分户安装热分配器，改造价格约为220元/套，折算单位建筑面积价格约为2.8元/m2。

每户按单位建筑面积综合费用为128.3元/m2，由于建筑外窗的防盗网、外墙造型和空调外机等因素影响，实际改造施工费用应比计算值高10%左右，改造施工费用约为141.13元/m2。

通过2013年—2014年度采暖季对各类型建筑单耗及用户室温、供热效果分析比较，得出如下分析数据：对每平方米非节能建筑进行节能改造，可节约热量约8.58 W，可用于再扩网供热面积约0.41 m2(按民用住宅扩网考虑)，每个采暖期可增收采暖费7.38元。

5 各类型建筑供热单耗及用户室温比较

1)各种类型建筑供热单耗。近几年来，在太原市热力公司及供热用户单位的共同努力下，部分非节能既有建筑用户陆续实施了节能改造，改造后用户的供热效果明显改善。经过对供暖运行期相关热耗参数的综合分析，各类型建筑采暖平均单耗相差较大，具体统计结果为：非节能建筑热单耗约为29.32 W/m2，城中村建筑热单耗约为29.50 W/m2，混供建筑(节能与非节能建筑并存)热单耗约为26.50 W/m2；节能建筑热单耗约为20.74 W/m2。通过比较可以看出，实施节能改造建筑和原有节能建筑的热耗比非节能建筑可降低30%左右。实施既有建筑的节能改造，不仅可以提高用户的供热效果，同时节能效果是非常明显的。2)各种类型建筑用户室温及用户舒适度情况。为实施精确供热，在保证用户供热质量的前提下，尽可能节约能源，公司对部分用户加装有远传测温仪，通过对2014年采暖期用户室温采集点室温数据分析得知：在满足用户供热舒适度需求的情况下，非节能建筑的室温需达到20.3 ℃，节能建筑仅为18.5 ℃，非节能建筑比节能建筑需要的供热温度更高、供热量更大。同时通过走访用户了解情况，节能改造后的既有建筑比改造前室温提高2 ℃～3 ℃。而且节能建筑用户供热期间室内温度波动不大，夜间无明显冷感，舒适性较高；而非节能建筑用户则感觉早晚室温变化比较明显，采暖效果受室外温度波动的影响较大，因此对供热参数的要求更高。

6 结语

采暖能耗在北方城市的能源消耗中占有很大的比例，通过统计分析对比，可知对既有建筑实施节能改造是建筑采暖节能的重要方面。通过实施既有建筑的节能改造，不仅改善了供热效果，提高了用户对供热质量的满意率，同时节约了能源，降低了运行费用。对于经过改造富余出来的热量，可考虑对现有的供热系统进行扩容，增加供热面积，进而提高热网的整体运行效率，也是热网实现高效运行的一个重要的途径。

由于改造初期投资费用较大，需要政府大力支持和参与才能实施大范围的改造，只有大面积的整体改造，才能实现明显的经济和社会效益。

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[5] 刘加平,谭良斌.建筑创作中的节能设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2009.

Discussion on existing building energy saving transformation

Zhang Nina

(Taiyuan Heating Power Company, Taiyuan 030002, China)

This paper analyzed the necessity of existing buildings energy saving transformation, according to the promotion difficulty of existing building energy conservation transformation, put forward specific solving measures, and calculated the cost and economic benefit of existing building energy conservation transformation cost, pointed out that the existing building energy saving transformation not only improved the heating effect, realized the energy saving target.

existing building, energy saving transformation, heating, economic benefit

1009-6825(2016)12-0194-03

2016-02-17

张妮娜(1984- )，女，工程师

TU201.5

A