一线城市楼市将“百日巨变”

“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，正与这四个城市保持密切联系。它们也在想方设法稳定市场，并且陈政高部长也透露出未来一线城市楼市的政策走向。

据笔者亲身经历及相关消息透露，一线城市政府相关部门也确实在“两会”前后积极调研楼市，密切关注春节后一线城市突显火爆局面的状况，并且也正在储备相关楼市政策。

这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与市场过热，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。

结合陈政高部长“两会”期间的观点与当前一线城市楼市过热的现象，“两会”结束后一个月内，北上广深等一线城市会发布调控措施，未来几个月为一线城市楼市的市场预期将发生变化，市场也将在下半年进入到市场调整期，从一线城市政策与市场变化趋势特征来看，可以说未来几个月是“百日巨变”。具体有以下变化：

一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求（当前，北京上海深圳已重申，深圳有可能购房资格从严，广州有松动迹象，陈政高发话严格执行限购政策，广州估计也松不了）；

其次，重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨（据笔者了解，上海已经从严，其他一线城市未经过调研，读者们可自行观察）；

再次，增加中小套型土地配比与供应（上海已执行，陈政高部长“两会”期间，也发话要这么做，其他一线城市可以借鉴），尝试非住宅性质土地转性住宅的做法，增加住宅市场供应，消化商办市场库存；

针对房产交易环节实行差别化的税收政策；

收窄“3？30新政”的执行力度是大概率事件，（比如上海去年执行无论普通住宅还是非普通住宅都可以享受到3？30新政的二套房贷政策，2016年上海的二套房贷政策可能严格按照普通住宅标准执行），以调节市场成交结构，稳定房价；

针对持有环节实行差别化的税收政策。

据此，上海房产税有可能会进一步推进，以进一步抑制投资投机性需求，其他一线城市房产税可以扩围执行；

加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节（上海已经执行，其他一线城市预计也会加强中介行业的监管），打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象；

有关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷款引起的市场风险；

实行差别化的信贷政策，必要的情况下适当提高首付比例，陈政高部长也提及首付比例的问题。据此，一线城市首套和二套房首付比例有可能会提升。

其次，市场调整的风险也越来越近。

从市场发展趋势来看，尽管春节之后财政部等部委的免契税、降首付的新政，央行降准0.5个百分点，一线城市楼市也出现火热局面，但是，一线城市楼市调控政策也在未来一个月内蓄势待发。

因此，一线城市楼市继续呈现量价齐升的机会不多了，笔者认为，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，再叠加楼市政策对一线城市的影响，本轮楼市疯狂阶段就会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，一线城市楼市将现“百日巨变”。